房產(chǎn)契稅大家按字面上的意思可以理解為房屋的稅費(fèi)，購(gòu)買(mǎi)房子后，業(yè)主要向國(guó)家交稅才能擁有房子。關(guān)于房產(chǎn)契稅國(guó)家都有明文規(guī)定，是按照每平方做得計(jì)算，最終得房子的價(jià)格計(jì)算得出。可能許多人對(duì)于房產(chǎn)契稅還是比較模糊的，那么，下面我們就來(lái)看一下房產(chǎn)契稅稅率怎樣計(jì)算?
一、首套房契稅的計(jì)算方法
(一)應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為
新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
(二)衡量標(biāo)準(zhǔn)
通常有幾個(gè)分類：90平米以下是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間是另外一征收標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上又是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。若是二套房或者是三套房一般不會(huì)享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率通常是在百分之三至百分之五的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng)。每個(gè)地區(qū)的實(shí)際征收情況不同。
(三)首次購(gòu)房的契稅稅率：第一次購(gòu)房契稅減半。
征收標(biāo)準(zhǔn)：第一次個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅契稅的稅率為百分之三，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按百分之一點(diǎn)五征收。
計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%
計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門(mén)窗安裝款)若是成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，則由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
二、第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
(1)面積若是小于90平米且是首套房子的契稅：評(píng)估價(jià)格的百分之一;
(2)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的百分之三。
(3)面積小于144大于90平米首套契稅：評(píng)估價(jià)格的百分之一點(diǎn)五;
三、新政策是如何規(guī)定的?
若是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積在90平方米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按百分之一點(diǎn)五的稅率征收契稅。如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅;面積在90平方米以上的，減按百分之二的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。
關(guān)于房產(chǎn)契稅稅率怎樣計(jì)算上面文章已經(jīng)舉例進(jìn)行說(shuō)明，相信大家對(duì)于這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有了一定的了解。想要知道自己要交多少房產(chǎn)稅，可根據(jù)自己房子的面積進(jìn)行計(jì)算。

契稅是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳納的一種稅。中國(guó)繳納契稅最常見(jiàn)的情況是買(mǎi)房的時(shí)候。契稅以房?jī)r(jià)為計(jì)稅依據(jù)，那么如何計(jì)算房屋契稅呢？

如何計(jì)算房屋契稅？

【1】第一套房:建筑面積小于90米的，繳納總房?jī)r(jià)1%的契稅；建筑面積90-144平方米的，繳納總房?jī)r(jià)1.5%的契稅；建筑面積超過(guò)144平方米的，繳納總房?jī)r(jià)3%的契稅。

【2】二套房:無(wú)論面積大小，房產(chǎn)契稅均為總房款的3%。

【3】個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積90平方米以下的，減稅1%；面積90平方米以上的，減稅1.5%。

【4】個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套改善家庭住房的，面積90平方米以下的，減稅1%；面積90平方米以上的，減稅2%。

以上是房屋契稅的計(jì)算方法。需要注意的是，許多地區(qū)的契稅稅率可能與上述地區(qū)不同。一些地區(qū)將出臺(tái)契稅退稅政策，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。

我們買(mǎi)房，不管是新房還是二手房，房子的稅費(fèi)繳納時(shí)不能避免的，交稅主要的目的就是后期辦理證件，當(dāng)然了房屋的面積不同，房屋的樓層不同，繳納稅費(fèi)也是不一樣的，我們想要大概的了解費(fèi)用是多少，在繳納之前，還是要學(xué)會(huì)計(jì)算的方法的。那么小編就來(lái)告訴你房屋契稅怎么計(jì)算？房產(chǎn)契稅要交多少？
房屋契稅怎么計(jì)算
1、買(mǎi)房房子契稅計(jì)算方法：買(mǎi)房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)稅率。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通住宅契稅減半征收稅。契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。
2、對(duì)商業(yè)用房，房產(chǎn)和單價(jià)超過(guò)9324元／平米的房子收3％。個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房房子契稅暫免征收土地稅。
3、地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免房子政策。產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
房產(chǎn)契稅要交多少
1、房產(chǎn)契稅我們要按照稅分類來(lái)說(shuō)，以下是二大類的詳情介紹：獨(dú)棟房產(chǎn)。房產(chǎn)契稅土地稅：（賣出價(jià)－原購(gòu)入價(jià)－原購(gòu)房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）（30％60％）。
2、個(gè)人所得稅：【（賣出價(jià)－原購(gòu)入價(jià)－原購(gòu)房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）（30％60％）－買(mǎi)賣成本－裝修成本－貸款利率】20％。
3、因?yàn)楠?dú)棟房產(chǎn)的個(gè)人所得稅是強(qiáng)征20％的，所以比普通住宅多繳的費(fèi)用就是土地稅。聯(lián)排、疊加、雙拼房產(chǎn)。土地稅，（賣出價(jià)－原購(gòu)入價(jià)－原購(gòu)房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）（30％－60％）。
4、個(gè)人所得稅，【（賣出價(jià)－原購(gòu)入價(jià)－原購(gòu)房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）（30％－60％）－買(mǎi)賣成本－裝修成本－貸款利率】20％或可以選擇征收全額的1％或2％。
5、滿3年不滿5年的，房產(chǎn)契稅中的土地稅減半；滿5年的不征收土地稅；住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。

買(mǎi)新房契稅算法說(shuō)明如下：
新房契稅是房屋買(mǎi)賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）的規(guī)定：
1、首套新房繳納規(guī)定如下：
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
2、二套新房繳納規(guī)定如下：
購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等），均按照3%的稅率征稅。