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房屋權(quán)屬登記錯(cuò)誤的賠償(房產(chǎn)證上的內(nèi)容寫(xiě)錯(cuò)了要如何處理)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-10-30 15:44:03

房屋權(quán)屬爭(zhēng)議處理辦法

法律主觀:

一、宅基地爭(zhēng)議權(quán)屬有爭(zhēng)議的怎么辦、
我國(guó)《土地管理法》中對(duì)宅基地確權(quán)糾紛的解決辦法,主要有三種:
1、協(xié)商解決。《土地管理法》第十六條第一款規(guī)定:“土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決。”據(jù)此規(guī)定,公民之間發(fā)生的宅基地糾紛,應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決。
2、行政解決。《土地管理法》第十六條第二款規(guī)定:“個(gè)人之間,個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。”該法還規(guī)定,侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議,由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)責(zé)令停止侵犯、賠償損失。”
3、司法解決。《土地管理法》第十六條第二款規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。”這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛,只按照《土地管理法》第十六條和第五十三條的規(guī)定,先經(jīng)過(guò)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理,對(duì)于處理決定不服,才可以向人民法院提起訴訟。否則,人民法院不予受理。
二、宅基地確權(quán)登記發(fā)證的程序
1、申請(qǐng):填寫(xiě)《農(nóng)村 宅基地使用權(quán) 申報(bào)登記表》,由村民向本轄區(qū)內(nèi)國(guó)土資源所(或國(guó)土資源分局)提出書(shū)面申請(qǐng)。
2、權(quán)屬審核:國(guó)土部門(mén)根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng),對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查核實(shí)。經(jīng)審核無(wú)異議的,以國(guó)土資源局名義發(fā)布公告,公告時(shí)間不少于7日;公告到期后,統(tǒng)一報(bào)請(qǐng)縣人民政府審批。
3、注冊(cè)登記:填寫(xiě)《土地登記卡》和《共用宗土地登記卡目錄》,填寫(xiě)《土地歸戶卡》,組裝《土地登記簿》,并進(jìn)行材料歸檔。
4、頒發(fā)證書(shū)。
三、宅基地轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的條件
宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毦邆湟韵聴l件:
1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);
2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br>3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;
4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。
出現(xiàn)了宅基地爭(zhēng)議,這個(gè)時(shí)候也不要感覺(jué)這個(gè)問(wèn)題很大而心灰意冷,因?yàn)橹灰萌绾畏山鉀Q, 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決。公民之間發(fā)生的宅基地糾紛,應(yīng)當(dāng)先通過(guò)協(xié)商的方式加以解決 。

法律客觀:

一、對(duì)農(nóng)村房屋確權(quán)有爭(zhēng)議怎么辦對(duì)農(nóng)村房屋確權(quán)有爭(zhēng)議的,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。對(duì)處理結(jié)果有異議的。可以向法院起訴。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議,由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。二、農(nóng)村房屋確權(quán)登記的流程是怎樣的加強(qiáng)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記工作,有助于農(nóng)村集體土地的合理優(yōu)化及分配,進(jìn)而為農(nóng)民增收增益奠定夯實(shí)的基礎(chǔ)。1、申報(bào)凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人,須領(lǐng)取由土地部門(mén)統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》,以戶為單元,每宗宅基地填寫(xiě)一份。村民使用的宅基地,必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門(mén)對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。2、權(quán)屬調(diào)查國(guó)土部門(mén)根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng),對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定,填寫(xiě)宅基地地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖,為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過(guò)程中,本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界,對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章,如不能參加指界的,應(yīng)書(shū)面委托代理人出面指界。3、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門(mén)審核,對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告,公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱(chēng)、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。4、審批公告期滿,土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的,在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見(jiàn),由市(縣)人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章,并加蓋市(縣)人民政府土地登記專(zhuān)用章。5、登記注冊(cè)根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果,以宗地(宅基地)為單位逐項(xiàng)填寫(xiě)土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書(shū),并由登記人員和土地行政主管部門(mén)主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。參考該規(guī)定,農(nóng)村房屋確權(quán)有爭(zhēng)議的,可以通過(guò)協(xié)議、請(qǐng)求人民政府處理等方式解決。

房產(chǎn)證辦錯(cuò)了怎么辦

法律主觀:

買(mǎi)房 子時(shí), 房產(chǎn)證 會(huì)影響到以后落戶、抵押 貸款 等,哪些房子不能辦房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦呢? 開(kāi)發(fā)商角度,不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有: ①利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。 ②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。 ③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。 ④沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。 ⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦開(kāi)發(fā)商未交納相 關(guān)稅 費(fèi)的。 ⑧土地、房屋等有關(guān)部門(mén)查封、限制交易的等等。 購(gòu)房者角度,不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有: ①購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)。 ②沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及 身份證 明。 ③委托他人 辦理房產(chǎn)證 但沒(méi)有出具授權(quán) 委托書(shū) 的 房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦? 一般是以開(kāi)發(fā)商違約交房時(shí)間長(zhǎng)短給購(gòu)房人一個(gè)選擇,在一定期限內(nèi),購(gòu)房者不退房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金; 還有一種是購(gòu)房者退房,開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成,一般都是通過(guò)訴訟來(lái)解決。 具體提起訴訟時(shí),依據(jù)每個(gè)購(gòu)房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況,具體到每個(gè)購(gòu)房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購(gòu)房者有無(wú)過(guò)錯(cuò)來(lái)綜合判斷。在 商品房 的 買(mǎi)賣(mài)合同 里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定,如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)了約定辦證的期限,就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒(méi)有約定違約方式,維權(quán)就比較麻煩,因此要注意明確約定違約責(zé)任! 開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證辦不下來(lái)可以通過(guò)以下方式解決: (1)協(xié)商解決 帶上合同等,找開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任,如果雙方分歧不大,達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂協(xié)議,約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式,并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。 (2)發(fā) 律師函 如果協(xié)商不成,可以 委托律師 向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用,催促對(duì)方積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任,比司法途徑要便捷許多,但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性,如果對(duì)方拒不賠償,最終還是需要提起訴訟。 (3)提起訴訟 如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函,開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話,可以到 法院 起訴,要求繼續(xù)履行合同或者要求 解除合同 ,同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。 注:如果是因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟,適用專(zhuān)屬管轄原則,即向不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

法律客觀:

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪,測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

房產(chǎn)證登記錯(cuò)誤應(yīng)如何解決

法律主觀:

如果本該屬于你的房產(chǎn),卻登記到了別人名下,那就牽涉到了個(gè)人利益,容易發(fā)生 房產(chǎn)糾紛 。 房產(chǎn)證 信息登記錯(cuò)誤怎么辦? 的小編整理了相關(guān) 法律知識(shí) ,請(qǐng)大家閱讀了解。 房產(chǎn)證信息登記錯(cuò)誤怎么辦 方法一、申請(qǐng)更正登記 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為 不動(dòng)產(chǎn)登記 簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記。 不動(dòng)產(chǎn)登記 簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的,可以提交下列材料,申請(qǐng)更正登記。所以,如果遭遇了 不動(dòng)產(chǎn)登記 錯(cuò)誤的情形,權(quán)利人、利害關(guān)系人可以拿登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的 身份證 明、證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料向房屋登記部門(mén)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的,還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。 方法二、申請(qǐng)異議登記 實(shí)際生活中,往往大部分的權(quán)利人不同意更正登記,利害關(guān)系人又該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?這就要用到第二招。 不動(dòng)產(chǎn)登記 簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。如果權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記,但請(qǐng)注意,異議登記后,利害關(guān)系人需要在15日內(nèi)向 法院 起訴。異議登記的作用就是將不動(dòng)產(chǎn)目前的登記狀態(tài)暫時(shí)封存,以防止權(quán)利人轉(zhuǎn)移或出賣(mài)該不動(dòng)產(chǎn)。 方法三、提起 民事訴訟 在實(shí)踐中,大部分當(dāng)事人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有異議,產(chǎn)生爭(zhēng)議的根源在于對(duì)物權(quán)變動(dòng)的民事法律關(guān)系有異議,當(dāng)事人要求轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)直接提起 民事訴訟 。從司法實(shí)踐來(lái)看,大致包括兩類(lèi)案例: (1)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為(如 買(mǎi)賣(mài)合同 )無(wú)效或被撤銷(xiāo),致使登記的權(quán)利人和真實(shí)的權(quán)利歸屬人不一致而產(chǎn)生糾紛; (2)無(wú)權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)并辦理了登記,真實(shí)權(quán)利人(包括共有人)和善意取得第三人同時(shí)主張權(quán)利而產(chǎn)生糾紛。上述案例中,登記對(duì)決定物權(quán)歸屬的作用是有限的,登記行為并不構(gòu)成對(duì) 民事訴訟 的障礙。當(dāng)事人應(yīng)該直接提起 民事訴訟 ,通過(guò) 法院 判決物權(quán)的歸屬。 方法四、提起行政訴訟 當(dāng)事人認(rèn)為登記機(jī)構(gòu)未盡審查義務(wù),違反登記程序致使 不動(dòng)產(chǎn)登記 記載的權(quán)利人與真實(shí)權(quán)利人不一致的,應(yīng)提起行政訴訟。但在行政訴訟中, 法院 只能對(duì)登記行為的合法性進(jìn)行審查并做出撤銷(xiāo)登記或維持登記的判斷,并不能最終解決當(dāng)事人間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬爭(zhēng)議。涉及物權(quán)變動(dòng)原因行為的 民事糾紛 ,應(yīng)告知當(dāng)事人另行提起 民事訴訟 。在一些案件中,當(dāng)事人既對(duì)物權(quán)歸屬存在爭(zhēng)議, 不動(dòng)產(chǎn)登記 行為合法性也存在疑義的,可以分別提起 民事訴訟 和行政訴訟。兩種訴訟的審理對(duì)象不同,可以同時(shí)進(jìn)行。但這類(lèi)案件往往由于案情較為復(fù)雜,可能出現(xiàn)一個(gè)審判需以另一審判結(jié)果為審理依據(jù)的情形,這時(shí)就需要中止一個(gè)訴訟程序。 最后提醒大家,房屋買(mǎi)賣(mài)、互換或者繼承后應(yīng)及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,并且在取得房產(chǎn)證時(shí)要核實(shí)留存于房屋登記部門(mén)的登記簿與房產(chǎn)證上記載的信息是否一致,在辦理房屋登記簿手續(xù)時(shí)應(yīng)如實(shí)客觀申報(bào)登記產(chǎn)權(quán)人信息,以免出現(xiàn)房屋登記糾紛使個(gè)人的權(quán)益受損。如果登記發(fā)生錯(cuò)誤導(dǎo)致糾紛,也應(yīng)該走相應(yīng)的法律程序來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益,及時(shí)更正錯(cuò)誤登記。 如果還有什么疑問(wèn),也提供 律師在線 咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行 法律咨詢 。

法律客觀:

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。 不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記,申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的救濟(jì)途徑

法律主觀:

方法一、申請(qǐng)更正登記 《中華人民共和國(guó) 物權(quán)法 》第十九條第一款規(guī)定:“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為 不動(dòng)產(chǎn)登記 簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有 證據(jù) 證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。”《房屋登記辦法》第七十四條規(guī)定:“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的,可以提交下列材料,申請(qǐng)更正登記”。所以,如果遭遇了不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的情形,權(quán)利人、利害關(guān)系人可以拿登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的 身份證 明、證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料向房屋登記部門(mén)申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的,還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。 方法二、申請(qǐng)異議登記 實(shí)際生活中,往往大部分的權(quán)利人不同意更正登記,利害關(guān)系人又該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?這就要用到第二招。《物權(quán)法》第十九條第二款規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)登記 簿記載的權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。”如果權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記,但請(qǐng)注意,異議登記后,利害關(guān)系人需要在15日內(nèi)向法院起訴。異議登記的作用就是將不動(dòng)產(chǎn)目前的登記狀態(tài)暫時(shí)封存,以防止權(quán)利人轉(zhuǎn)移或出賣(mài)該不動(dòng)產(chǎn)。 方法三、提起民事 訴訟 在實(shí)踐中,大部分當(dāng)事人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有異議,產(chǎn)生爭(zhēng)議的根源在于對(duì)物權(quán)變動(dòng)的民事法律關(guān)系有異議,當(dāng)事人要求轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)直接提起民事訴訟。從司法實(shí)踐來(lái)看,大致包括兩類(lèi)案例: (1)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為(如 買(mǎi)賣(mài)合同 )無(wú)效或被撤銷(xiāo),致使登記的權(quán)利人和真實(shí)的權(quán)利歸屬人不一致而產(chǎn)生糾紛; (2)無(wú)權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)并辦理了登記,真實(shí)權(quán)利人(包括共有人)和善意取得第三人同時(shí)主張權(quán)利而產(chǎn)生糾紛。上述案例中,登記對(duì)決定物權(quán)歸屬的作用是有限的,登記行為并不構(gòu)成對(duì)民事訴訟的障礙。當(dāng)事人應(yīng)該直接提起民事訴訟,通過(guò)法院判決物權(quán)的歸屬。 方法四、提起行政訴訟 當(dāng)事人認(rèn)為登記機(jī)構(gòu)未盡審查義務(wù),違反登記程序致使不動(dòng)產(chǎn)登記記載的權(quán)利人與真實(shí)權(quán)利人不一致的,應(yīng)提起行政訴訟。但在行政訴訟中,法院只能對(duì)登記行為的合法性進(jìn)行審查并做出撤銷(xiāo)登記或維持登記的判斷,并不能最終解決當(dāng)事人間的 不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 屬爭(zhēng)議。涉及物權(quán)變動(dòng)原因行為的 民事糾紛 ,應(yīng)告知當(dāng)事人另行提起民事訴訟。在一些案件中,當(dāng)事人既對(duì)物權(quán)歸屬存在爭(zhēng)議,不動(dòng)產(chǎn)登記行為合法性也存在疑義的,可以分別提起民事訴訟和行政訴訟。兩種訴訟的審理對(duì)象不同,可以同時(shí)進(jìn)行。但這類(lèi)案件往往由于案情較為復(fù)雜,可能出現(xiàn)一個(gè)審判需以另 一審 判結(jié)果為審理依據(jù)的情形,這時(shí)就需要中止一個(gè)訴訟程序。

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