70年產(chǎn)權(quán)從開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算，也就是從開發(fā)商和政府簽訂土地使用權(quán)出讓合同那天開始算。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時(shí)，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。
根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請(qǐng)，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。目前還沒有明確的規(guī)定出臺(tái)。
70年產(chǎn)權(quán)到期后房子仍歸房屋所有人所有。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的期限只是規(guī)定了房子的土地使用權(quán)，而不是購(gòu)買房子的所有權(quán)，所以，只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證書，那么這個(gè)房子就是私人財(cái)產(chǎn)，而國(guó)家只是擁有房子下的土地權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。
1、查詢開發(fā)商拿地時(shí)間
登陸中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，輸入相關(guān)查詢內(nèi)容。注意：只要該樓盤已在對(duì)外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時(shí)未取得土地證，也可及時(shí)了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。
2、計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)(新房)年限
因作為新房，所以就少了二手房這部分環(huán)節(jié)，因此若從上述1中查到所購(gòu)房屋的開發(fā)商拿地時(shí)間為2008年，2009年開始動(dòng)土建造，2012年正式對(duì)外銷售，購(gòu)買該房子。那么該房屋截止到的房屋產(chǎn)權(quán)年限為：70年產(chǎn)權(quán)年限-[截止目前時(shí)間-開發(fā)商拿地時(shí)間(土地使用權(quán)證)]=70-(2013-2008)=65年產(chǎn)權(quán)年限。
3、計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)(二手房)年限
若是所購(gòu)房產(chǎn)為二手房，如2004年開發(fā)商拿地，囤地2年，2006年開始對(duì)外銷售，而你從上家手里買入該房，那么該房還剩的產(chǎn)權(quán)年限為：70年產(chǎn)權(quán)年限-(2006年-2004年)-(-2006年)=70-2-7=61年產(chǎn)權(quán)年限。
注意：40年商業(yè)商品房的計(jì)算方法和70年產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法一樣。這里的產(chǎn)權(quán)指的是具備完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，如普通住宅類商品房，商業(yè)商品房。
房屋產(chǎn)權(quán)到期處理辦法1、續(xù)費(fèi)續(xù)期
在房屋質(zhì)量安全有保障的前提下，房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。
2、國(guó)家給予賠償
如果房屋到期后不申請(qǐng)續(xù)期或者是申請(qǐng)續(xù)期沒有被批準(zhǔn)的情況，國(guó)家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的房屋，則會(huì)根據(jù)一定的價(jià)值和市值給予相應(yīng)的賠償。
3、危房拆遷補(bǔ)償
房屋產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問題，或者是被定義為危房的，則會(huì)根據(jù)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。