相關(guān)的司法活動中，房改房買賣合同是規(guī)范房改房買賣的重要文件，買房者應(yīng)對些有明確的了解，那么，房改房買賣合同的主要條款有什么呢?小編將為大家一一講解。
房改房買賣合同的主要條款第一部分：
甲方確保該房改房契合《房改房上市買賣處理方法》法規(guī)的上市買賣條件，無不答應(yīng)上市買賣的情況。本合同簽定前有關(guān)該房子的產(chǎn)權(quán)或債務(wù)債務(wù)情況，概由甲方擔(dān)任處理，承當(dāng)職責(zé)，因而給乙方構(gòu)成的經(jīng)濟(jì)丟失，由甲方擔(dān)任抵償。
房子移交乙方時(shí)，其房子占用的土地運(yùn)用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
乙方所采購的房改房僅作寓居運(yùn)用，乙方未經(jīng)有關(guān)主管有些贊同不得私行在裝飾住宅時(shí)，損壞共用設(shè)備、危害別人利益，不得損壞損壞住宅構(gòu)造或承重部位。
乙方獲得住宅一切權(quán)力后，甲方繳付的住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)備維修基金的結(jié)余有些不予退還，伴隨房子產(chǎn)權(quán)過戶搬運(yùn)給乙方。
本合同收效今后，甲、乙兩邊應(yīng)在法規(guī)的期限內(nèi)，向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)注冊機(jī)關(guān)辦理處理權(quán)屬搬運(yùn)改動注冊手續(xù)。
房改房買賣合同的主要條款第二部分：
甲、乙兩邊應(yīng)恪守國家房地產(chǎn)方針、法規(guī)，并按法規(guī)交納處理上述房地產(chǎn)過戶及權(quán)屬注冊手續(xù)所需交納的稅費(fèi)。
約好事項(xiàng)：1、付清悉數(shù)房款后，所購住宅一切權(quán)歸乙方。
2、乙方采購新建住宅一年內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)確屬住宅質(zhì)量疑問，由甲方擔(dān)任處理，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。
乙方逾期付款的違約職責(zé)自行約好。
甲方逾期交給房改房的違約職責(zé)自行約好。
別的違約職責(zé)：依照法令法規(guī)和本合同約好承當(dāng)。
甲、乙兩邊職責(zé)：房子買賣在產(chǎn)權(quán)注冊承認(rèn)前，職責(zé)由甲方承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)注冊承認(rèn)后職責(zé)由乙方承當(dāng)。
房改房買賣合同的主要條款第三部分：
房改房買賣時(shí)，在平等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先采購權(quán)。甲、乙兩邊在本合同簽定前已照實(shí)奉告原產(chǎn)權(quán)單位，且原產(chǎn)權(quán)單位拋棄了優(yōu)先采購權(quán)。
末盡事宜，可由兩邊洽談，以補(bǔ)充協(xié)議清晰。本合同補(bǔ)充協(xié)議及附件為合同的組成，具有平等法令效能。
在實(shí)行過程中發(fā)作的爭議，由甲、乙兩邊洽談處理;洽談不成時(shí)，按下述方法處理：1、提交杭州市裁定委員會裁定2、依法向法院起訴。
這些就是小編提供的房改房買賣合同的主要條款有什么的有關(guān)小知識，大家簽定房改房買賣合同時(shí)，一定要擦亮雙眼，仔細(xì)辦理了。

根據(jù)國家相關(guān)部分發(fā)布的政策，對職工已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，要鼓勵職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款及利息。職工按成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有。
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，既然房主現(xiàn)在是你，你就是該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，與其他人無關(guān)。
房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房，來源有的是單位的，有的是使用權(quán)的，在購買是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金，這個多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同，若是使用權(quán)的就要按工齡去買取，福利房多半是產(chǎn)權(quán)房，是單位分配給個人的福利用房。
房改房購買流程是什么
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

房改房可以交易過戶，辦理步驟如下：
1、簽訂買賣合同。如果賣方的房屋有合法證件，可上市交易，而后買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
2、提出過戶申請。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)；
3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方辦理立契手續(xù)；
4、納稅。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不一樣；
5、辦理過戶。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
房改房限制：
1、房改房的銷售對象是有限制的。不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工；
2、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
綜上所述，過戶手續(xù)要慎重。已購公有住房，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
第二十條
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。
第二十一條
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
第二十二條
土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十三條
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。
第二十四條
地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。
第二十五條
土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。
第二十六條
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以采取必要的措施。
第二十七條
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。