屬于違法、不符合安全、違反規(guī)定改變房屋使用性質等的房屋不能出租，下面進行具體介紹。

一、哪些房屋不能出租？

《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定有下列情形之一的房屋不得出租：

1.屬于違法建筑的；

2.不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

3.違反規(guī)定改變房屋使用性質的；

4.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

《商品房屋租賃管理辦法》第二十一條規(guī)定：違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

 二、哪些房屋出租會改變使用性質？

經(jīng)濟適用房、直管公房、公共租賃住房、廉租房等不能轉租他人，違反規(guī)定改變房屋使用性質的將承擔違規(guī)責任。

1.經(jīng)濟適用房：

經(jīng)濟適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。違反規(guī)定擅自改變房屋使用用途、轉租或轉借他人居住的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按市場價補足購房款，五年內(nèi)不得再次申請。

2.直管公房：

《北京市人民政府關于加快棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治工作的實施意見》中“加強直管公房管理”部分規(guī)定：承租人私自向社會其他人員轉租，且他處另有住房的，無償收回其承租的公有住房；他處無房的，由公房管理單位予以糾正。

3.公共租賃住房：

《公共租賃住房管理辦法》第四章第二十七條規(guī)定承租人轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的，應當退回公共租賃住房。承租人拒不退回公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當責令其限期退回；逾期不退回的，市、縣級人民政府住房保障主管部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。

4.廉租房：

《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》第五章第二十八條規(guī)定：廉租住房只能用于申請家庭及其成員自住，不得轉租、轉借以及從事居住以外的任何活動。

若房東違規(guī)出租房屋，會導致租賃合同無效，房東有可能無法獲得租金而且無法追究承租人的違約責任。

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