商品房延遲交付，違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間賠付。當開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。
【【法律依據(jù)】】
《民法典》第五百八十二條
履行不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
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購買期房的時候，開發(fā)商有時候會因為各項事件延誤交房日期。對于開發(fā)商延誤交房日期，在購房合同中一般規(guī)定了違約金來保障買房者的權(quán)益，那么延期交房違約金怎么算呢?

那么延期交房違約金怎么算呢?

延期交房違約金有三部分組成，分別是已付房款、利率及逾期時間，計算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期時間。但是延期交房的利率沒有固定的標準，而是根據(jù)購房合同的約定來計算。

除了延期交房有違約金之外，購房者違約的話也會有違約金，需要注意的是，在購房合同中，可能會出現(xiàn)購房者所需要承擔的違約金遠高于開發(fā)商的情況，這對于購房者而言是不公平的。

實際上，如果開發(fā)商手續(xù)齊全的話，延期交房的風險還是比較低的。在購房前，我們應(yīng)當查看開放商的五證二書是否齊全，五證為《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;二書為《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果手續(xù)不齊全，那么不只是延期交房了，還很可能會遇到項目爛尾、開放商跑路的情況。

逾期交房的違約金按照雙方當事人在合同中的約定計算。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，受損害方可以根據(jù)實際損失的大小確定違約金。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
【【法律依據(jù)】】
《民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
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