在購(gòu)房時(shí)，我們總是會(huì)碰到各種樣式的問(wèn)題，其中可能會(huì)遇到房屋面積誤差的狀況，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，通常會(huì)認(rèn)為該房的建筑面積系出于房產(chǎn)證，且明確“以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”，不會(huì)存在任何風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際交房時(shí)有很多出現(xiàn)面積誤差的情況，那么房產(chǎn)面積誤差如何處理呢?一起看看吧。
房產(chǎn)面積誤差如何處理
1、如果實(shí)際測(cè)量的房子居住范圍誤差值小于3%，依照合約中約定的價(jià)錢(qián)據(jù)實(shí)結(jié)算，購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。2、如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積誤差比值超出了3%，購(gòu)房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。
面積誤差產(chǎn)生原因有哪些
1、實(shí)測(cè)面積與合同面積不同
在簽訂合約時(shí)，通常都會(huì)清楚的標(biāo)準(zhǔn)房屋的居住范圍，而在驗(yàn)收時(shí)，所獲得的房屋面積則是測(cè)量出來(lái)的，兩者的面積誤差應(yīng)不超過(guò)3%。面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同中約定的建筑面積不符。
2、公攤面積大小不同
如果說(shuō)公攤范圍增大，自然套內(nèi)使用范圍就會(huì)減少，所以有些購(gòu)買(mǎi)者認(rèn)為的住宅面積誤差跟公攤面積的大小有關(guān)系。其中任何一個(gè)面積組成部分出現(xiàn)誤差，都稱(chēng)為面積誤差，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。
如何防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失?
對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，一定要在合約中通過(guò)條款來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，因?yàn)闉榱朔乐姑娣e誤差所帶來(lái)的損失，一定要在合同里把面積條款寫(xiě)清楚，明確房屋實(shí)際面積;同時(shí)也要明確公攤面積;最后要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。
小結(jié)：好了，以上就是關(guān)于房產(chǎn)面積誤差如何處理的內(nèi)容介紹了，希望對(duì)您提供一些幫助，相信以后在房產(chǎn)面積誤差如何處理的了解過(guò)程中，朋友們會(huì)更加的得心應(yīng)手，得到自己滿(mǎn)意的答案。

一、房屋面積誤差國(guó)家規(guī)定
國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
買(mǎi)房面積和實(shí)際面積不一樣的，誤差面積在3%以?xún)?nèi)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對(duì)其超過(guò)的部分房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
二、關(guān)于房屋面積誤差的具體賠償方法
1、誤差值在正負(fù)3%內(nèi)
按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售面積不相符合的話(huà)，如果合同有約定按照合同處理;但是如果合同沒(méi)有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。
實(shí)際面積小于預(yù)售面積：面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還購(gòu)房者。
實(shí)際面積大于預(yù)售面積：面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。
2、誤差大于3%
按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售面積不符，如果合同有約定按照合同處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
實(shí)際面積小于預(yù)售面積：面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還購(gòu)房者。
實(shí)際面積大于預(yù)售面積：面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)房者。
三、購(gòu)房關(guān)于房屋面積應(yīng)注意事項(xiàng)
1、商品房銷(xiāo)售面積即購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)攤公用建筑面積。
2、銷(xiāo)售者銷(xiāo)售商品房必須明示商品房銷(xiāo)售面積并注明該商品房套內(nèi)建筑面積及應(yīng)攤共建筑面積。
3、商品房銷(xiāo)售面積標(biāo)注單位應(yīng)平米。
4、商品房銷(xiāo)售面積與實(shí)際面積差超家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定商品房面積測(cè)量限差。
5、按套或者單元銷(xiāo)售商品房各套或者各單元銷(xiāo)售面積于整幢商品房實(shí)際總面積。
四、購(gòu)房貸款合同丟了怎么辦
若購(gòu)房者不慎將貸款合同遺失的話(huà)，也是可以經(jīng)過(guò)以下方式來(lái)補(bǔ)救的：
1、借貸人可前往開(kāi)發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。
2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個(gè)月期后，再拿著有關(guān)證明申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后再和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份即可。
3、若申請(qǐng)貸款買(mǎi)房辦理的是公積金貸款，沒(méi)有購(gòu)房合同原件的話(huà)，借貸人也可提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=-×100%合同約定面積因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
法律依據(jù)
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》
第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。