法律主觀：

不動產(chǎn)出租是日常生活常見的交易，也是一種常見的投資方式，那么出租不動產(chǎn)要交什么稅呢？大家一起來看看吧。不動產(chǎn)出租所要交的稅：1、房產(chǎn)稅按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)管部門規(guī)定的租金標準的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅2、城鎮(zhèn)土地使用稅擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅3、增值稅個人及增值稅小規(guī)模納稅人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納增值稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。增值稅一般納稅人出租房屋應(yīng)按租金收入的511%繳納增值稅。4、城建稅和教育費附加個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。5、印花稅個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅(或企業(yè)所得稅)個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。企業(yè)所得稅25%，小微企業(yè)15%值得注意的是，企業(yè)對外出租房產(chǎn)時收取的押金，不是價外費用，收取時不繳納營業(yè)稅。如果逾期押金由“其他應(yīng)付款”轉(zhuǎn)為“其他業(yè)務(wù)收入”時，則要并入營業(yè)收入計算繳納營業(yè)稅。以上就是對“不動產(chǎn)出租交什么稅”相關(guān)知識的講解，想必大家了對出租不動產(chǎn)的時候是要交稅有了一個大體的了解。

法律客觀：

國家稅務(wù)總局《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》公告2016年第16號第4條規(guī)定，小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：(一)單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。(二)個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。(三)其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。(四)其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。

房屋租賃稅所含稅項的稅率：
1、營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元；
2、城市維護建設(shè)稅稅率為實際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%
3、教育費附加則為實際繳納的營業(yè)稅額的3%；
4、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收；
5、個人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。
每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應(yīng)納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔(dān)的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。
若每次/月收入額在4000元以上的，則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

房產(chǎn)租賃稅，即營業(yè)稅，稅率是5%。
(一)屬私人出租房屋的，需繳納以下稅費:(1)房產(chǎn)稅，按租金的4%;(2)營業(yè)稅，按租金的5%;(3)個人所得稅，租金不超過4000元的，按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的，按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;(4)教育附加費，按營業(yè)稅的3%;(5)城市建設(shè)維護稅，按營業(yè)稅的1%;(6)印花稅，按租金的0.1%;(7)房屋租賃管理費，按租金的2%。
(二)屬企業(yè)出租房屋的，需繳納以下稅費:(1)房產(chǎn)稅，按租金的12%，按年度繳納;(2)營業(yè)稅，按租金的5%;(3)教育附加費，按營業(yè)稅的3%;(4)城市建設(shè)維護稅，按營業(yè)稅的1%;(5)印花稅，按租金的0.1%;(6)房屋租賃管理費，按租金的2%;(7)屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人，按租金的6%補地價款。
(三)屬行政、事業(yè)、團體出租房屋的，需繳納以下稅費:(1)房產(chǎn)稅，按(房產(chǎn)原值×70%)的1.2%，按年度繳納;(2)營業(yè)稅，按租金的5%;(3)企業(yè)所得稅，按(租金-已納稅金-費用)的15%;(4)教育附加費，按營業(yè)稅的3%;(5)城市建設(shè)維護稅，按營業(yè)稅的1%;(6)印花稅，按租金的0.1%。

房屋租賃稅怎么交：
按照稅法的規(guī)定，出租房屋應(yīng)繳納以下幾種稅費：
1、房產(chǎn)稅。
擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，作為企業(yè)和自收自支事業(yè)單位，應(yīng)按照出租房屋的房產(chǎn)原值扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1.2%；行政機關(guān)、全額和差額撥款事業(yè)單位、人民團體、軍隊、房屋管理部門以及個人應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。對于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅
擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按照房屋占地（含出租的院落占地）面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、營業(yè)稅。
單位和個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅。個人出租房屋月租金收入在800元以下免納營業(yè)稅。
4、城市建筑建設(shè)維護稅。
單位和個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅。
5、教育費附加。
單位和個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)按繳納的營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加。
6、印花稅。
單位和個人出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。
7、企業(yè)所得稅。按照企業(yè)所得稅的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。
8、個人所得稅。
個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按每月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)納所得額計算繳納個人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%后的應(yīng)繳納稅所得額計算繳納個人所得稅，稅率均為20%。
總之，房屋租賃稅以租金為基礎(chǔ)交納，營業(yè)稅為月租金收入的3%，城建稅為營業(yè)稅的1%或5%或7%，教育費附加為營業(yè)稅的3%，地方教育附加為營業(yè)稅的1%，房產(chǎn)稅為月租金收入的4%，土地使用稅為每平方米土地年稅額除以12個月乘以占地面積，印花稅為月租金收入的0.1%乘以0.001。

房屋租賃稅稅率是17%。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%，提供交通運輸業(yè)服務(wù)、郵政業(yè)服務(wù)，稅率為11%。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》
第一條 在中華人民共和國境內(nèi)提供交通運輸業(yè)、郵政業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)的單位和個人，為增值稅納稅人。納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳納增值稅，不再繳納營業(yè)稅。
第十二條 增值稅稅率：
（一）提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。
（二）提供交通運輸業(yè)服務(wù)、郵政業(yè)服務(wù)，稅率為11%。
（三）提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)（有形動產(chǎn)租賃服務(wù)除外），稅率為6%。
（四）財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的應(yīng)稅服務(wù)，稅率為零。

個人出租房屋交以下稅：
1、房產(chǎn)稅，以租金收入4%計算繳納；
2、增值稅，3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納；
3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加，以實際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率；
4、個人所得稅，對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅；
5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅；
6、免征印花稅。
房地產(chǎn)稅征收標準如下：
1、契稅如果是90平方米以下首次購房的按1%繳納；
2、營業(yè)稅是房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價5.5%繳納；
3、土地增值稅是房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納；
4、所得稅是適用比例稅率，按照20%計算。
法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十一條
納稅人、扣繳義務(wù)人按照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的期限，繳納或者解繳稅款。
納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局批準，可以延期繳納稅款，但是最長不得超過三個月。