無論你是購買新房還是二手房，在交易之前都需要多了解一下房屋買賣交易事項(xiàng)，這樣購買時(shí)才不容易出現(xiàn)不必要的麻煩。那么，二手房交易過戶流程都有哪些呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。
二手房交易過戶流程
1、 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查
房屋買賣交易前，一定要對其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行深入的調(diào)查，把房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬權(quán)查清楚，并還需弄清此房屋是否有存在抵押貸款等現(xiàn)象。
2、 簽訂合同
房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)無誤以后，買賣雙方就可以開始簽訂交易合同了，這是為了保障買賣雙方的利益。其內(nèi)容必須把買方與賣方各自的名字、住所一并填寫清楚，還有房產(chǎn)最終的成交價(jià)格以及支付的方式都需詳細(xì)一一羅列出來。
3、 房產(chǎn)評估
雙方簽訂合同后，相關(guān)部門就對開始對交易房屋精心評估，這個(gè)過程通常需要一周的時(shí)間才能完成。
4、 房屋貸款
待房屋評估報(bào)告出來以后，買方就可以開始申請貸款了，通常有公積金與商業(yè)兩種貸款的方式，如果時(shí)間上比較緊張，可以選擇商業(yè)貸款，它的速度相對比較快一點(diǎn)。
5、 申請過戶
房屋貸款申請之后就可以向房產(chǎn)局提交過戶申請了，將所需材料提前準(zhǔn)備齊全，這樣能使辦理的速度能快。
6、 繳納稅費(fèi)
待房產(chǎn)管理部門對雙方提交的材料審核通過后，還需到所在地的稅務(wù)局繳納各項(xiàng)的稅費(fèi)。
7、 領(lǐng)取新證
稅費(fèi)繳納完畢之后，接下來就只要等待房產(chǎn)管理部門頒發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證了。
文章總結(jié)：以上就是關(guān)于二手房交易過戶流程的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。建議大家在購房時(shí)最好先熟悉一下交易流程，這樣在辦理時(shí)才不會(huì)容易出現(xiàn)問題，也能縮短交易時(shí)間。想了解更多想內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

二手房交易流程過戶及注意事項(xiàng)
二手房交易中，涉及到的手續(xù)比較多，接下來小編將詳細(xì)為大家介紹二手房交易流程過戶及注意事項(xiàng)。
1、二手房交易過戶流程
（1）登記：賣方找中介機(jī)構(gòu)售房，并登記售房信息。買房找中介登記購房信息，委托中介找房源。
（2）調(diào)檔：賣方持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果委托給中介的話，則不需要此步驟，而是由中介。
（3）驗(yàn)證：中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證，包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等，并留存證件復(fù)印件備案。進(jìn)行實(shí)地看房，了解房子信息，并進(jìn)行初步估價(jià)。
（4）簽約：中介機(jī)構(gòu)驗(yàn)證核實(shí)房屋后，分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。然后買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托費(fèi)。
（5）中保：買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。
（6）交款：一般情況下，買方需要在過戶前三日內(nèi)，將購房款全部存入中保方指定的賬戶。
（7）過戶：，買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)。中保方則需要在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。
2、二手房交易過戶注意事項(xiàng)
（1）在購買二手房的時(shí)候，對于房屋情況一定要核實(shí)，除了房子的面積、位置、采光等基本情況之外，重要的是要了解房子產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押、出租、作為出資等情況。。
（2）在簽訂購房合約的時(shí)候，一定要明確付款和付款時(shí)間，以及過戶時(shí)間，并且約定違約責(zé)任。例如如果房屋涉及抵押等，必須明確由哪一方解除抵押。
（3）在二手房交易的時(shí)候，一定要核實(shí)公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)。