一、我國《合同法》第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。

2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益。

3、以合法形式掩蓋非法目的。

4、損害社會公共利益。

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

二、具體而言：

1、以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益  根據(jù)《民法通則若干問題的意見》第68條之規(guī)定，所謂欺詐是指一方當(dāng)事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當(dāng)事人作出錯誤的意思表示。因欺詐而訂立的合同，是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯誤認(rèn)識而作意思表示的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。因欺詐而為的民事行為，是行為人在他方有意的欺詐下陷于某種錯誤認(rèn)識而為的民事行為。 

2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益  所謂惡意串通，是指當(dāng)事人為實現(xiàn)某種目的，串通一氣，共同實施訂立合同的民事行為，造成國家、集體或者第三人的利益損害的違法行為。   

3、以合法形式掩蓋非法目的  以合法形式掩蓋非法目的，也稱為隱匿行為，是指當(dāng)事人通過實施合法的行為來掩蓋其真實的非法目的，或者實施的行為在形式上是合法的，但是在內(nèi)容上是非法的行為。 

4、損害社會公共利益  在法律、行政法規(guī)無明確規(guī)定，但合同又明顯地?fù)p害了社會公共利益時，可以適用“損害社會公共利益”條款確認(rèn)合同無效。  

5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定  違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同，是指當(dāng)事人在訂約目的、訂約內(nèi)容都違反法律和行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同。《合同法解釋》第4條明確規(guī)定：合同法實施以后，人民法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。

房屋租賃合同無效的情況分別有：行為人虛假意思表示簽訂的租賃合同無效；無民事行為能力人訂立的租賃合同無效違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的租賃合同無效；違背公序良俗的租賃合同無效；行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的租賃合同無效；法律規(guī)定的其他情形。

在中國人的心目中，房子不僅是生活的歸宿，地位的象征，更是一種靈魂的寄托和生命的依靠。現(xiàn)在，居高不下的房價讓不少人望而生畏，轉(zhuǎn)而開始租房子。一、同一租賃物同時與兩個以上的人訂立租賃合同出租人就同一租賃物同時與不同承租人簽訂租賃合同的，這些租賃合同的效力如何認(rèn)定?租賃合同均為有效，承租人均可以依據(jù)租賃合同向出租人主張合同權(quán)利。此時，合同簽訂時間在前的承租人主張后租賃合同無效的，不予支持。租賃合同之一已實際履行，其他租賃合同的承租人主張履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在審理過程中，可以向當(dāng)事人予以釋明，允許其變更訴訟請求，向出租人主張除合同實際履行之外的違約責(zé)任。二、未經(jīng)登記租賃合同的效力租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力。但未經(jīng)登記的租賃合同，不得對抗第三人。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》雖然規(guī)定了房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規(guī)定，故該條規(guī)定不能影響租賃合同的效力。但是，考慮到租賃合同具有承租人在租賃物出賣時享有的優(yōu)先購買權(quán)以及買賣不破租賃等較強效力，如果租賃合同未經(jīng)登記就具有這么強的效力，對于不知情的第三人會造成很大的損害，對交易安全造成嚴(yán)重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度看，我們傾向于未經(jīng)登記的租賃合同不具有對抗善意第三人的效力。三、未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋租賃合同的效力未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無效。例如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續(xù)等情形。

法律分析：租房協(xié)議不符合法律規(guī)定的，如不是當(dāng)事人真實意思表示的、違反法律規(guī)定的等情況下是無效的。具備下列條件的民事法律行為有效：(一) 行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二) 意思表示真實；(三) 不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。