如何規避二手房按揭的風險

對許多購房者而言，通過按揭貸款的方式購買二手房是最經濟實惠的購房選擇。但二手房按揭貸款的過程中存在一定的風險，購房者需要規避交易風險，以減少交易。那么，具體而言，如何規避二手房按揭的風險，換句話說，二手房按揭的風險怎么規避呢?下文將做一個具體的闡述。 一、如何規避二手房按揭的風險 1、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應該在辦理過戶手續之前就申請為宜，而在辦理過戶手續之后再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調查買方的經濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報告，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30%的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環節都有可能導致交易失敗。2、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續，產權人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產作為抵押申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續前，買方只會支付首期款，如果買方惡意拖延辦理按揭手續的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款。賣方可要求買方提供擔保人或質押等方式避免此類風險。3、為了有效地規避二手房按揭中的風險，建議使用銀行提供的一些相關業務。 二、二手房按揭的風險怎么規避 首先，要選擇實力雄厚的中介機構作為擔保人可以避免多方的風險。目前比較合適的第三方擔保人是專業的中介機構，但其應該具備一定的資金實力，才能夠抵御風險，真正起到擔保的作用。其次，業主需要建立資金保障機制，由房地產登記部門與銀行聯合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續沒有完全辦結前，都存放于資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續順利完成，則將房款轉入賣方賬戶，否則退回買方。另外，在二手房按揭中，出現最多的問題就是借款人的貸款申請被銀行拒絕，導致交易不能完成，給雙方造成一定的經濟損失。若是在不清楚自己能否申請到銀行貸款前就辦理了過戶手續，最后功虧一簣，不僅買房不成，還要在辦理過戶手續中支付相關的費用。如果在辦理過戶手續之前就申請銀行貸款就可以降低一些風險。通過上文的介紹，相信大家對“如何規避二手房按揭的風險”以及“二手房按揭的風險怎么規避”的問題有了更全面的認識，希望對大家有所幫助。實踐中，隨著二手房市場的持續火熱，二手房交易也頻頻發生，其中較為復雜的就是二手房按揭貸款造成的。由于二手房按揭貸款比較難以處理，因此若是您遇到了這種情形，又不知如何處理，那么建議您向專業的律師尋求幫助。

二手房按揭貸款有什么風險

風險主要有3種:一是借款人方面的風險:個人借銀行(包括住房資金管理機構)的錢用于住房消費，如果不按期還錢便產生了風險，風險產生的原因有兩種:主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、、假借款、惡意不還錢;后者是借款人因失業、傷殘、死亡、離異等原因導致借款人不能如期還錢。

二是開發項目的風險:開發商經營不善，或挪用資金，造成項目不能完工，形成"爛尾"，借款人購買并用來抵押的房產成了"空中樓閣";借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。

三是銀行方面也存在風險:對借款人情況審查不嚴;對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯系，抵押登記不落實;檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。

二手房買賣貸款風險有哪些？

二手房轉按揭貸款風險有賣方變卦，買方面臨“錢房兩失”的局面以及可能無法過戶；買方可能無法獲貸以及銀行拒絕提前還貸；提前還貸需要一定的時間，加大了賣方所承受的風險。

【法律依據】

《貸款通則》第三十二條

借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單;借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息;對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。

按揭買二手房怎么交易？賣方有什么風險嗎？

買賣二手房，賣方的唯一風險就是過戶后買方不付尾款，不過正常操作是不會出現這種情況的，交易流程如下：

1、簽訂合同。

2、到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）。

3、審核通過后到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然后辦理單方取件）。

4、辦理過戶后取產權證交給銀行（全款房買賣到這里就結束了）。

5、銀行放款。

擴展資料：

財產分割：

1、男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那么該房產應該屬于夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產。

對于上述情形房產分割的處理，雙方婚后取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

買房我們肯定選擇按揭貸款，而且不管是新房還是二手房。但是兩者在按揭貸款流程方面有所不同，尤其是二手房按揭貸款的流程比較繁瑣，如果大家在決定買二手房，那么貸款前一定要提前了解相關知識。

什么是二手房按揭貸款

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房時,自己支付一定比例首付款,其余部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。

申請條件：借款人合法有效的身份證件、借款人經濟收入證明或職業證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。

二手房按揭貸款的流程

⑴遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

⑵評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

⑶銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

⑷交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

⑸買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房按揭貸款的注意事項

⑴明確房屋的產權情況

購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得核對房屋的產權狀況，注意核對房屋產權證，產權人的身份證等信息。

⑵注意二手房房齡

銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。

⑶利率選擇因人而異

收入穩定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。

⑷選擇適合自己的貸款類型

貸款可以用公積金,也可用商業貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。

⑸辦理產權過戶

買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續，根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記后才生效。

小結：以上就是關于二手房按揭貸款的全部內容，希望對你有幫助。

二手房貸款首付比例多少

對于現在的房屋購房，大家都是知道可以通過首付，而后按揭的。那么對于這個新房的按揭通常都是在三成的，那么二手房貸款首付比例是多少呢?對于這個問題我們還需要來了解下相關的規定，一起進入下文來看看吧!

二手房貸款首付比例多少

二手房貸款首付的幾種比例：1、商業貸款購買二手房的，首套房建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%;2、貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%;3、貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。4、公積金貸款購買二手房的，首套房建筑面積在90平方米以下，首付款比例不低于20%。

其實對于二手房的貸款首付每個城市都是不一樣的，我們來用北京的二手房的貸款的首付多少給大家說明了。在此之前我們要了解了購房者有沒有房產的，擁有了有一套還是兩套房產。

1、購房者沒有了房產，也就是首套的二手房了，那么二手的房貸的首付啊不低于30%，這里說的30%值得不是成交的較而是評估價的。

2、二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，一般評估價都低于市場價格。

3、如果購房者引進擁有了房產的，那么他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右。

4、基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。

5、而三套房產的情況，但是如果還需要向銀行貸款購買二手房的話，那么根據規定是不予貸款的。

編輯總結：上文重點講述了二手房首付比例，以及二手房首付的其他相關問題，對于二手房貸款還需要咋會很多的事項，建議找個比自己懂的朋友，一同前去購房。

買二手房首付要幾成

二手房是現成的房子，看得到實物，購買的時候也比較放心，所以很多人購買二手房，而購買二手房和新房是有所區別的，那么買二手房首付要幾成呢？二手房首付計算方式是怎么樣的呢？下面和小編一起來看看吧。

一、買二手房首付要幾成

1、購買首套二手房住房并且建筑面積不高于90平方米或者是根據相關的規定購買經濟適用房的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于2成。

2、購買首套二手房住房并且建筑面積高于90平方米的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于3成。

3、購買第二套二手房住房的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人的配偶、貸款申請人的未成年子女)，那么二手房的首付款比例不可以少于6成。貸款利率是根據同期同檔次的貸款基準利率的1.1倍來執行。

二、二手房首付計算方式

1、二手房首付款的凈首付款=二手房的實際房款-買房人的貸款額。這里的凈首付款并不包括我們國家的稅費和中介服務傭金的首付款。

2、二手房的貸款金額=二手房房屋的評估價×80%，(第一次貸款的話額度可以達到80%)。

3、二手房的貸款金額的估算方式=二手房的合同價×85%，這樣就可以預估出二手房的大致評估價格。

4、衡量二手房首付款承受能力需要以下三大準則：

(1)貸款的每月還款金額≤每月平均可以支配收入的50%-每月的物業費。

(2)貸款的每月還款金額≤每月平均可以支配收入的55%-每月的物業費-其他債務月均償付額。

(3)手上的現金、銀行存款等備用資金可以維持3個月以上的日常開銷。

以上就是關于買二手房首付要幾成和二手房首付計算方式的相關內容介紹，各位想要購買二手房的朋友可以詳細了解一下，希望小編總結的這些知識能夠為您帶來幫助。

二手房二套房首付多少

不少人在買房時都會選擇二手房，因為二手房的價格比新房更低一些，并且周邊設施設備都比較齊全，但二手房首付會比較多，那么二手房二套房首付是多少呢?下面小編為大家介紹下，需要了解的朋友一起來看看吧!

二手房二套房首付多少?

使用商業貸款購買二手房二套房，首付最低比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。使用公積金購買二手房二套房，首付最低比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%。

買二手房需要準備哪些材料?

1、購買二手房需要貸款的，買賣雙方都必須到場。

2、身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、婚姻證明原件及復印件，離婚的需要離婚證明或判決書，單身人士需要單身證明，到明政部門開具即可。

3、工資證明和個人銀行流水證明。

4、買賣雙方簽訂的購房合同。

5、房產交易部門的評估報告。

6、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件，首付款交易記錄原件及復印件。

7、房產證原件及復印件。

買二手房注意事項有哪些?

1、在交易合同內明確過戶時間和房款交付時間，以及房款交付的形式。如賣方在有效期限內未過戶，應讓其承擔該負的責任，這樣才能保護好買方的權益，避免因為房價漲動原因，造成賣家加錢以及不遠過戶或者推遲過戶的現象發生。

2、實地考察房屋質量，以及房屋是否處于出租狀態。許多人在購買二手房之后，卻發現發質孩子出租，這種情況根本沒辦法入住，導致自己的入住時間推遲，權益也受到損失。所以在購房二手房之前一定要問清楚這些問題。

3、簽訂合同要明確關鍵性的承諾，在簽訂購房合同時，要注意將賣方的任何承諾都寫入合同內，不能以口頭約定取而代之，如果一旦發生，則無法取證。

小編總結：以上就是關于二手房二套房首付多少的相關內容，希望對大家有所幫助。

一、二手房可以辦理按揭需要流水證明嗎？

要有銀行流水的。

1、辦理個人住房貸款一定要銀行流水，這個銀行流水是指近6個月的打卡工資的銀行卡流水。如果是已婚，那就需要夫妻雙方的銀行流水。

只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

二、買二手房商業貸款需要帶哪些材料？

買方攜帶材料

1、套數

《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、購房證明等。

2、身份證明

二代身份證、戶口本、港澳臺人士需帶港澳居民身份證、臺灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護照及護照的譯本

3、婚姻證明

結婚證、離婚證、離婚協議書。

4、收入證明

收入證明（月還款額的2倍及以上）、銀行流水（月還款額可以通過增加借款人或者開具同行業的兼開具補充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證總額的兩倍以上方能獲批。

5、資格證明

納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、征信報告。

6、還款憑證

面簽銀行的銀行卡。

擴展資料：

二手房按揭貸款注意事項

1、在決定買房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產權人多做交流，除了考察房屋的質量產權證，產權人的身份證等信息也是需要重點了解的。

2、簽訂合同時要注意空白處填入的內容，除此之細的，對雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復斟酌

3、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上共有防止代簽或漏簽；選擇威望較高人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房