房屋租賃注意事項及房屋租賃流程
房屋租賃關(guān)系中最主要的主體有房東、承租方和房屋，在租賃前應(yīng)將房子租賃的細(xì)節(jié)關(guān)注到，免得日后有財產(chǎn)方面的糾紛。在這里日隆小編給大家介紹房屋租賃注意事項及房屋租賃流程，房屋租賃注意事項從承租方和出租房兩個角度分別介紹。
一、房屋租賃出租方注意的7大事項
1、房東要核實(shí)承租人
房東在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份加以核實(shí)，主要包身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，最好到相關(guān)公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。
2、房子盡量不租給短期租住者
房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹(jǐn)慎。一般房東盡量以半年為最短期限，并且房主對不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。
3、物業(yè)雜費(fèi)的交付
衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由誰來交，要與物業(yè)或業(yè)主核實(shí)。
4、房東多回訪承租者
房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)所出租房屋有什么異常現(xiàn)象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機(jī)關(guān)。
5、合租情況及租房合同
辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式租房出租合同中。
6、房東不要頻繁漲價
房東要善待房客，對于使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價，一年后續(xù)租雙方可以協(xié)商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會反對。漲價頻繁，房客住不長久，也會增加尋找新房客的成本。
7、房屋的租期不超過20年
房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。
二、房屋租賃承租方6大注意事項
1、出租房房東個人情況
承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細(xì)：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。無房產(chǎn)證的要有購房合同，轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。
2、定金支付注意事項
承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進(jìn)租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%，并且要求出具收條。
3、房屋損壞情況寫進(jìn)合同
承租方收房時要仔細(xì)，將房屋設(shè)施破損的情況寫進(jìn)合同，以防中介在收房時扣押金。
4、收據(jù)押金條的保管
承租方切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。
5、物業(yè)雜費(fèi)交付寫進(jìn)合同
租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
6、尋找合適房屋
旺季租賃，租客很難在短時間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。
三、房屋租賃流程
提供專業(yè)市場分析，在出租過程中，還將提供全權(quán)代理，令房屋出租更加方便快捷。
1、將租金與水、電、氣費(fèi)分開
如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費(fèi)，對房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費(fèi)量直接支付給相關(guān)的供應(yīng)公司或其代理。
2、將物業(yè)費(fèi)與租金分開
物業(yè)費(fèi)若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費(fèi)，所以物業(yè)費(fèi)在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。
3、將房屋租金與車庫租金分開
租金單獨(dú)計算，其適用納稅費(fèi)部分要少，可以單獨(dú)將車庫出租協(xié)議作為單獨(dú)附件分別訂立。

1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機(jī)構(gòu)的評價。
2、不要輕信中介對房子情況的介紹，一定要實(shí)地看房，考察房子的實(shí)際情況及周邊環(huán)境。
3、要確定所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東達(dá)成租賃關(guān)系；如果是與中介簽定房屋租賃合同的話，要確定中介有委托授權(quán)書。
4、簽約時要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。
5、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。
租房選擇中介的要點(diǎn)1、看中介公司是否有合法的程序
在找中介公司的時間，需要先看其是不是有合法的運(yùn)營手續(xù)及證明，這是給自己的帶來更最好的保障，預(yù)防自身利益受損。這時要看的證件有：營業(yè)執(zhí)照、資格證件、稅務(wù)局登記證等。
2、看中介公司的規(guī)模如何
我們們所要找的中介公司，從外面看上去，就能夠感覺到規(guī)模的，并且具有必須實(shí)力的。這類似中介公司通常都會有好幾家庭的連鎖店，內(nèi)部的員工也比較多，且有著完善的設(shè)備設(shè)施，讓租房子更加的放心。最好不要找小的中介公司。
3、看中介公司收費(fèi)是否合理
一般正規(guī)的中介公司都會有明碼的費(fèi)用，而且費(fèi)用都是通過國家庭條件決定的，不會顯示亂收費(fèi)的癥狀，并且能夠給租房子提高正規(guī)的發(fā)票。
4、不要輕信中介公司的廣告
很多中介公司為了能夠招攬更多的顧客，會在各個地點(diǎn)貼上各類的消息，這個時間就不用太輕易的相信這些廣告了，因為即使你相信了，打電話詢問時，得到的基礎(chǔ)上是售完了。

1.找中介租房子首先要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商管理機(jī)構(gòu)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)。2.而且，租房子不要過于依賴房產(chǎn)中介公司，要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系；還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。3.另外，簽約時要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。4.中介公司租房需如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第五百八十六條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。