根據(jù)最新的農(nóng)村自建房政策，可以發(fā)現(xiàn)農(nóng)村自建房是可以轉(zhuǎn)讓，但是必須按照正確的法律程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這樣才合法，所以對(duì)于農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓問題，一定要提前了解好相關(guān)政策法規(guī)。

新農(nóng)村的建設(shè)在不斷的完善和推進(jìn)會(huì)發(fā)現(xiàn)農(nóng)村的自建房條件也會(huì)越來越好，但是由于教育以及工作等發(fā)展的原因，很多人會(huì)去城市購(gòu)買商品房。當(dāng)農(nóng)村自建房閑置的時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓問題，所以要了解農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)和轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條件，都是有嚴(yán)格的法律法規(guī)。從農(nóng)村宅基地管理辦法中可以了解到，農(nóng)村自建房是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)樽越ǚ勘旧砭褪且环N比較合法的房子。

也可以發(fā)現(xiàn)每家每戶只能擁有一塊宅基地，當(dāng)房子使用不當(dāng)?shù)臅r(shí)候就不能夠再次去申請(qǐng)宅基地，還有一些法律會(huì)明文規(guī)定農(nóng)民如果想要轉(zhuǎn)讓宅基地和自建房必須走法律程序，這樣才不會(huì)損害利益。在轉(zhuǎn)讓自建房的過程中需要注意的問題也比較多，轉(zhuǎn)讓的具體時(shí)間以及了解有房土地的一些規(guī)定和房屋的所有權(quán)，這些使用權(quán)都是要走法律程序。在轉(zhuǎn)讓房子之前要征求村組的一些建議，為了避免一些麻煩就需要走法律程序還有一些條件需要滿足，這樣房屋的轉(zhuǎn)讓手續(xù)才能夠完成。

提前需要了解房屋的周邊環(huán)境以及質(zhì)量，為了避免出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)上的糾紛，還要請(qǐng)公證人員進(jìn)行公證，這樣的轉(zhuǎn)讓才更加有效，也是更加合理。在轉(zhuǎn)讓自建房之前，一定要看一些要求和相關(guān)的合法性條件，會(huì)發(fā)現(xiàn)集體住房會(huì)有一些違法行為，所以集體住房是不能夠轉(zhuǎn)讓給別人。沒有經(jīng)過批準(zhǔn)的自建房不能夠轉(zhuǎn)讓，也不能夠擴(kuò)建一些違規(guī)的危房和違章的房屋也不能夠轉(zhuǎn)讓。

買賣農(nóng)村自建房需要繳費(fèi)，如果是買賣私自占用的耕地建房就需要交費(fèi)，如果是自用的自建房位于城市郊區(qū)或者是縣政府所在地的城鎮(zhèn)，也需要繳稅。

一、買賣農(nóng)村自建房

農(nóng)村自建房是可以進(jìn)行買賣的，但買賣雙方必須都是農(nóng)民，而且賣方要擁有兩處以上的房子，確保賣掉的這間是自建房，自己還有居住的房子，因?yàn)樵谫u掉自建房后不能重新申請(qǐng)宅基地使用權(quán)，所以在買賣自己建房的時(shí)候一定要想清楚。此外有很多的城里人想要去農(nóng)村買間自建房，這樣就能夠修改一下房子變成小別墅，而且有一些質(zhì)量好的農(nóng)村自建房住的是比較舒服的，所以農(nóng)村自建房比較受歡迎。農(nóng)村的自建房除了可以買賣之外還可以轉(zhuǎn)讓，因?yàn)樽越ǚ繉儆谵r(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)，而且農(nóng)民對(duì)這個(gè)房子也有一定的處置權(quán)。

二、買賣農(nóng)村自建房的注意事項(xiàng)

在買賣農(nóng)村自建房的時(shí)候，必須要有房產(chǎn)證和個(gè)人土地的使用證，只有具備了這兩個(gè)證才可以處置這間自建房，不管是轉(zhuǎn)讓還是買賣都可以。需要注意的是，我國(guó)有相關(guān)的法律規(guī)定，是不可以買賣農(nóng)村宅基地的，但對(duì)于農(nóng)村房屋并沒有明確的規(guī)定，所以買賣農(nóng)村自建房也是可以的。此外農(nóng)村自建房買賣的時(shí)候必須要經(jīng)過村民委員會(huì)的書面同意，如果是兩個(gè)人共有的房屋也必須征得對(duì)方的同意，不可以自己私自做主，否則會(huì)鬧出矛盾。在買賣自建房的時(shí)候還要訂立一個(gè)書面的買賣合同，并且要去相關(guān)的機(jī)構(gòu)辦理審批過戶等手續(xù)，這樣在關(guān)鍵的時(shí)候也能根據(jù)這個(gè)買賣合同保護(hù)自己合法的權(quán)益。

最后，小編建議各位無論是買農(nóng)村自建房還是賣農(nóng)村自建房，都應(yīng)該慎重的考慮。