法律分析：如果是出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求查封所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進(jìn)而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時(shí)要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。

如果是如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請(qǐng)求要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果已經(jīng)將房屋出賣給第三人且已經(jīng)交付或者如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時(shí)買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求出賣人根據(jù)違約責(zé)任或房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二手房的房?jī)r(jià)上漲賣主違約的，買主可以選擇解除合同，由賣主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并向買主支付違約金、賠償金等；買主拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)的，可以要求賣主繼續(xù)履行該合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；
但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

房?jī)r(jià)上漲賣方反悔，損失應(yīng)該這樣

一、關(guān)鍵詞:房屋買賣、合同履行、違約、損害賠償

1.典型案例:

2016年，老黃與小劉訂立房屋買賣合同，約定老黃將自己所有房屋以86萬(wàn)元的價(jià)格售予小劉。雙方約定2017年1月10日前到產(chǎn)權(quán)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),如逾期則視為違約。締約當(dāng)日，小劉向老黃支付定金5萬(wàn)元并乏付了相應(yīng)當(dāng)?shù)闹薪橘M(fèi)。其后，因房?jī)r(jià)上漲，老黃欲提高售價(jià)，雙方協(xié)商不成，老黃明確表示不再出售房屋。因此，小劉將老黃訴至法院，要求解除合同并賠償損失。訴訟中，經(jīng)鑒定涉案房屋現(xiàn)價(jià)值119萬(wàn)元。

2.法院判決:

法院經(jīng)審理認(rèn)為:在老黃明確表示不履行原合同約定的價(jià)格條款的情況下，小劉依法主張解除合同,應(yīng)予支持。合同解除后,尚未履行的終止履行,已經(jīng)履行的根據(jù)履行情況,小劉可請(qǐng)求返還已付款項(xiàng)。老黃不履行合同義務(wù)給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同的一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。根據(jù)鑒定情況，小劉主張的房屋增值損失為33萬(wàn)余元。綜上，判決老黃返還小劉定金5萬(wàn)元并賠償損失33萬(wàn)余元。

二、懂法重點(diǎn):

1、締約雙方均應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，以免糾紛。

誠(chéng)實(shí)信用，恪守承諾，是民事主體進(jìn)行各項(xiàng)民事行為應(yīng)當(dāng)遵守的基本原則。《民法典》合同編也確立了依法成立的合同的法律約束力。房屋買賣是生活中的大事兒，涉及利益巨大，締約雙方均應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，以免糾紛，避免不必要的損失。

2、遇到糾紛該如何維權(quán)?

遇到糾紛時(shí)，不必著急。買賣合同訂立后，如遇違約，可通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益首先，應(yīng)仔細(xì)檢索合同約定，尋求合同依據(jù)其次，注意保存證據(jù)，合同履行中足以證明對(duì)方違約的證據(jù)均應(yīng)妥善保存;最后，及時(shí)維權(quán)。“法律不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺的人”，《民法典》規(guī)定的訴訟時(shí)效也要求權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)尋求公力救濟(jì)。

3、違約損失應(yīng)如何計(jì)算?

《民法典》第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。房屋買賣中，如遇房?jī)r(jià)上漲賣方違約買方可依據(jù)鑒定意見主張賠償數(shù)額為房屋增值部分。遇房?jī)r(jià)下跌，買方違約時(shí)，賣方也可據(jù)此主張損失。