房子過戶需要哪些材料
房產(chǎn)過戶一般需要的材料如下：
1、過戶登記申請書；
2、申請人的身份證明等材料；
3、房屋的產(chǎn)權證明；
4、土地使用權證；
5、登記原因證明文件，比如房屋買賣合同；
6、根據(jù)實際情況，需要的其它材料。房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產(chǎn)權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；
（五）不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
辦理房產(chǎn)更名需要帶哪些材料
1、辦理房產(chǎn)更名需要帶的材料有:帶以房地產(chǎn)登記申請書原件;當事人身份證明（原件和復印件）;委托書;房地產(chǎn)權證（原件）;房屋平面圖;地籍圖;契稅憑證（原件）;經(jīng)公證的贈與書或贈與合同(原件)。
2、一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。直接添加:在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
3、房產(chǎn)轉讓過戶的規(guī)定:投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十四條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
房產(chǎn)證變更需要哪些手續(xù)
房產(chǎn)證變更需要雙方當事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續(xù)，其他地區(qū)不能辦理。辦理手續(xù)需要提交登記申請書;申請人身份證明;房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;其他必要材料。
房產(chǎn)證變更條件
1、擁有房屋所有權者因在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù);
2、擁有房屋所有權者因去世對其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有(子女或親屬)可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù);
3、擁有房屋所有權者因房產(chǎn)證的個人信息不符或需要變更可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù);
4、擁有房屋所有權者自愿把房屋所有權贈與他人(受贈人)可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù);
5、買賣雙方通過協(xié)商，成立成交買賣房屋買賣過戶的可辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)。
夫妻在房產(chǎn)證上加名婚前婚后的區(qū)別
夫妻婚前婚后在房產(chǎn)證上加名的區(qū)別在于：
婚前加名：按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。若是贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半的產(chǎn)權，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書辦理加名手續(xù);如果是買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動產(chǎn)完稅憑證申請辦理。
婚后加名：這種情況屬于變更登記，只是需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅僅收取房屋登記費和印花稅等。
所以，婚后加名相對簡單。需要注意的是，如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理產(chǎn)權證以后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。
房產(chǎn)過戶需要哪些證件材料
法律主觀：
房產(chǎn)證過戶需要以下材料：1、房地產(chǎn)轉移登記申請表;2、申請人身份證明;3、房地產(chǎn)權利證書;4、有關行政機關行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，按規(guī)定需公證的，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;5.已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;6.人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉交的批準文件;特殊類型的房產(chǎn)過戶還應提交相關批準文件和證明文件。法律、法規(guī)、規(guī)章其規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
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