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大家在日常生活中經常遇到房產評估，比如說我們在申請銀行住房貸款時，需要對所購買的房地產進行評估等等。那么房地產評估的估價方法有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 房地產估價的方法有很多，例如說成本法、市場比較法、剩余法、收益法、假設開發法、基準地價法、路線法這些估價方法。不同的房地產類型評估，其選擇的估價方法也是不一樣的。比如說住宅、商業、辦公房地產類型，以選擇市場比較法和收益法;公共建設、農業等用途的房地產以選擇成本法;在建工程進行評估時，一般選擇成本法和假設開發法等等。
2、 我們所說的成本法通常指的是評估公司對取得土地或土地開發各項成本費用進行核算，他們會計算出正常成本積累后取得的合理利潤，從而得出的房地產土地使用價值。市場比價法指的是評估公司挑選市場條件相似的其他房地產價格進行比較，然后通過對各種因素指數對比調整，來得出所評估房地產的價值。
3、 評估公司在選擇評估方法時，會根據估價的目的、估價的對象、房地產的市場狀況等選擇合適的方法進行實用性的分析。如果評估的對象使用多種評估方法，那么評估公司需要同時選用所有適合的估價方法進行估價，不能夠隨意的取舍估價方法。如果必須舍取其他的評估方法，必須找報告中說明理由。
小編總結：關于房地產評估價的估價方法有哪些，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過本文之后，大家能夠對于房產評估的方法有所了解。大家在對房產進行評估時，需要繳納一定的評估費，具體的評估費用可以咨詢評估公司。

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一、市場比較法
市場比較法也叫市場買賣實例比較法。或市場資料比較法。房地產價格市場比較法，就是以市場已經成交的房地產的價格為依據，然后比照待確定估價的房地產價格的一種估價方法。市場比較法是房地產估價的一種基本方法，特別是在房地產市場比較發達的國家，運用的非常普遍。
運用市場比較法評估房地產價格時，必須具備以下一些條件：
（一）在選擇房地產市場比較法實例時，一定要使比較的對象具有較大相似性和代替性，特別是在房地產所處的地段等級、房地產使用的性質以及容積率等主要方面相，一致和相近似，也就是必須具有可比性。
（二）房地產市場比較發達，擁有豐富的房地產市場交易資料，一般來說所掌握的實例應當比較充分，其中必須有幾個最基本的比較實例。
（三）在分析比較的基礎上要分析和確定比較實例資料的可靠性和合理性，然后運用科學的方法和估價的經驗加以修正。
依據市場比較法評估出的房地產價格，一般來說是比較可靠的和準確的。因此具有較大的現實性和說服力。
二、成本估價法
成本估價法是以估價對象房地產所需耗費的各項必要費用之和為基礎，再加上正常的利潤和應納稅金來確定估價對象房地產價格的一種估價方法。采用成本估價法估價求得的價格，通常稱為積算價格。
成本估價法在各種估價方法中有其特殊的用途，特別適用于獨立或狹小市場上無法運用市場比較法進行估價的房地產。另外，對于既無收益又很少出現買賣情況的學校、圖書館、醫院、政府辦公樓、軍隊營房、公園等公共建筑、公益設施的估價也很適用。不過，運用成本估價法估價時值得注意的是，現實生活中房地產的價格多取決于其效用，而非花費的成本，成本的增減一定要對效用有所作用才能形成價格；換一個角度看，房地產成本的增加并不一定能增加
其價值，投入的成本不多也不一定說明其價值不高。
三、收益還原法
亦稱投資法，這種方法的基本原理就是，房產經營者利用一個適當的淬原利率，將未來的凈收益資本化，計算出收益現值。這種方法在房產投資決策中常用，其關鍵是正確估算凈收益和選擇一個合適的還原利率。
（一）還原利率的選擇與計算
還原利率的選擇要考慮到預期通貨膨脹率，房產類別、地段、建筑年代、收益可能性等多種因素的影響。一般地，在預期通貨膨脹較高或凈收益的風險較大時，可選擇較高的還原利率；反之，選擇較低的還原利率。
還原利率的構成要素主要有：
1.真實報酬率，即投資者追求的真正收益率；
2.通貨膨脹的補償，指房產投資者在通貨膨脹期間除得到真實報酬之外，還要收回具有與投資相同購買力的資金，以抵補通貨膨脹的損失：
3.風險補償，投資者愿意承擔風險投資于房產，是為了獲得高收益，所以投資項目風險越大，風險補償也應越高，還原利率也就越大。投資回收補償，是指投資資本本身應得的報酬。

我們知道現在很多人在買房前都是會進行一個評估，這樣才知道是不是在自己承受范圍內，所以在購買前一定要先弄清楚方法。下面小編就來給大家介紹一下房地產評估方法有哪些。

1、成本法

(1)成本積算法，那么這種就是對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行一個核算，剔除不正常因素影響的價值，對于一些正常的成本費用累積后也是可以取得一定的資本利息和合理的投資利潤，這種也是使用權價值的方法。

(2) 重置成本法，那么這種就是對現有房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息同時也是取一定的開發(或建設利潤)得出完全重置成本價，然后再根據了實際情況和律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。

2、市場比較法

市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例與待估房地產的各項條件相比較，對于一些因素也是進行了指數量化，通過準確的指數也是進行一個調整，這個時候再得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法可以說也是有了較強的實際意義和準確性，在市場也是比較成熟、成交透明、比較案例易找的時候就是可以常常使用，并且估價結果相對來說也是比較準確。

3、剩余法

房地產總價知道或者可以測算出來時，那么就是因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，這個時候就可以測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。

4、收益法

不同的地區、不同用途、類型的房地產可以說它收益率也是有所不同的，房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。

5、假設開發法

對于一個還沒有完成的房地產開發項目，這種就是可以通過測算正常開發完畢后的市場價值，這個時候就可以扣除剩余開發任務的正常投入，這樣就會出待估房地產價值的方法。

6、基準地價法

針對到某一塊土地使用權價值評估，那么就可以參照同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最后就可以估價對象土地使用權價值的方法。

7、路線價法

土地使用權的價值跟土地所處位置(臨街狀況：寬度深度)有很大的關系，對于同一街區，土地的價值可以說也是具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，那么這個時候就是可以通過臨街寬度、臨街深度的調整這樣也是可以得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。

總結：關于房地產評估方法有哪些相關內容就介紹到這，以上介紹這些就是房地產評估方法，那么你可以根據這些方法來進行計算。希望以上介紹對大家有所幫助。