大家在簽訂買房合同之前，一定要仔細的查看合同中的條款才行。因為購房合同是自己和開發(fā)商在房產(chǎn)交易中至關(guān)重要的憑證，并且也是維護自己權(quán)益的重要依據(jù)，所以不容馬虎。那么，簽買房合同注意事項有哪些呢？買房有什么貓膩呢？下面我們就一起來探索答案吧！
一、簽買房合同注意事項有哪些？
1、注意查證
當你在簽署購房合同的時候，一定要仔細的查看里面的內(nèi)容，同時也要看看房屋的單元號、坐落位置、樓號等等是不是在預售的范圍之內(nèi)，其主要目的就是為了能夠讓產(chǎn)權(quán)證的辦理更加順利。
2、明確面積誤差處理
根據(jù)中國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度規(guī)定：房子的面積主要是以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際的面積為準，并且只有這個面積才具有一定的法律效力。所以，在簽署購房合同的時候，大家一定要確認合同中確認的面積到底是賣方的暫測面積，還是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)測量好的實際面積。
3、明確付款方式
對于購房合同中那些不合理，或者是缺少依據(jù)的收費，購房者是有權(quán)拒付的。因此，在購房合同中一定要明確房子的交付時間以及付款方式。
二、買房有什么貓膩？
1、手續(xù)不全
日常生活中，其實很多開發(fā)商都會在沒有預售證的情況下將房子拿出來賣，但這樣的做法是不合法的。一般開發(fā)商會用各種優(yōu)惠條件來誘惑你，但需要注意的是開發(fā)商手續(xù)不全的房子存在著很大的風險。
2、模糊交房日期
很多開發(fā)商因為無法保障確切的交房日期，所以在購房合同中就會特意模糊交房的日期，但是對于購房者來說這是一個非常大的欺騙，所以大家一定要與開發(fā)商確定一個明確的交房日期，并且寫在購房合同上。
編輯總結(jié)：上文給大家介紹了簽買房合同注意事項有哪些以及買房有什么貓膩的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些幫助哦！

1、采用統(tǒng)一格式。一般購房合同都是由開發(fā)商提供的，那么購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。雖然有很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。
2、房產(chǎn)證辦理時間。一般合同中都會表明房屋交接時間，但是對于房產(chǎn)證的辦理時間卻不明確，如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購房者在補充協(xié)議里應該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務，如果是開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理，應該要求開發(fā)商承擔相應的責任。
3、違約責任。購房合同中應該明確違約責任，違約責任應該包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。