如果租房合同沒(méi)有到期違約了的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體情況是:賠償損失、繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施，以及支付違約金等，具體情況下可以根據(jù)雙方協(xié)商達(dá)成的一致意見(jiàn)來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。

一、租房合同沒(méi)有到期違約了怎么辦

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。

二、房屋租賃合同違約金的確定

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

三、違約金

1、依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為:(1)法定違約金和約定違約金；(2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金。民法典施行之前，中國(guó)的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，民法典則做了全新的規(guī)定。

2、根據(jù)現(xiàn)行民法典的規(guī)定，違約金具有以下法律特征:(1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一)；(2)是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)(定額損害賠償金)；(3)是對(duì)承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù))。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問(wèn)題請(qǐng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

【法律依據(jù)】:《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

簽訂租房合同，房東違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求其繼續(xù)履行租房合同。如果構(gòu)成根本違約，則要求對(duì)方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
一、甲方(房東)違約責(zé)任處理
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。
3、由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
二、乙方(租戶(hù))違約責(zé)任處理
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；
(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
(4)拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的。
2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.5%支付甲方滯納金。
3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。
5、租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
三、違約之后應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：
1、當(dāng)事人一方違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失。當(dāng)然，除此之外，違約責(zé)任還有其他形式，如違約金和定金責(zé)任。
2、繼續(xù)履行也稱(chēng)強(qiáng)制實(shí)際履行，是指違約方根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。在拒絕履行、遲延履行、不完全履行的情況下，守約方可以提出一個(gè)新的履行期限，稱(chēng)為寬限期或者延展期，要求違約方在該期限內(nèi)履行合同義務(wù)。
3、采取補(bǔ)救措施作為一種獨(dú)立的違約責(zé)任形式，是指矯正合同不適當(dāng)履行(質(zhì)量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。賠償損失，在合同法上也稱(chēng)違約損害賠償，是指違約方以支付金錢(qián)的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所減少的財(cái)產(chǎn)或者所喪失的利益的責(zé)任形式。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

這種情況很不正常并且不道德，租客應(yīng)該立即采取措施維護(hù)自己的權(quán)益。以下是一些可能有幫助的建議：
1. 首先，考慮直接與房東溝通 – 租戶(hù)可以首先嘗試與房東進(jìn)行溝通，以了解更多情況并尋求解決方案。可能需要采用委婉的方式提醒房東，指出他們所做的行為非常不合適，并要求其采取措施或解決此事。
2. 尋求法律援助 – 如果房東拒絕任何協(xié)商或解決方案，租戶(hù)可以尋求法律援助或咨詢(xún)，以了解他們的權(quán)利和法律途徑。
3. 向房屋管理機(jī)構(gòu)投訴 – 租戶(hù)也可以向當(dāng)?shù)胤课莨芾頇C(jī)構(gòu)或財(cái)產(chǎn)所屬機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，這些機(jī)構(gòu)通常負(fù)責(zé)跟進(jìn)和調(diào)查投訴，并可推動(dòng)采取措施。
4. 離開(kāi)并尋找其他住所 – 如果情況太過(guò)惡劣，嚴(yán)重危害到租戶(hù)的身體健康和人身安全，租戶(hù)應(yīng)該毫不猶豫的離開(kāi)并尋找其他住所，并且可以考慮尋求法律補(bǔ)償。
總之，對(duì)于這種不正常的行為，租戶(hù)首先應(yīng)該馬上行動(dòng)起來(lái)，并在保護(hù)自己權(quán)益的同時(shí)，留下必要的證據(jù)。并且，如果發(fā)現(xiàn)任何違反法律規(guī)定或不道德的行為，租戶(hù)應(yīng)該尋求相關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和法律援助，以盡最大可能保護(hù)自己的權(quán)益。雖然針對(duì)此類(lèi)情況的最佳處理方法根據(jù)具體情況而異，但是以下一些建議可能有用：
1. 收集證據(jù) – 租戶(hù)在處理此類(lèi)問(wèn)題時(shí)最重要的一點(diǎn)是收集證據(jù)。他們可以拍照或拍視頻，描述所發(fā)生的事情，并收集其他證據(jù)以證明他們的情況，如短信，電子郵件，通話記錄等，這些證據(jù)有助于證實(shí)租客面臨的困難和問(wèn)題。
2. 考慮集體維權(quán) – 如果租戶(hù)不是唯一受遭受房東不當(dāng)行為的租戶(hù)，他們可以與其他租戶(hù)一起維權(quán)，共同建立力量并展開(kāi)行動(dòng)。這樣有可能增加尋求解決方案和贏得勝訴的機(jī)會(huì)。
3. 咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士 – 租戶(hù)應(yīng)該咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士以確定他們所擁有的權(quán)利以及可以采取的行動(dòng)。他們可以咨詢(xún)律師，房屋管理組織或租戶(hù)協(xié)會(huì)等群體組織，以獲取有關(guān)他們權(quán)利的法律建議。
4. 了解租賃協(xié)議 – 租戶(hù)應(yīng)該認(rèn)真查看租賃協(xié)議，并確定任何允許房東做出類(lèi)似行為的條款。如果他們發(fā)現(xiàn)一些規(guī)定不合理或無(wú)法接受，他們可以考慮與房東協(xié)商或?qū)で蠓稍?br />5. 尋求政府協(xié)助 – 租戶(hù)也可以尋求政府機(jī)構(gòu)或部門(mén)的協(xié)助，例如公共衛(wèi)生部門(mén)，城市規(guī)劃部門(mén)等，尋求幫助和支持。
總之，租戶(hù)應(yīng)該采取措施保護(hù)自己的權(quán)利，包括收集證據(jù)，咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士，了解租賃協(xié)議以及選擇最佳的行動(dòng)方案。他們應(yīng)該盡可能早地采取行動(dòng)，不要讓問(wèn)題惡化到不可控的程度。

一、房東違約怎么辦
1、交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
2、出賣(mài)、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。
3、未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
二、房屋租賃合同違約金怎么算
1、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;
2、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。
3、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以?xún)?nèi)的。
5、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。