將房屋、土地等不動產贈與他人，如果所贈房屋是贈與人自己所有的合法財物，是贈與人的真實意思表示，且受贈人愿意接受贈與，贈與合同就生效。但是，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記后發生效力，未經登記的，不發生物權變動的效力。
如果沒有房產證，贈與的房產就不能過戶，即使贈與合同有效，并將房產交付給贈與人使用，也不能發生物權變動的效力，贈與人在贈與房產的權利轉移之前是可以隨時撤銷贈與。
如果贈與人在取得房產證之后沒有及時將房屋過戶給受贈人，而是將該房屋出賣并過戶給不知情的第三人，該善意第三人的權利會得到法律的保護，受贈人的權利將受到損害。

買方在簽署房屋買賣合同前應當仔細核查房屋的權屬情況，尤其是應該要求賣方出示房屋產權證書原件并仔細核查。房屋買賣雙方就尚未取得房屋產權證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同不會因標的房屋為無證房屋而無效，但因為不能取得房產證導致買方不能按約定時間辦理過戶手續的，賣方應承擔違約責任。




法律依據


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買方在簽署房屋買賣合同前應當仔細核查房屋的權屬情況，尤其是應該要求賣方出示房屋產權證書原件并仔細核查。房屋買賣雙方就尚未取得房屋產權證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同不會因標的房屋為無證房屋而無效，但因為不能取得房產證導致買方不能按約定時間辦理過戶手續的，賣方應承擔違約責任。
以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝。

法律分析：按揭購買未辦理房產證的房子不能夠贈與其他人，因為房子未還清貸款，所有權還抵押在銀行，若要贈與，則要結清貸款后，去房管局辦理贈與手續方可。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。