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農村房屋過戶條件(農村房子買賣可以過戶嗎)

首頁 > 財產房產2024-08-26 08:11:42

過戶農村房子需要什么手續辦理

法律主觀:

農村房子過戶一般需要的手續如下:
1、到房屋所在地的不動產登記機構提出書面申請;
2、提交身份證明、登記原因證明等其它需要的材料;
3、受理申請后,對材料進行審核;
4、符合登記條件的,30個工作日內辦結。
《不動產登記暫行條例》第十五條第一款規定,當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
第二十條規定,不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。

法律客觀:

《不動產登記暫行條例》
第十五條

當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。



《不動產登記暫行條例》
第二十條

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。

農村宅基地可以過戶嗎

土地是人們最基本的生產條件之一,沒有土地就無法生活,土地在我們日常生活中是非常重要的,所以法律對土地的保護也越來越嚴格。那么農村宅基地可以過戶嗎?下面就跟小編一起來看看吧。
一、農村宅基地可以過戶嗎
農村宅基地可以過戶,但是只能過戶給本村集體的人,如果過戶給別人的話,是不受法律保護的。其次辦理過戶必須滿足以下條件:1.轉讓房子的人必須要有2處以上的農村房屋(包含基地);2.同一個集體內部成員轉讓;3.受讓人沒有住房和宅基地,并符合宅基地使用權;4.轉讓前必須取得集體組織同意。
二、如何解決農村宅基地糾紛
1. 注重發動群眾,創造調解環境
如果農村宅基地出現糾紛,光靠國土工作人員調解是不夠的,應該發動群眾一起調解,創造一個優良的外部環境。比如工作人員前面做好了工作,而有些群眾在背地里說閑話的話、吹冷風的話,那么前面所做的工作就前功盡棄,所以應該充分發動群眾。
2. 適時把握機會,順勢就崖搭梯
調解宅基地糾紛目的就是使雙方去除隔閡和矛盾,所以工作人員要因勢利導,使得雙方當事人的意向達成一致,用不同的方法進行處理,把人事關系先搭好,這樣才能很好的解決好糾紛。
3.找準問題的癥結
要想調解好宅基地糾紛,那么就要伸入到一線進行調節,不僅要到現場查看,而且還應走訪當事人鄰居、當事人以及相關的群眾等,這樣能有效的提取到線索,并了解到整件糾紛的來由。
4.拉近情感距離
宅基地糾紛很多都是歷史遺留下來的,一般都是雙方互不相讓的狀態,特別是關系到個人的利益方面。如果遇到這種問題工作人員應理智處理,利用情感,這樣可以起到事半功倍的效果。

農村房屋過戶需要什么手續

法律主觀:

農村房子過戶需要的手續是:雙方當事人攜帶身份證、戶口本、集體土地使用權證書、村委會證明以及村委對現土地使用者資格審查意見等材料向當地縣、市房管部門提出變更登記申請,辦理過戶手續。

法律客觀:

《不動產登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。 屬于下列情形之一的,可以由當事人單方申請: (一)尚未登記的不動產首次申請登記的; (二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的; (三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的; (四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化,申請變更登記的; (五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請注銷登記的; (六)申請更正登記或者異議登記的; (七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

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