中介不退押金怎么處理最有效
一、房產(chǎn)中介不退押金怎么處理
1、找房產(chǎn)中介協(xié)商解決;
2、去中介公司所在地的工商局或工商所進(jìn)行投訴,需要攜帶相關(guān)證據(jù)原件,事先查好房屋中介公司的營(yíng)業(yè)地、法人等信息(只有它是正式公司,就都可以工商局網(wǎng)站上都能查到)。
3、向。
二、通過(guò)中介租房的注意事項(xiàng)
1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu),可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢(xún)所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況,并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)資質(zhì);通過(guò)有租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。
2、不要輕信中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員對(duì)標(biāo)的房屋的介紹,一定要實(shí)地考察所租房屋的狀況、設(shè)施和環(huán)境。
3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同,直接與房東;還是與中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋租賃合同,不與房東直接。
4、查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房東的身份證明等,確定出租方有權(quán)利出租標(biāo)的房屋。如與中介機(jī)構(gòu)簽訂出租合同,要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議,了解中介機(jī)構(gòu)的代理時(shí)間,確定中介機(jī)構(gòu)有權(quán)簽訂合同。
5、要認(rèn)真研究合同的條款,看雙方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等,違約責(zé)任是否具體明確,不要輕信中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾,應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)將其承諾寫(xiě)入合同并簽字確認(rèn);
6、注意中介機(jī)構(gòu)所開(kāi)票據(jù)的內(nèi)容描述,應(yīng)注明是“押金”、“租金”等,并妥善保管各種書(shū)面資料和收費(fèi)票據(jù);有定金條款的,合同和票據(jù)上均應(yīng)注明“定金”而不是“訂金”。
7、在未達(dá)成協(xié)議前,不要交納費(fèi)用。
《民法典》第九百六十三條 【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。
中介退房押金不給退怎么辦
租房子是需要給房東或中介繳納押金的,如果合同到期之后房客決定搬走,房東或中介卻拒絕退還押金,或者是找各種理由不退押金,房客可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟解決。房東或中介無(wú)故不退還押金的,可以采取的方式首先是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定,房東或中介的行為屬于對(duì)合同的違約,可以按照合同約定的方式處理。其次,是協(xié)商解決不了的,可解決。如果房東或中介的惡意違約違反合同法的規(guī)定,向既能要求返還押金,也能要求其按照合同支付違約金。必須做到證據(jù)充分,必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè):確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束;沒(méi)有以上需要賠償房東的事項(xiàng);房東或中介確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí),平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來(lái),作為證據(jù)支持主張。但是要注意,若有以下幾種情況,房東有權(quán)扣押金:租客沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租;承租人沒(méi)有定期上交租金;租客損壞屬于房東所有物品。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四條 租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn),當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,不影響合同的效力。
房屋中介不退租房押金怎么辦
房屋中介不退租房押金不退違法。
1、這是屬于租賃合同可以協(xié)商。
2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下,屬于違約
3、押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的,如果約定了違約不退押金的情況下,房東有權(quán)不退回押金
4、如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任,則押金應(yīng)當(dāng)退還
5、法律依據(jù):《合同法》第一百一十四條 【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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租房后中介不退押金怎么辦
租房后有中介不退押金,可以與其協(xié)商,要求其按照合同約定退押金。租房仍然無(wú)法解決時(shí),可以到人民。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定,當(dāng)事人一方 不履行合同義務(wù) 或者 履行合同義務(wù) 不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在 履行期限屆滿(mǎn) 前請(qǐng)求其 承擔(dān)違約責(zé)任 。《民法典》第五百七十七條事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
租房中介不退押金怎么辦
租房押金不退,租客可以找中介協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以收集證據(jù),向。租房押金是房東和中介進(jìn)行協(xié)商,實(shí)行押一付三,即要押一個(gè)月的租金的形式來(lái)保護(hù)房東房屋設(shè)施無(wú)損毀的方法。在租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天,中介應(yīng)將押金全額無(wú)息退還給租客。
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