房子按揭利息的計算方法如下：
首先，按揭利息是按年利率計算的。一般情況下，按揭貸款的利率可以通過銀行或貸款機構(gòu)來確定，通常是根據(jù)市場利率和借款人的信用情況來確定。不同的貸款機構(gòu)和銀行有不同的利率政策，所以在選擇貸款機構(gòu)時，可以比較不同機構(gòu)的利率水平，選擇最有利于自己的。
其次，按揭貸款的計息方式有兩種，一種是等額本金還款法，另一種是等額本息還款法。
1.等額本金還款法：按照每月固定的本金還款，利息隨未償還本金逐月減少。計算每月的利息，可以使用以下公式：
每月利息=剩余本金×月利率
2.等額本息還款法：每月還款總額相同，包括本金和利息，但每月還款中的本金和利息的比例逐漸發(fā)生變化。利息在還款初期占比較高，而本金在還款后期逐漸增加。計算每月的利息，可以使用以下公式：
每月利息=剩余本金×月利率
需要注意的是，按揭貸款的利息計算周期根據(jù)具體情況可能有所不同，可以根據(jù)實際情況選擇按月、按季度或者按年計算。
以上就是房子按揭利息的計算方法，請根據(jù)你所選擇的還款方式和利率水平進行具體計算。

現(xiàn)在的人們買房主要都是通過貸款來買，這也成為了目前房地產(chǎn)交易市場一個大的趨勢，房貸款就是銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。我們也都知道無論是什么樣的貸款都是需要支付利息的，那么買房貸款利息的計算公式是什么呢，買房貸款利息怎么算的呢?下面我們一起來學(xué)習(xí)一下!
買房貸款利息怎么算呢?其實要分情況，下面是兩種常見情況的計算公式：
一、買房貸款利息怎么算之等額本金貸款利率計算(基本上本金：利息=1：3)
1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000(元～貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計：270000(元～貸款額)+a(元)=b(元)
3、首月還款：b(元)÷240(月～期數(shù))=c(元)
每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。
4、首月利息：270000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=d(元)
5、首月本金：c(元)-d(元)=e(元)
一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。
6、第二月利息：
270000(元～貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經(jīng)還的本金)
f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
7、第二月還款：e(元～本金)+g(元)=h(元)
8、第三月利息：
f(元～剩余貸款額)-e(元)=i(元)
i(元)*0.0042(月利率)=j(元)
9、第三月還款：e(元～本金)+j=k(元)
10、依次類推。
注意每月還款額依次遞減3.5元，那么和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金并且固定本金數(shù)額，這樣逐月所付利息相應(yīng)減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
二、買房貸款利息怎么算之等額本息貸款利率計算：
1、首月還款：200000(元)*66.217(速算表系數(shù))=1324.340(元)
注：月還款額至還貸結(jié)束保持不變。
2、首月利息：200000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=840(元)
3、首月本金：1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
4、第二月利息：
200000(元～貸款額)-484.340(元)=199515.660(元)(貸款額減去已還本金)
199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)
5、第二月本金：1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
6、第三月利息：
199515.660(元～剩余貸款額)-486.374(元)=199029.286(元)
199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)
7、第三月本金：1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
8、依次類推。
注意每月利息逐月遞減2.043元，本金逐月遞增2.043元，這就是所謂的等額本息，
換句話說就是每月利息的減少數(shù)額與本金增加的數(shù)額基本相等。
三、買房貸款利息怎么算之兩種還貸方式的比較(按三個月計算)
1、等額本金三個月共還款5009.499元，其中利息2509.5元，本金2499.999元。
2、等額本息三個月共還款3973.02元，其中利息2513.889元，本金1459.131元。
相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式后的利差的原因。

一、房貸利率怎么算的計算方法

房貸利息的計算公式為：利息=本金×利率

根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供

二、等額本金計算公式

每月還款額=每月本金每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民該首選住房公積金低息貸款。住貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率

2、個人住房商業(yè)性貸款：皮房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。

一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：

1.日利÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、銀行可利息。

1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本

計息期有整年(月)又有：

②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×零頭天數(shù)×日

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：

③利息=本金×實際天數(shù)×日利率

這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算仔知中一年燃戚清只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏

具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選機構(gòu)可以就此在合同中約定。

二、住房貸款利息怎么算

貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。拓展資料：一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2、逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：③利息=本金×實際天數(shù)×日利率這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。

三、個人住房貸款利息如何計算

個人住房貸款利息是如何計算的？答：在計算個人住房貸款利息時，一般有兩種計息方式：按月計息和按日計息。按月計息是指在計算貸款利息時，根據(jù)個人住房貸款還款當(dāng)月月初貸款余額(剩余本金)，計算整月的應(yīng)計利息。這樣，在還款期內(nèi)任何一天還款，其還款額均相等，即為整月的利息。按日計息是指在計算貸款利息時，根據(jù)貸款余額，按實際占用天數(shù)計算應(yīng)計利息，在結(jié)息日或結(jié)清時才結(jié)計出應(yīng)計利息。實行按日計算時，借款人在不同日期還款其還息額是不相同的。由于兩種計息方式的付息情況不同，借款人有必要在還款前了解貸款銀行所采用的計息方式。一般來說，放款當(dāng)月和還款最后一期或者提前結(jié)清時是根據(jù)實際占用天數(shù)按日計息的，而在貸款執(zhí)行中間一般實行按月計息方式。