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房產(chǎn)繼承公證程序(房屋遺產(chǎn)繼承辦理程序)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-05-04 06:51:49

房屋遺產(chǎn)繼承辦理程序有哪些

房屋遺產(chǎn)繼承辦理程序包括以下幾個(gè)步驟:確定遺產(chǎn)范圍、辦理繼承公證、進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。


首先,需要確定房屋遺產(chǎn)的范圍。這包括確認(rèn)被繼承人的房產(chǎn)所有權(quán)和確定繼承人的身份和繼承份額。如果被繼承人生前有遺囑,則需要根據(jù)遺囑來(lái)確定繼承人的身份和繼承份額。如果沒(méi)有遺囑,則需要根據(jù)法律規(guī)定的繼承順序和繼承規(guī)則來(lái)確定。


其次,需要辦理繼承公證。繼承人需要向公證處提交相關(guān)證明材料,包括被繼承人的死亡證明、房產(chǎn)證明、繼承人的身份證明等。公證處會(huì)對(duì)這些材料進(jìn)行審核,確認(rèn)繼承人的身份和繼承份額,并出具繼承公證書(shū)。


最后,需要進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。繼承人需要持繼承公證書(shū)和相關(guān)材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在過(guò)戶(hù)過(guò)程中,需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。完成過(guò)戶(hù)后,繼承人就可以成為房屋的所有權(quán)人。


需要注意的是,不同地區(qū)的房屋遺產(chǎn)繼承辦理程序可能會(huì)有所不同,具體流程和材料要求可以向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。此外,如果房屋遺產(chǎn)存在糾紛或爭(zhēng)議,需要通過(guò)法律途徑解決后再進(jìn)行繼承辦理。

如何辦理房產(chǎn)繼承權(quán)公證

法律主觀:

辦理 房產(chǎn)繼承公證 由被繼承房產(chǎn)所在地公證處受理。一、手續(xù)如下: (一)、所需材料:辦理房產(chǎn)繼承公證,公證機(jī)關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫(xiě)公證申請(qǐng)表,并提交下列證明、材料: (一)法定繼承應(yīng)提交: 1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件; 2、代理人代為申請(qǐng)的,委托代理人需提交 授權(quán)委托書(shū) 和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明; 3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明; 4、被繼承人的死亡證明; 5、法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及 親屬關(guān)系證明 ; 6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明; 7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料; (二) 遺囑繼承人 應(yīng)提交: 1、前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料; 2、被繼承人的遺囑書(shū); 3、有 遺囑執(zhí)行人 的,提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件; 4、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。經(jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備,符合《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定,公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。二、流程: 1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù); 2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù); 3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù); 4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù); 5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅; 6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《 房屋所有權(quán)證 》更名手續(xù)。原來(lái) 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù) 必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下: 1、房屋評(píng)估:首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。 2、繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處 辦理繼承公證 ,領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿 放棄繼承權(quán) ,必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。 3、房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4、繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交 法院判決書(shū) 、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

法律客觀:

《中華人民共和國(guó)公證法》第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證,可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。 申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證,應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出;申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證,可以適用前款規(guī)定。 《中華人民共和國(guó)公證法》第三十條 公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查,認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分,申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的,應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書(shū)。但是,因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的,所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。

繼承房產(chǎn)如何辦理

法律主觀:

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件: 1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。 4、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話,需要其他人的書(shū)面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。 5、繼承人的身份證件. 二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (一)房產(chǎn)繼承需提交的資料 1、房屋所有權(quán)證書(shū); 2、繼承公證; 3、繼承人身份證及復(fù)印件; 4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。 A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取); B、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件; C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū); D、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。 (二)辦事程序流程示意圖:房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。 (三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、交易手續(xù)費(fèi):1元/平方米。 2、登記費(fèi):住宅 80元/套; 3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi):一本免費(fèi),每增加一本收10元。 4、印花稅:5元/本。 (四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件 1、已交費(fèi)的發(fā)票; 2、繼承人身份證; 3、收件清單。 領(lǐng)取房證時(shí),需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng),需提交委托或公證書(shū)。

法律客觀:

《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;
未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)流程介紹

  眾所周知,繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程也是比較復(fù)雜的。很多人對(duì)于房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)是比較模糊的,一知半解。繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)主要是指房產(chǎn)的原擁有人因?yàn)橐馔馊ナ溃蛘卟幌朐趽碛性摲慨a(chǎn),從而將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給自己的直系親屬或者贈(zèng)送給別人。房子在進(jìn)行繼承過(guò)戶(hù)的時(shí)候是需要走法律流程的,而且也需要繳納一部分的稅金,下面我們就來(lái)了解一下繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程吧。

  一、房產(chǎn)繼承公證需要需要準(zhǔn)備以下證明和證件:

  1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。

  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

  3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。

  4、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話,需要其他人的書(shū)面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

  5、繼承人的身份證件

  二、房產(chǎn)公證的程序:

  1、房產(chǎn)繼承人向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證,填寫(xiě)公證申請(qǐng)表。

  2、公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后,向申請(qǐng)人發(fā)送受理通知單。申請(qǐng)人或其代理人應(yīng)當(dāng)在回執(zhí)上簽收。

  3、收取公證費(fèi)

  4、指派承辦公證員

  5、公證機(jī)關(guān)進(jìn)行審查、核實(shí)

  6、出具公證書(shū)

  三、申請(qǐng)繼承公證應(yīng)提交的材料:

  1、公證申請(qǐng)人身份證件

  現(xiàn)住國(guó)內(nèi)自然人提供:身份證、戶(hù)口簿

  現(xiàn)住境外自然人提供:護(hù)照(有效簽證勿漏)或臺(tái)胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件、原戶(hù)口簿或國(guó)內(nèi)注銷(xiāo)戶(hù)口證明、身份證

  2、所有繼承人(包括父母、配偶、子女;如繼承人為第二順序的還應(yīng)包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)的身份證件

  3、死者的死亡證明和注銷(xiāo)戶(hù)口證明(死亡證明應(yīng)由縣級(jí)以上醫(yī)院或死者生前戶(hù)籍所在區(qū)的衛(wèi)生防疫站/疾病預(yù)防控制中心/公安分局出具)

  4、如繼承人中有人死亡的,也應(yīng)提供已故繼承人的死亡證明和注銷(xiāo)戶(hù)口證明

  以上所介紹的就是房子繼承過(guò)戶(hù)的流程介紹,大家現(xiàn)在知道繼承房產(chǎn)的具體流程了吧?繼承房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)的時(shí)候是需要提早申請(qǐng)的,而且也是需要交納公證費(fèi)的。所有的房產(chǎn)在進(jìn)行繼承過(guò)戶(hù)的時(shí)候都需要繳納公證費(fèi),公證費(fèi)是繼承財(cái)產(chǎn)必須繳納的一個(gè)費(fèi)用。公證費(fèi)的多少是根據(jù)房產(chǎn)的總價(jià)值來(lái)計(jì)算的,房產(chǎn)的總價(jià)值越高公證費(fèi)收取的就越多。

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