法律分析：2021年出臺了民法典二手房交易新政策，部分規(guī)定作出修改。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第四百零六條 抵押期間;抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的;按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的;抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的;應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的;可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有;不足部分由債務(wù)人清償。

第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。

第九百六十四條 中介人未促成合同成立的，不得請求支付報(bào)酬;但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費(fèi)用。

第九百六十五條 委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

第九百六十五條 委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

一、二手房買賣交易稅費(fèi)都有哪些

二手房買賣包括下列稅費(fèi)：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、契稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，除有城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。

1、契稅

契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。契稅根據(jù)所購房屋情況不同，征收的稅點(diǎn)也不同。如果是個(gè)人購買首套房，并且面積在90價(jià)格（成交價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)）1%面積為90平方米以上的，按計(jì)稅價(jià)格1.5%的稅率征收。

且面積在90平方米及以下的，按計(jì)稅價(jià)格1%的稅率90平方米以上的（二套房契稅優(yōu)惠不含北上廣深，這四個(gè)城市仍然按照3%交納契稅）。

2、增值稅及附加稅

按規(guī)定增值稅及附加稅是由賣家承擔(dān)況下這筆費(fèi)用要買家承擔(dān)。

3、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅按規(guī)定也是由賣方繳納，但實(shí)際多由買方繳納的。個(gè)人所得稅計(jì)算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計(jì)稅價(jià)格-原比較簡單，計(jì)稅價(jià)格×1%。個(gè)人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免征個(gè)人所得稅。

4、中介費(fèi)

大部分購房者交易二手房的時(shí)候會通過中介進(jìn)行，但是用到中介場上經(jīng)紀(jì)公司收取的中介費(fèi)用多是1~3%。如費(fèi)用，也可以選擇自復(fù)雜。

5、其他費(fèi)用

在二手房稅費(fèi)中，契稅/增值稅/個(gè)人所得稅/中介費(fèi)是費(fèi)用較多的部分，交納的費(fèi)用以及其他小額的費(fèi)用，需要購房者根據(jù)情況來準(zhǔn)

二、二手房買賣稅費(fèi)有哪些

我們都知道買賣二手房時(shí)需要繳納一筆稅費(fèi)，因此很多人在做買房預(yù)算時(shí)，通常會將稅費(fèi)也包含在里面。那么二手房買賣稅費(fèi)通常包含哪些呢?它們是怎么收取的?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、契稅

通常情況下，契稅的稅率在1-4%之間。如果我們購買的是二手房是家庭首套住宅，并且房屋的面積在90平以下，那么按照1%的稅率征收契稅;如果房子面積在90平以上，按照1.5%的稅率征收;二套房面積大于90平方，征收2%的契稅等等。不同地區(qū)的契稅政策有可能不一樣，比如說北上廣深暫不實(shí)行二套房契稅優(yōu)惠政策。

2、營業(yè)稅

購房二手房通常需要繳納營業(yè)稅，根據(jù)政策規(guī)定，如果出售的二手房房產(chǎn)證沒有滿2年，是需要繳納5.6%的全額營業(yè)稅;如果出售的二手房房產(chǎn)證已滿2年，并且是普通住宅是可以免收營業(yè)稅的。如果是已滿兩年的非普通住宅差額征收營業(yè)稅。

3、個(gè)稅

二手房要不要收取個(gè)稅，需要看出售的住宅是不是滿五唯一的住宅，如果滿五唯一的住宅，那么可以免收個(gè)人所得稅。如果不是，那么需要征收1%的個(gè)人所得稅，或者是征收差額的20%為個(gè)稅。

3、其他稅費(fèi)

二手房交易通常需要繳納4-6元/平方的手續(xù)交易費(fèi);5元/戶的權(quán)證印花稅;80元/套的權(quán)證登記費(fèi);如果是通過中介購買的二手房，還需要繳納1-3%的中介費(fèi)。如果我們是貸款購買的二手房，還需要繳納評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)等。

小編總結(jié)：關(guān)于二手房買賣稅費(fèi)有哪些，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家提供參考和幫助。不同地方的稅費(fèi)可能會存在差異，大家最好咨詢一下當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門二手房買賣稅費(fèi)怎么收取。

三、二手房交易需要繳納的稅費(fèi)有哪些?

二手房交易需要繳納的稅費(fèi)有哪些？本文介紹二手房交易流程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，以及二手房過戶的稅費(fèi)計(jì)算。二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，分為稅和費(fèi)：(1)稅契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)印花稅：個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅營業(yè)稅：成交總價(jià)的5.8%(房產(chǎn)證辦證時(shí)間未滿二年交納，如辦證時(shí)間已滿兩年不用交納)個(gè)人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人(時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn))，其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：個(gè)人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個(gè)人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅(2)費(fèi)綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶;非住宅550元/戶土地登記費(fèi)：35元/套交易評估費(fèi)：評估價(jià)的0.3%土地收益金：按地段等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本費(fèi)：38元測繪費(fèi)：建筑面積1.36元調(diào)檔費(fèi)：20元(個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收)二手房過戶稅費(fèi)1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;居民因重新購置二手房的對相當(dāng)于補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。7、營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。8、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。