跟房東要求退還押金的流程：
① 如果是有跟房東簽訂正規(guī)合同，那可以不用擔(dān)心這種情況，在沒(méi)有需要賠付的情況下，房東必須退還押金，不然租客可以利用租房合同維護(hù)自己的權(quán)利。
② 如果押金是存放在這類第三方擔(dān)保平臺(tái)的，那可以完全不用擔(dān)心押金不會(huì)退回，按照流程進(jìn)行退房申請(qǐng)退回押金就可以了。
③ 到房屋租賃辦公室: 前提是房東的房源要在房屋租賃處備案。
④ 租房押金不退的問(wèn)題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。
⑤ 找居委會(huì)幫忙解決，如果在沒(méi)有任何損壞的情況下，房東執(zhí)意不退還押金的話，我們可以請(qǐng)居委會(huì)幫忙（百度搜索你所處小區(qū)居委會(huì)即可）。
⑥ 找物業(yè)：一般物業(yè)會(huì)幫忙電話聯(lián)系房東，調(diào)解這一問(wèn)題。
⑦ 報(bào)警，看警方怎么處理一般糾紛，能調(diào)解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住夠押金上的期限想走就走，不想走也不走，讓房東報(bào)警。
⑧ 如果以上調(diào)解都不行的話，我們可以搜集證據(jù)，申請(qǐng)法院仲裁，提起民事訴訟。
還有幾個(gè)走投無(wú)路了房東也不愿意退還押金的做法：
① 舉報(bào)安全隱患
防火安全隱患，向消費(fèi)大隊(duì)投訴，要求查處，房屋總體安全隱患向房產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)投訴。
消防安全隱患有償舉報(bào)電話（96119）：處五千元以上五萬(wàn)元以下罰款。
②舉報(bào)偷稅漏稅
稅務(wù)局（12366），處2000以上罰款，一般很多房東出租都是沒(méi)有繳納稅費(fèi)的，所以這個(gè)有點(diǎn)威脅的意味，如果是自身沒(méi)有損壞或者違約的情況下，可以利用該方式退還押金。
③ 網(wǎng)上投訴
撥打12345市政熱線，或者12315 消費(fèi)者投訴熱線。
如果有提前退租、欠租、損壞房間內(nèi)物品設(shè)施，那押金也會(huì)根據(jù)租賃合同上面的約定進(jìn)行扣除。
如果租客本身沒(méi)有違反最早簽訂的租房合同上面的約定，那么根據(jù)上面的操作方法押金是能拿回來(lái)的，只是時(shí)間和精力的問(wèn)題。

1、雙方協(xié)商解決：租房押金能不能要回，看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。
2、可以到法院起訴：租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。
哪些情況房東有理由不退押金
1、租客沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租：租賃合同對(duì)租賃時(shí)間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時(shí)間，未經(jīng)房東同意，租客不按照合同約定退租，房東有權(quán)不經(jīng)租客同意扣押租金。這種情況下，租客可以與房東協(xié)商，就租房期限及價(jià)格達(dá)成一致意見(jiàn)，重新約定押金，并簽訂新的合同。
2、承租人沒(méi)有定期上交租金：租房期間，交納租金是租客的基本義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金。超過(guò)繳納期限仍未繳納的，房東有權(quán)從押金里面扣取租客應(yīng)當(dāng)繳納的租金，其數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時(shí)應(yīng)當(dāng)交還租客，不得無(wú)故扣押。
3、租客損壞屬于房東所有物品：愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，保護(hù)其不被自己或他人破壞，如果承租期間因租客原因?qū)е挛锲窔p的，應(yīng)當(dāng)將毀壞物品修復(fù)或向房東進(jìn)行賠償。租賃合同期滿，租客未履行責(zé)任的，房東有權(quán)扣押租金，扣押數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔诰S修物品數(shù)額，如果不夠支付的再向租客索賠。

租房子不退押金的處理方法如下：
1、與房東協(xié)商：可以與房東協(xié)商，了解押金沒(méi)有退還的原因，并要求盡快退還押金。
2、發(fā)送律師函：如果協(xié)商無(wú)果，可以考慮請(qǐng)律師代為發(fā)送律師函，要求房東退還押金，并在一定時(shí)間內(nèi)完成退款手續(xù)。
3、提起訴訟：如果以上方式都無(wú)法解決問(wèn)題，可以考慮向法院提起訴訟，要求房東退還押金，并承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
如果租房子不退押金，需要起訴的話，需要準(zhǔn)備以下資料：
1、《起訴狀》：起訴狀是起訴的必要文件，需要在起訴前填寫好并加蓋公章。
2、證據(jù)材料：需要提供與事實(shí)相關(guān)的證據(jù)材料，如合同、收據(jù)、短信、微信聊天記錄、房屋照片等，以證明自己的權(quán)利主張。
3、身份證件：需要提供原告和被告的身份證明原件及復(fù)印件。
4、相關(guān)證明材料：如租賃合同、付款憑證、協(xié)議書等。
綜上所述，租戶在租房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意保留租房合同和交納押金的收據(jù)等證明材料，以備不時(shí)之需。同時(shí)，在租房過(guò)程中，也應(yīng)當(dāng)遵守房屋租賃協(xié)議，保持房屋的干凈整潔，避免對(duì)房屋造成損壞或污染等情況，以減少糾紛的發(fā)生。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百二十條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。