一、二手房買賣具體流程是怎樣的
二手房買賣的流程具體如下:
1、選房看房:買方先通過各種渠道,中介或網上選房、價格,房子和位置都覺得OK后,實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方承擔。
2、產權調查:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案;從而獲取房地產的權屬人、面積、結構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。
3、簽合同交定金:買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,支付定金給中介公司或賣方。
4、賣方和擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務。
5、資金監管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號,買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,等候銀行審批。
6、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,大概需要5-7個工作日。
7、房產過戶:買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,然后遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個-7個工作日;
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證,擔保公司領出新房產證同按揭銀行在本地房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,大概需要10個工作日左右;
9、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電,氣等過戶手續,買方領鑰匙。
擴展資料
二手房按揭手續
1.確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。
2.查詢公積金(如果需公積金貸款)與賣方確定購房意向后,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。
3.簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。
4.準備貸款資料,審核貸款資質按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。
5.簽貸款協議,公證,保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核,通過后,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。
6.辦理房屋過戶和抵押手續借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7.辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出后,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8.銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
現在朋友們的消費觀念跟以前大有不同,很多朋友現在都是超前消費,銀行為了迎合市場的需要,于是按揭付款這種消費模式就產生了,說起來按揭,現在什么都能按揭了,住的房子,開的汽車,用的手機,甚至連穿的衣服都能按揭,今天,就給大家介紹下房子的按揭,當然,新房的按揭大家都有一定的了解,今天給大家說的是二手房的按揭流程。
第1日 遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2-7日 評估
根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。
第11-33日 交首付,辦理過戶
審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
說的簡單點,按揭流程就是銀行評估你的房,然后給你錢,買房的朋友按期給銀行還錢。其實這種交易方法還是很有利的,有的朋友一時半會拿不出這么多錢,每個月還給銀行錢,過得生活也不緊張,對雙方都是有好處。當然,這一切都是在我們的承受范圍之內的,如果超前消費的太多的話,那可就得不償失了。最后還不起銀行,那么就要被銀行把房產收走了,所以說,按揭消費有風險,需要謹慎!
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隨著現代房價的穩漲不跌的趨勢,很少有人能夠在大城市擁有一套屬于自己的房子,但是卻依然有很多渴望擁有自己的房屋的人們,所以即使目前的錢并不能夠買下一套房,人們仍然可以選擇按揭的方式去購買,很多新的樓盤價格非常昂貴,人們就會選擇去二手房市場購買房價稍低一點的二手房,所以今天我們會為大家介紹的就是關于二手房怎么辦理按揭的知識。
第1日,遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
第2至7日,評估
根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
第8至10日,銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓,報批速度快,每單業務審批時間1至2天即可完成。
第11至33日,交首付,辦理過戶
審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
第34至35天,辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
總結流程:
與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日后領證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)——銀行評估(評估費用)——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。
在上文中,我們為大家介紹了有關二手房怎么辦理按揭的基本流程的介紹,其實從整篇文章中我們可以看出來這是按照時間順序來為大家講解的,因為買房其實也并不是一兩天就能夠完成的事情,但是其實雖然說看起來所需花費的時間比較長,但是辦理各種手續并沒有想象中的那樣繁瑣,大家畢竟是為了自己能夠擁有一套房子,花一兩個月的時間也是可以忍受的。
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