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房屋出租要交哪些稅(房屋租賃交什么稅)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-10-30 05:39:24

個人出租房屋交什么稅

個人出租房屋要交營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加。對個人出租住房不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
【【法律依據(jù)】】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率;
(二)經(jīng)營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率;
(三)利息、股息、紅利所得,財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。
《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
【溫馨提示】
以上回答,僅為當前信息結(jié)合本人對法律的理解做出,請您謹慎進行參考!
如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關信息,同專業(yè)人士進行詳細溝通。

個人出租不動產(chǎn)需要交什么稅?


個人出租不動產(chǎn)需要交什么稅?
增值稅【征收率為5%,政策依據(jù)為《國家稅務總局關于發(fā)布納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)】、城建稅、教育費附加及地方教育費附加、土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅以及個人所得稅.
此人房屋出租期為1年,年租金為90萬元(含增值稅價),采用一次性收取租金的方式收取租金,本地區(qū)的土地使用稅征收標準為8元/平方米,城建稅為7%,教育費附加和地方教育費附加合計為5%.
依據(jù)法規(guī),此項出租業(yè)務的應繳增值稅為:90÷(1+5%)×5%=4.285714萬元;
但根據(jù)《國家稅務總局關于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》(國家稅務總局公告2019年第4號)四、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人,采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入,可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤,分攤后的月租金收入未超過10萬元的,免征增值稅.
因此,本例中分攤至各月為90÷12=7.5萬元是免征增值稅的.相應的,城建稅以及教育費附加和地方教育附加等都相應免征.
根據(jù)《財政部稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號),此項出租業(yè)務中的土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅都可以減半征收.
應納土地使用稅:200×8×50%=800元
印花稅:900000×0.1%×50%=450元
個稅中是否從租金中扣除應征的增值稅額呢?
出租房屋,根據(jù)《關于營改增后契稅房產(chǎn)稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅〔2016〕43號)的規(guī)定:二、房產(chǎn)出租的,計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅.四、個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅.
根據(jù)本文第五條:五、免征增值稅的,確定計稅依據(jù)時,成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額.
故在計算房產(chǎn)稅和個人所得稅時,不得扣減應征而免征的增值稅額.
年應納房產(chǎn)稅為:900000×12%×50%=54000元
個人所得稅:可以扣除的相關費用(即此項出租業(yè)務中繳納的相關稅費)=800+450+54000=55250元
故年應納個人所得稅為:(900000-55250)×(1-20%)×20%=135160元.
個人出租不動產(chǎn)需要交什么稅?整體上來說,其實通過小編老師在上文中匯總的相關介紹資料,個人通過出租不動產(chǎn)獲取的租金收入除了免征或者減半征收外,相關的增值稅是按照5%的比例進行計稅的,如果你們對此內(nèi)容還有其他的問題,小編老師建議你們都可以來本網(wǎng)站上進行搜索.

房屋租賃交什么稅費?

一、簽訂租賃合同房屋租賃雙方達成租賃意向后,商議好房租價格,怎么交房租,什么時間交,使用多長時間,怎么維修房子等詳細事宜,其他突發(fā)因素如:房屋若被征收或者拆遷時的處理辦法,并一一寫到書面合同上,并定好違約責任;特備是怎么辦理租賃備案登記、租賃過程中產(chǎn)生稅費怎么繳納,商定詳細協(xié)議;二、辦理備案登記完成(1)項程序后,雙方一起帶著房權證、租賃合同、身份證明等到當?shù)胤课葑赓U辦公室辦理租賃備案登記,領取租賃證書,交納租賃登記證書工本費100元(各地地方規(guī)定不一,有出入),一般由承租方繳納;三、辦理前置執(zhí)照若承租方租用的是商業(yè)房,在辦理好(1)(2)項目后,需要在到工商部門辦理登記之前,按規(guī)定辦理其他前置執(zhí)照;如申辦飲食類需要先辦理健康證等,辦理復印印刷類需要先辦理公安證明等,并交納相關費用,由承租方繳納;四、辦理工商稅務等執(zhí)照在辦理好(1)(2)(3)項目后需要按規(guī)定到工商稅務部門辦理登記,領取法定營業(yè)執(zhí)照,并按規(guī)定繳納工商管理費(個體戶工商管理費已取消)、營業(yè)稅等,有承租方繳納;五、租賃稅按照國家相關規(guī)定,出租的房產(chǎn)除所有非營業(yè)用的房產(chǎn)外,其它類需要交納房產(chǎn)稅,也就是我們說的租賃稅;六、出租方繳納人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例第二條規(guī)定:房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納;第四條規(guī)定:房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%;但在實際征收過程中,各地略有不同;

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