二手房的交易流程大體上有八個步驟：
1、買方咨詢：買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同：買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。
3、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
4、立契：房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費：根據(jù)交易房屋的性質(zhì)、房齡等，交易雙方需要繳納不同程度的稅費。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、銀行貸款：買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，買方支付房款，然后賣方配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及銀行貸款。
8、打余款完成交易：買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，交易雙方交接房屋，支付房屋余款，然后賣方將房屋交付給買方。
交易二手房流程： 1、去實地看房，查詢好房屋信息； 2、確定房屋產(chǎn)權(quán)就交定金，檢查好合同內(nèi)容并就簽訂好合同； 3、準(zhǔn)備好材料去銀行貸款； 4、辦理過戶手續(xù)。
法律客觀：《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條
當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
《中華人民共和國民法典》
第二百一十二條
登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關(guān)事項；
（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
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