施工總承包方和施工總承包管理方
施工總承包管理模式與施工總承包模式的比較:
1.工程開展程序不同施工總承包模式的工作程序是:先進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì),待施工圖設(shè)計(jì)結(jié)束后再進(jìn)行施工總承包投標(biāo),然后再進(jìn)行施工。而如果采用施工總承包管理模式,施工總承包管理單位的招標(biāo)可以不依賴完整的施工圖,當(dāng)完成一部分施工圖就可以對(duì)其進(jìn)行招標(biāo),施工總承包管理模式可以在很大程度上縮短建設(shè)周期。
2.合同關(guān)系
施工總承包管理模式的合同關(guān)系有兩種可能,即業(yè)主與分包單位直接簽訂合同或者由施工總承包管理單位與分包簽訂合同。而采用施工總承包模式時(shí),由施工總承包單位與分包單位直接簽訂合同。
3.分包單位的選擇和認(rèn)可
一般情況下,當(dāng)采用施工總承包管理模式時(shí),分包合同由業(yè)主與分包單位直接簽訂,但每一個(gè)分包人的選擇和每一個(gè)分包合同的簽訂都...施工總承包管理模式與施工總承包模式的比較:
1.工程開展程序不同施工總承包模式的工作程序是:先進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì),待施工圖設(shè)計(jì)結(jié)束后再進(jìn)行施工總承包投標(biāo),然后再進(jìn)行施工。而如果采用施工總承包管理模式,施工總承包管理單位的招標(biāo)可以不依賴完整的施工圖,當(dāng)完成一部分施工圖就可以對(duì)其進(jìn)行招標(biāo),施工總承包管理模式可以在很大程度上縮短建設(shè)周期。
2.合同關(guān)系
施工總承包管理模式的合同關(guān)系有兩種可能,即業(yè)主與分包單位直接簽訂合同或者由施工總承包管理單位與分包簽訂合同。而采用施工總承包模式時(shí),由施工總承包單位與分包單位直接簽訂合同。
3.分包單位的選擇和認(rèn)可
一般情況下,當(dāng)采用施工總承包管理模式時(shí),分包合同由業(yè)主與分包單位直接簽訂,但每一個(gè)分包人的選擇和每一個(gè)分包合同的簽訂都要經(jīng)過施工總承包管理單位的認(rèn)可,因?yàn)槭┕た偝邪芾韱挝灰袚?dān)施工總體管理和目標(biāo)控制的人物和責(zé)任。而當(dāng)采用施工總承包模式時(shí),分包單位由施工總承包單位選擇,由業(yè)主認(rèn)可。
4.對(duì)分包單位的付款
對(duì)各個(gè)分包單位的工程款項(xiàng)可以通過施工總承包管理單位支付,也可以由業(yè)主直接支付。如果有業(yè)主直接支付,需要經(jīng)過施工總承包管理單位的認(rèn)可。而當(dāng)采用施工總承包模式時(shí),對(duì)各個(gè)分包單位的工程款項(xiàng),一般由施工總承包單位負(fù)責(zé)支付。
5.對(duì)分包單位的管理和服務(wù)
施工總承包管理單位和施工總承包單位一樣,既要負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工的總體管理和協(xié)調(diào),也要負(fù)責(zé)向分包人提供相應(yīng)的配合施工服務(wù)。對(duì)于施工總承包管理單位或施工總承包單位提供的某些設(shè)施和條件,如搭設(shè)腳手架、臨時(shí)用房等,如果分包人需要使用,則應(yīng)由雙方協(xié)商所支付的費(fèi)用。
6.施工總承包管理的合同價(jià)格
施工總承包管理合同中一般只確定施工總承包管理費(fèi)用(通常是按工程建設(shè)安裝工程造價(jià)的一定百分比計(jì)取),而不需要確定建筑安裝工程造價(jià),這也是施工總承包管理模式的招標(biāo)可以不依賴于施工圖紙出齊的原因之一。分包合同一般采用單價(jià)合同或總價(jià)合同。
施工合同主體是什么
問題一:建設(shè)工程施工合同的所有施工主體包括哪些 相關(guān)法律知識(shí): 《中華人民共和國(guó)建筑法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定 第三十七條 建筑工程設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合按照國(guó)家規(guī)定制定的建筑安全規(guī)程和技術(shù)規(guī)范,保證工程的安全性能。 第三十八條 建筑施工企業(yè)在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑工程的特點(diǎn)制定相應(yīng)的安全技術(shù)措施;對(duì)專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)編制專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì),并采取安全技術(shù)措施。 第三十九條 建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)采取維護(hù)安全、防范危險(xiǎn)、預(yù)防火災(zāi)等措施;有條件的,應(yīng)當(dāng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行封閉管理。 施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)毗鄰的建筑物、構(gòu)筑物和特殊作業(yè)環(huán)境可能造成損害的,建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取安全防護(hù)措施。 第四十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建筑施工企業(yè)提供與施工現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)的地下管線資料,建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取措施加以保護(hù)。 第四十一條 建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)的規(guī)定,采取控制和處理施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢物以及噪聲、振動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染和危害的措施。 第四十二條 有下列情形之一的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)手續(xù): (一)需要臨時(shí)占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍以外場(chǎng)地的; (二)可能損壞道路、管線、電力、郵電通訊等公共設(shè)施的; (三)需要臨時(shí)停水、停電、中斷道路交通的; (四)需要進(jìn)行爆破作業(yè)的; (五)法律、法規(guī)規(guī)定需要辦理報(bào)批手續(xù)的其他情形。 第四十三條 建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)建筑安全生產(chǎn)的管理,并依法接受勞動(dòng)行政主管部門對(duì)建筑安全生產(chǎn)的指導(dǎo)和監(jiān)督。 第四十四條 建筑施工企業(yè)必須依法加強(qiáng)對(duì)建筑安全生產(chǎn)的管理,執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制度,采取有效措施,防止傷亡和其他安全生產(chǎn)事故的發(fā)生。 建筑施工企業(yè)的法定代表人對(duì)本企業(yè)的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。 第四十五條 施工現(xiàn)場(chǎng)安全由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)。實(shí)行施工總承包的,由總承包單位負(fù)責(zé)。分包單位向總承包單位負(fù)責(zé),服從總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理。 第四十六條 建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全勞動(dòng)安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度,加強(qiáng)對(duì)職工安全生產(chǎn)的教育培訓(xùn);未經(jīng)安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)的人員,不得上崗作業(yè)。 第四十七條 建筑施工企業(yè)和作業(yè)人員在施工過程中,應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和建筑行業(yè)安全規(guī)章、規(guī)程,不得違章指揮或者違章作業(yè)。作業(yè)人員有權(quán)對(duì)影響人身健康的作業(yè)程序和作業(yè)條件提出改進(jìn)意見,有權(quán)獲得安全生產(chǎn)所需的防護(hù)用品。作業(yè)人員對(duì)危及生命安全和人身健康的行為有權(quán)提出批評(píng)、檢舉和控告。 第四十八條 建筑施工企業(yè)必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn),支付保險(xiǎn)費(fèi)。
問題二:建設(shè)工程合同的主體是哪些人 按照《合同法》的規(guī)定,建設(shè)工程合同包括工程勘察埂設(shè)計(jì)、施工合同。建按照《建筑法》的規(guī)定,建設(shè)工程實(shí)行發(fā)、承包制度。所以,所有的建設(shè)工程合同都可以使用承包合同稱呼,當(dāng)事人為發(fā)包人、承包人。發(fā)包人可以是建設(shè)單位,也可以是總承包人。勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人都屬于承包人(分包人)。
問題三:工程項(xiàng)目中標(biāo)合同主體是什么意思 有上下文么?要看這個(gè)合同具體內(nèi)容,且涉及哪些唬面了。
一般發(fā)包人(甲方)&承包人(乙方)肯定是主體咯。
另外可能會(huì)涉及其他第三方,比如指定分包人/指定供應(yīng)商/代甲方。
以上是我的簡(jiǎn)單理解。
問題四:建筑施工合同的客體是什么? 可以是施工項(xiàng)目,也可以是具體的某種勞務(wù)服務(wù),要看簽訂的合同內(nèi)容。同的客體是合同主體享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)所指向的事物。
問題五:建設(shè)工程承包合同雙方主體具體是什么 5分 你好!合同主體,就是簽訂合同的法人身份與資格的持有者,也就是適格的合同簽約人。
縱橫法律網(wǎng) 張華東律師
問題六:建設(shè)工程合同的主體是法人?對(duì)嗎? 對(duì)的
合同主體都是指的簽訂合同的雙方,比如說甲為發(fā)包方,乙為承包方,雙方簽訂工程承發(fā)包合同的時(shí)候,合同的主體分別為甲的名稱和乙的名稱。
問題七:如何判定建設(shè)工程施工合同主體的合法性 發(fā)包方主體瑕疵的情形
對(duì)發(fā)包人而言,具有獨(dú)立財(cái)產(chǎn),能夠?qū)ν猹?dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的民事主體都可以成為發(fā)包方,包括法人單位、其他組織、公民、個(gè)體工商戶、個(gè)人合伙、聯(lián)營(yíng)體等,但并非具備了進(jìn)行一般民事行為的資格和能力,就可以簽訂建筑工程施工合同。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可以分為四級(jí),承接業(yè)主的范圍各有不同。
如果發(fā)包方不具備法律、法規(guī)對(duì)其的資質(zhì)要求或不具備發(fā)包條件,發(fā)包方所簽訂的合效:
(1)發(fā)包人沒有相應(yīng)的資質(zhì)或超越資質(zhì)簽訂的建筑工程合同無效,對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言,開發(fā)商作為發(fā)包方要有相應(yīng)的資質(zhì),對(duì)于非房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑工程合同,則沒有這方面的要求,比如說有些市政工程;
(2)工程沒有立項(xiàng)或未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的;
(3)發(fā)包人不屬于招標(biāo)人;
(4)發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(5)建設(shè)單位內(nèi)部機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)包工程的合同未經(jīng)建設(shè)單位的事后認(rèn)可或追認(rèn),亦不能構(gòu)成表見代理的,合同無效。
另外,對(duì)于臨時(shí)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)包工程合同的效力,應(yīng)審查臨時(shí)機(jī)構(gòu)是否是行政機(jī)關(guān)正式發(fā)文成立,有一定的職責(zé),并在授權(quán)的范圍內(nèi)簽訂合同,具備以上條件并符合其他條件的,認(rèn)定合同有效,否則合同無效。
特別提醒的是,在發(fā)包方作為項(xiàng)目公司的情況下,承包方要特別注意,因?yàn)轫?xiàng)目公司是臨時(shí)組建的,其原來的建筑規(guī)劃許可證等有關(guān)審批文件可能不再其名下,可能會(huì)導(dǎo)致合同不能正常實(shí)施及最后順利竣工驗(yàn)收。另外,項(xiàng)目公司的組建具有臨時(shí)性也決定了其履約能力較差,有隨時(shí)注銷的可能性,這樣對(duì)于后期付款,特別是項(xiàng)目預(yù)售情況不佳的情況睛,影響較大。
承包方資質(zhì)問題導(dǎo)致合同無效的情況
對(duì)于作為承包方的施工單位,立法對(duì)其資質(zhì)要求較之發(fā)包人更為嚴(yán)格。《建筑法》第13條規(guī)定按建筑企業(yè)的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和已完成的工程業(yè)績(jī)劃分為不同的的資質(zhì)等級(jí),在取得相應(yīng)資質(zhì)證書后,方可在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。
如果承包方不具備法律、法規(guī)對(duì)其的資質(zhì)要求或違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,發(fā)包方所簽訂的合同無效:
(1)無資質(zhì)的施工企業(yè)所簽訂的建筑工程合同無效,原因就是國(guó)家實(shí)際嚴(yán)格的資質(zhì)管理;
(2)超越資質(zhì)的施工企業(yè)所簽訂的建筑工程合同無效。根據(jù)《建筑法》第26條:禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可證的業(yè)務(wù)范圍承攬工程;
(3)兩個(gè)施工單位聯(lián)合共同承包工程的,應(yīng)按資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承包,否則合同無效。(4)冒用、盜用他人資質(zhì)的情況,實(shí)際上是沒有資質(zhì),所以合同無效。但是,對(duì)于個(gè)體建筑隊(duì)、個(gè)人合伙建筑隊(duì)承建的一般農(nóng)用建筑,符合有關(guān)規(guī)定的,認(rèn)定有效。
非法轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠問題
所謂非法轉(zhuǎn)包,是指建筑商(總包人或承包人)違反法律、法規(guī)規(guī)定,將其承包的全部工程轉(zhuǎn)讓給他人施工或分包后未在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)和派駐相應(yīng)人員,并未對(duì)該工程的施工活動(dòng)進(jìn)行組織管理的行為。在這類合同中,受讓的第三人往往沒有資質(zhì)或者資質(zhì)不夠等級(jí),從合同主體的角度講,這種合同也是無效的。
違法分包是指建設(shè)工程承包人違反合同的約定和未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可,或者將工程分包給沒有資質(zhì)的分包人,或者將工程分包后不參加現(xiàn)場(chǎng)管理的行為。如果在分包中是將工程分包給沒有資質(zhì)的分包人,實(shí)際上是違反了國(guó)家有關(guān)資質(zhì)的規(guī)定,這種情況下,即使是建設(shè)單位同意,也符合合同的約定,這一類分包合同也是無效的。
與轉(zhuǎn)包、分包行為類似的行為便是掛靠,所謂掛靠行為,是指建筑施工企業(yè)(即掛靠企業(yè))或個(gè)人以其他建筑施工企業(yè)(即被掛靠企業(yè))的名義承包工程的違法行為。掛靠現(xiàn)象的出現(xiàn)的直接原因就是因?yàn)槲覈?guó)對(duì)建設(shè)工程承包單位實(shí)行嚴(yán)格的資質(zhì)管理行為。由......>>
問題八:建設(shè)工程合同的主體應(yīng)具備哪些條件 (一)合同主體有無法人資格或者是依法成立的其他組織,屬于獨(dú)立的民事主體。
(二)有權(quán)簽訂建設(shè)工程合同或已得到合法授權(quán)。
(三)滿足一定的資質(zhì)要求。資質(zhì),是依據(jù)企業(yè)的注冊(cè)資本、凈資產(chǎn)額、專業(yè)技術(shù)人員和已完成開發(fā)或建設(shè)的工程等因素對(duì)企業(yè)的綜合評(píng)定。建筑企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。
問題九:施工分包合同的主體是? 選B業(yè)主通常通過招標(biāo)選擇分包單位。一般情況下,分包合同由業(yè)主與分包單位直接簽訂,但每一個(gè)分包人的選擇和每一個(gè)分包合同的簽訂都要經(jīng)過施工總承包管理單位的認(rèn)可,因?yàn)槭┕た偝邪芾韱挝灰袚?dān)施工總體管理和目標(biāo)控制的任務(wù)和責(zé)任。如果施工總承包管理單位認(rèn)為業(yè)主選定的某個(gè)分包人確實(shí)沒有能力完成分包任務(wù),而業(yè)主執(zhí)意不肯更換該分包人,施工總承包管理單位也可以拒絕認(rèn)可該分包合同,并且不承擔(dān)該分包人所負(fù)責(zé)工程的管理責(zé)任。
有時(shí),在業(yè)主要求下并且在施工總承包管理單位同意的情況下,分包合同也可以由施工總承包管理單位與分包單位簽訂。
相關(guān)推薦:
哪些行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行(哪些行政機(jī)關(guān)具有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán))
隱瞞離婚賣房(離婚期間一方私自賣房有效嗎)
鄰居違建賠償(鄰居違建 打官司能賠償多少錢)
離婚房屋轉(zhuǎn)讓(離婚后房地產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓給子女)
耕地如何補(bǔ)償(占用耕地的賠償標(biāo)準(zhǔn))