二手房交易中，涉及到的手續(xù)比較多，接下來小編將詳細(xì)為大家介紹二手房交易流程過戶及注意事項(xiàng)。
1、二手房交易過戶流程
（1）登記：賣方找中介機(jī)構(gòu)售房，并登記售房信息。買房找中介登記購房信息，委托中介找房源。
（2）調(diào)檔：賣方持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果委托給中介的話，則不需要此步驟，而是由中介。
（3）驗(yàn)證：中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證，包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等，并留存證件復(fù)印件備案。進(jìn)行實(shí)地看房，了解房子信息，并進(jìn)行初步估價(jià)。
（4）簽約：中介機(jī)構(gòu)驗(yàn)證核實(shí)房屋后，分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。然后買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時(shí)交納委托費(fèi)。
（5）中保：買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。
（6）交款：一般情況下，買方需要在過戶前三日內(nèi)，將購房款全部存入中保方指定的賬戶。
（7）過戶：，買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)。中保方則需要在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。
2、二手房交易過戶注意事項(xiàng)
（1）在購買二手房的時(shí)候，對于房屋情況一定要核實(shí)，除了房子的面積、位置、采光等基本情況之外，重要的是要了解房子產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在抵押、出租、作為出資等情況。。
（2）在簽訂購房合約的時(shí)候，一定要明確付款和付款時(shí)間，以及過戶時(shí)間，并且約定違約責(zé)任。例如如果房屋涉及抵押等，必須明確由哪一方解除抵押。
（3）在二手房交易的時(shí)候，一定要核實(shí)公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)。

1、了解當(dāng)?shù)氐膽艏?br>在買賣二手房的過程中，買賣雙方都應(yīng)該合法交易，交易之前還需要做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。
2、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證
在進(jìn)行交易的時(shí)候，購房者可以要求賣方出示戶口本，通過查看過賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。
3、核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用
購買二手房之后，購房者也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，在辦理二手房過戶時(shí)，購房者務(wù)必要了解核實(shí)諸如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況。以確定購房以后生活起居不會(huì)出現(xiàn)影響。
4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時(shí)間
購房者在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，需要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時(shí)間，購房者應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。
5、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任
在支付房款的時(shí)候，購房者應(yīng)該預(yù)留部分房款，然后要求賣家在過戶后盡快吧戶口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。
6、務(wù)必核實(shí)房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人
大多數(shù)房產(chǎn)證上都不止一個(gè)人的名字，也就是說該房屋存在共用產(chǎn)權(quán)人，購房者要核實(shí)自己購買的房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，房屋的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶。

二手房交易是目前房地產(chǎn)市場中比較常見的交易方式，其交易流程相對于新房交易而言更為復(fù)雜，需要進(jìn)行過戶等一系列手續(xù)，因此在進(jìn)行二手房交易過程中，需要注意的事項(xiàng)也比較多。本文將從二手房交易流程和注意事項(xiàng)兩個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)介紹。
一、二手房交易流程
1、預(yù)約看房
首先，買家需要預(yù)約看房，到達(dá)房屋現(xiàn)場實(shí)地考察房屋的基本情況，如房屋所處的環(huán)境、房屋的朝向、建筑結(jié)構(gòu)等基本情況，對房屋進(jìn)行初步評估。
2、意向書簽訂
如果買家對看到的房屋比較滿意，可以與賣家簽訂意向書，預(yù)定購買房屋的意向和價(jià)格等基本內(nèi)容，賣家也可以根據(jù)這些信息進(jìn)行協(xié)商和調(diào)整，最終確定買賣雙方的意向和價(jià)格。
3、簽訂房屋買賣合同
在意向書簽訂之后，買賣雙方需要簽訂正式的房屋買賣合同，確定具體的買賣價(jià)格、房屋的權(quán)屬變更等事項(xiàng)，其中需要注意的是，合同中的各項(xiàng)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確、具體，并且要防范各種風(fēng)險(xiǎn)，確保自己的權(quán)益不受到損失。
4、繳納定金
在簽訂房屋買賣合同之后，買方需要向賣方繳納一定金額的定金，一般情況下，定金的金額為房屋售價(jià)的一定比例，用來保證買方的購房意愿和信用，同時(shí)也保證賣方可以按照合同的約定出售房屋。
5、過戶
當(dāng)買賣雙方簽訂房屋買賣合同、繳納定金等條件滿足之后，就可以開始進(jìn)行過戶手續(xù)，即將房屋的權(quán)屬變更為買方所有，其中需要注意的是，過戶手續(xù)的辦理需要提供相關(guān)的證件和材料，并且需要交納一定的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。
6、繳納尾款
當(dāng)過戶手續(xù)辦理完成后，買方需要向賣方繳納房屋的尾款，即房屋的全部售價(jià)減去繳納的定金，此時(shí)交易就算正式完成，買方可以取得房屋的所有權(quán)利和使用權(quán)。
二、二手房交易注意事項(xiàng)
1、房屋的基本資料
在進(jìn)行二手房交易時(shí)，首先需要了解房屋的基本資料，例如房屋所處的地段、建筑結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)、戶型等信息，這些信息對于買方來說非常重要，可以幫助買方了解房屋的基本情況，從而進(jìn)行合理的定價(jià)和決策。
2、房屋的權(quán)屬
在進(jìn)行二手房交易過程中，買方需要確保房屋的權(quán)屬是合法的，即確權(quán)不清、存在糾紛或者存在其他問題的房屋不適合進(jìn)行交易，否則可能會(huì)給買方帶來不必要的麻煩和損失。
3、房屋的交易價(jià)格
在進(jìn)行二手房交易時(shí)，買賣雙方需要合理評估房屋的價(jià)格，同時(shí)也要注意價(jià)格的公正合理性，避免因?yàn)閮r(jià)格偏高或者偏低而導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)，最好是通過市場調(diào)研和專業(yè)評估來確定房屋的交易價(jià)格。
4、簽訂合同的注意事項(xiàng)
在簽訂房屋買賣合同之前，買方需要仔細(xì)閱讀合同，并且了解其中的各項(xiàng)條款和內(nèi)容，確保自己的權(quán)益不受到侵害。同時(shí)，簽訂合同時(shí)也需要注意對于各項(xiàng)條款的解釋和理解，避免因?yàn)楹贤械哪：磺宥鴮?dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)。
5、過戶手續(xù)的注意事項(xiàng)
在進(jìn)行二手房交易過戶手續(xù)時(shí)，買方需要提供相關(guān)的證件和材料，并且需要交納一定的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，這些費(fèi)用需要提前核算和規(guī)劃，避免因?yàn)闊o法支付費(fèi)用而導(dǎo)致交易失敗。
綜上所述，二手房交易過程中需要進(jìn)行多項(xiàng)手續(xù)和注意事項(xiàng)，買方需要了解相關(guān)的流程和規(guī)定，避免因?yàn)椴僮鞑划?dāng)而導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)和損失。同時(shí)，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，也需要遵循合理的交易策略和原則，確保自己的交易安全和合法性。

二手房過戶流程：
1.雙方簽訂買賣合同：雙方當(dāng)事人需簽訂買房合同，買賣雙方簽訂的買賣合同上應(yīng)當(dāng)注明賣方姓名、身份證號(hào)碼、房產(chǎn)證號(hào)、買方姓名、身份證號(hào)碼、房產(chǎn)地址、合同成交時(shí)間、買賣雙方約定的房屋賣價(jià)等具體事項(xiàng)，并且雙方應(yīng)當(dāng)在合同上簽字或蓋章，經(jīng)辦人應(yīng)當(dāng)在合同上簽字蓋章。
2.向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請過戶登記：辦理房屋過戶的雙方應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)（市地稅局或地稅局）提出申請，向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提交的申請材料應(yīng)當(dāng)包括：買賣雙方簽訂的買賣合同、雙方身份證復(fù)印件、權(quán)屬證明、交易資金憑證等。
3.交稅并取得過戶登記證書：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記法》第十六條之規(guī)定，按照有關(guān)稅收政策規(guī)定，繳納應(yīng)納稅款，并由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)出具過戶登記證書。
4.交付房屋交易款：買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間，將房屋交易款交付給賣方或者賣方指定的第三方收款人。
二手房過戶注意事項(xiàng)：
1.買賣雙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知對方有關(guān)房屋的狀況，不得采取欺騙或夸大信息的行為；
2.雙方應(yīng)當(dāng)依法繳納應(yīng)納稅款，否則會(huì)受到相應(yīng)的處罰；
3.買方應(yīng)當(dāng)妥善保管自己的房產(chǎn)證，不得隨意出售或租賃；
4.買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間完成房屋過戶，以防止發(fā)生糾紛；
5.辦理過戶時(shí)應(yīng)當(dāng)攜帶有關(guān)材料，如房產(chǎn)證、身份證、買賣合同、交易資金憑證等；
6。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)