想必很多朋友都知道商品房是怎么回事,但是,您知道什么叫公有住房嗎?公有房屋可以進行買賣嗎?下面我就幫您來解答這兩個問題。
一、 公有住房是指什么
公有住房也稱公房,國有住宅。它是指國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位進行興建、銷售的住宅,在住宅還未出售之前,住宅的 產(chǎn)權 歸國家。
目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房,上述兩類房均為使用權房。
公有住宅 主要由本地政府建設,主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設的住宅,向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>
隨著市場經(jīng)濟得不斷深入,公有住房的 置換 ,公有住房使用權有償轉讓轉租,公有住房的上市交易現(xiàn)象相繼出現(xiàn),極大地促動著 房地產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展。
為了進一步深化 住房制度改革 ,促進住房商品化和住房建設的發(fā)展,按照國務院關于加快城鎮(zhèn)住房制度改革的規(guī)定,在捧著應貫徹 購房 自愿、產(chǎn)權歸己、維修自理的原則,特制定了《關于出售公有住房的暫行辦法》加以約束,規(guī)范其發(fā)展。
二、 公有 房屋買賣
我們了解了什么是公有住房,那么公有房屋可以進行買賣嗎?我咨詢了相關專業(yè)人員,得到的答案是否定的。
公房不可以自由買賣,如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當?shù)氐姆课莨芾聿块T同意,必要時還需要經(jīng)過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)。
辦理已購公房過戶的過程大體如下:
產(chǎn)權人憑房屋權證、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權單位簽訂的公有住房買賣合同、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同,由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續(xù)。
辦理房地產(chǎn) 繼承過戶 主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、 房屋估價 費用及房地產(chǎn)過戶的 稅費 ,過戶稅費包括登記費和印花稅。
后,總結一句話,公有房屋可以進行買賣的。不過我還得提醒您:符合買賣條件的公有住房,交易后一定要記得及時辦理過戶手續(xù),避免日后麻煩事情多。
公房的所有權一般來說是歸屬于國家的，但是對于一般的房屋購買者來說，想要擁有的是房屋的所有權，這樣才更加能夠有所保障，但是對于這種共有性質(zhì)的房屋，想怎么樣才可以擁有對它的所有權呢？現(xiàn)在國家對于這一性質(zhì)的房屋其實也是可以進行購買的了，接下來就跟隨我一同來了解買斷公房后交易流程。
一、買斷公房后交易流程
1、辦理房改售房所需要的材料有， 不動產(chǎn)登記 申請書， 房屋所有權 證， 土地證 ，申請人身份證明，出售公有住房通知書，關于出售共有住房的意見，戶口（復印件）身份證（復印件），國有 住宅房 屋租賃證。房改購買公有住房申請表。
2、先到所屬的不動產(chǎn)登記分局咨詢臺進行材料審核，領取不動產(chǎn)登記申請書。
3、按照填寫樣本的填寫規(guī)范，將不動產(chǎn)登記申請書填寫完整。
4、去對應的窗口辦理相關業(yè)務（采集人像，詢問，按手印等等）。
5、業(yè)務流程辦理完成后，會給一個受理單和材料明細。
6、一段時間后（受理單上有具體的時間規(guī)定），辦理人攜帶身份證和受理單取證。
7、取證也需要采集人像，簽字按手印。
二、公房可以買賣嗎？
公產(chǎn)房與普通商品房的區(qū)別在于產(chǎn)權，公產(chǎn)房沒有產(chǎn)權人， 業(yè)主 只有承租權，沒有轉讓權，所以公產(chǎn)房并不能向商品房一樣能夠自由買賣，也無法繼承或辦理婚前公證。但是后來國家出臺了房改政策，允許個人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權，變成了 房改房 、已購公房。
三、公房買賣注意的問題
1、查看產(chǎn)權所有人的身份證件、核實 房產(chǎn) 面積、提供的 房屋產(chǎn)權證 是否屬實。
2、查看房屋產(chǎn)權證上的產(chǎn)權所有人有幾位。出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權共有人一定要全部同意，如果是幾位共有，則需要清楚共有人是否全部同意。在簽訂房產(chǎn)合同時也要全部到場，如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
3、查看該房產(chǎn)是否已租賃，如果已租賃，需要對方提供房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄 優(yōu)先購買權 的聲明。
4、 購房 人先了解對方是以什么價格從單位購買公房的、土地出讓金是否已經(jīng)繳納。如對方是以 成本價 從其單位購 買房 屋，且未 繳納土地出讓金 ，那購房人在購買他的房屋時則需另外繳納土地出讓金；如對方是以市場價從其單位購買的房屋，那購房人就不需要再另外繳納土地出讓金。
5、購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了 首付款 ，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產(chǎn)權可按繼承的有關規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權可直接登記在繼承人名下。
通過對文章的閱讀，相信大家對于買斷公房后交易流程以及相關知識一定有自己的見解，公房在一定的條件是可以進行交易的，因為公房有兩種類別，一種是可售性公房，另一種是不可售性公房，這樣的話對于一些想購買公房的人來說，其實也是可以的。
公房是指公有住房，是相對于產(chǎn)權屬于個人的私有住房而言的，公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有占有、使用和有限制處分的權利。那么下面我們就一起來了解一下蘭州公房可以買賣嗎？蘭州公房如何買賣？看一下具體的情況。
一、蘭州公房可以買賣嗎？
1、對于公房來說，個人是不得買賣甚至出租的。后來國家出臺了房改政策，允許個人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權，變成了 房改房 、已購公房。出售 房產(chǎn) 時，房屋的產(chǎn)權共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
2、現(xiàn)在禁止出售公房的范圍：以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準 裝修 ，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的。
3、處于 戶籍 凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未經(jīng) 抵押權人 書面同意轉讓的；上市出售后形成新的住房困難的；擅自改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
二、蘭州公房如何買賣？
1、公有住房 承租人 在落實受買人后，先按當時的出售公有住房政策與公有住房權屬人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。
2、當事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心辦理交易過戶審核手續(xù)。
3、在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心審核的《已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關資料向公有住房權屬人或受托人辦理 購房 手續(xù)，并交納公有住房購房款項和首期 房屋維修基金 。
4、憑《過戶審核表》及有關資料按規(guī)定分別向財稅部門和交易核心交清全部 稅費 或 保證金 后三天內(nèi)，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領 房地產(chǎn)權證 。
5、憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房 物業(yè)管理 部門辦理房屋維修基金。
上面的內(nèi)容就是蘭州公房可以買賣嗎，蘭州公房如何買賣的具體信息，公房不是隨便想賣就能賣的，公產(chǎn)房交易步驟必須要由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站 驗房 ，只有經(jīng)過一定的程序才準予出售。同時出售公房也需要辦理復雜的出售手續(xù)。
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