現(xiàn)在買房普遍都是買的期房，買期房的話就是不能及時(shí)的得到房屋。還有就是購買期房存在了一定的風(fēng)險(xiǎn)問題。那和小編一起來看看, 購買期房需要注意什么.
購買期房需要注意什么
1、逾期交房:買期房就是沒辦法及時(shí)得到房子，延期交房是很常見的一個(gè)問題，買房的人在簽訂合同之前要先了解開發(fā)商是否有實(shí)力，經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映好不好。在簽訂合同的時(shí)候一定要看清交房的具體日期，到最后不能按時(shí)交房的時(shí)候，要找開發(fā)商讓他們承擔(dān)違約的責(zé)任。
2、質(zhì)量問題：期房不像現(xiàn)房一樣，可以直接看到房子的情況，房子的質(zhì)量問題也是經(jīng)常都會(huì)出現(xiàn)。在選擇樓盤的時(shí)候，先了解下開發(fā)商以前是否有做過其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目的口碑、質(zhì)量好不好。
買期房的流程是什么
1、買期房前首先看開發(fā)商的五證有沒有齊全,五證是房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。
2、買房的人在確定買房的意向后就是簽約，簽約的時(shí)候要注意房屋質(zhì)量的問題,在簽約要應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》者兩書內(nèi)容,把質(zhì)保書作為合同的附件。
3、期房的買賣雙方辦理完預(yù)售登記后，契約才具備法律的效力。
4、房屋交接了，需要檢查房屋的基本設(shè)施有沒有齊全，水、電、氣有沒有通暢。
文章總結(jié)：購買期房需要注意什么。逾期交房:買期房就是沒辦法及時(shí)得到房子，延期交房是很常見的一個(gè)問題，買房的人在簽訂合同之前要先了解開發(fā)商是否有實(shí)力，經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映好不好。質(zhì)量問題：期房不像現(xiàn)房一樣，可以直接看到房子的情況，房子的質(zhì)量問題也是經(jīng)常都會(huì)出現(xiàn)。

一、買期房流程：1、買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款。2、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬等內(nèi)容。3、約定支付房款的時(shí)間。4、明確付款方式。5、簽正式的購房合同。
二、買期房注意事項(xiàng)：1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全。2、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題。3、簽訂購房合同。
4、預(yù)售登記。
一、買期房流程：1、買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款。2、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬等內(nèi)容。3、約定支付房款的時(shí)間。4、明確付款方式。5、簽正式的購房合同。
二、買期房注意事項(xiàng)：1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全。2、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題。3、簽訂購房合同。
4、預(yù)售登記。
一、期房購房流程：
一步：選好開發(fā)商和樓盤，簽訂預(yù)售合同。
二步：付定金，簽署購房意向書。
三步：辦理貸款，核實(shí)購房資格。
四步：簽訂正式的房屋買賣合同，付首付款。
五步：驗(yàn)房，辦理房屋產(chǎn)權(quán)。
二、期房購房注意事項(xiàng)：
1.認(rèn)真研究開發(fā)商和樓盤的資質(zhì)和信譽(yù)，查詢其過往的房屋質(zhì)量和服務(wù)情況。
2.簽訂預(yù)售合同前應(yīng)認(rèn)真閱讀條款，確保自己的權(quán)益得到保障。
3.付定金時(shí)要確定好合同約定的支付方式、時(shí)間和金額，并保留好相關(guān)憑證。
4.選擇合適的貸款方式，確認(rèn)貸款額度和還款方式。
5.在簽訂正式的房屋買賣合同前最好請(qǐng)專業(yè)的律師審核并確認(rèn)合同內(nèi)容，避免不必要的損失。
6.驗(yàn)房時(shí)要認(rèn)真檢查房屋的各項(xiàng)設(shè)施和裝修情況，了解相關(guān)保修和維修事宜。
7.辦理房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)需注意到產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性和權(quán)益的保證，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。

1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件。對(duì)于這類房屋來說，由于還沒有交房，所以也不清楚房屋的具體情況，所以在購買時(shí)一定要堅(jiān)持建筑商的各項(xiàng)手續(xù)是否齊全，是否取得了相關(guān)證件，尤其是預(yù)售許可證，如果沒有這個(gè)證件，是不能提前進(jìn)行預(yù)售的，否則購買的房屋的是存在風(fēng)險(xiǎn)的。
2、注意定金條款。對(duì)于期房來說，建筑商為了穩(wěn)住購買者，都會(huì)讓意向者繳納一筆定金，據(jù)相關(guān)規(guī)定顯示，這筆費(fèi)用的金額是不得超出合約上總價(jià)款的20%，如果超出，是可以要求建筑商退回超出部分的。另外在繳納定金時(shí)也要注意，一旦交付定金后，合約就生效，后期如果不想買了，可能要承擔(dān)定金沒了的風(fēng)險(xiǎn)。
3、注意購房合同中的面積。相信大家都知道，期房最大的特征就是房子的所有權(quán)是沒有現(xiàn)實(shí)存在的，而相關(guān)房屋的具體狀況都體現(xiàn)在圖紙上，所以在交房時(shí)，常常會(huì)存在很大的誤差，所以建議朋友們?cè)谫徺I時(shí)，一定要多注意合約上的面積，它指的是建筑面積，不是房屋面積。