我們都知道按照中國(guó)的土地性質(zhì)，房子都是有產(chǎn)權(quán)期限的，有的是40年，有的是50年，還有的是70年的產(chǎn)權(quán)，那么隨著時(shí)間的發(fā)展，產(chǎn)權(quán)到期了之后應(yīng)該怎么辦？
一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)
所謂房屋產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指它的土地使用年限，按照我國(guó)的土地限制，有的是民用建筑，有的是商用建筑，還有一些是公用用地。不同的性質(zhì)，它的使用年限也是不同的。如果是住宅用地，它的產(chǎn)權(quán)年限就是70年，在市場(chǎng)上最為常見，也是購房者最先購買的房子。如果是商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)，一般來說是40年，還有一些綜合用地，能夠達(dá)到50年的使用年限。
二、如何計(jì)算房屋的產(chǎn)權(quán)年限
有些人認(rèn)為產(chǎn)權(quán)年限就是從購買的時(shí)候算起，如果你是在2020年購買，70年產(chǎn)權(quán)是否就是從2020年開始計(jì)算？答案是否定的，因?yàn)槿绻徺I的是商品房，雖然它的產(chǎn)權(quán)年限是70年，但是實(shí)際上使用的年限是從開發(fā)商拿到土地的時(shí)候才開始計(jì)算。如果開發(fā)商等到一、兩年之后才開始開發(fā)，假如到2015年才建造完成，其實(shí)到手的產(chǎn)權(quán)年限也只有65年。
三、房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
1、如果房屋產(chǎn)權(quán)要到期了，在一年之前，你就需要向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T進(jìn)行申請(qǐng)，要提交續(xù)期的申請(qǐng)書。如果沒有特殊的情況，都是可以批準(zhǔn)續(xù)期的，之后就可以簽訂土地的使用合同，當(dāng)然還需要繳納土地出讓金，就能夠辦理續(xù)期的手續(xù)。
2、當(dāng)然也有些房子是不能夠繼續(xù)住下去的，比如國(guó)家有需求，需要進(jìn)行收回或者這個(gè)房子已經(jīng)變成了危房，也會(huì)被國(guó)家收回。但是國(guó)家也會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)貼，就好像是拆遷房子補(bǔ)貼一樣。
小編總結(jié)：房屋的產(chǎn)權(quán)到期之后也不用擔(dān)心，我們可以向房屋管理部門進(jìn)行申請(qǐng)，一般情況下都能夠申請(qǐng)通過，而且現(xiàn)在能夠自動(dòng)續(xù)期，不需要辦理多少手續(xù)。

1、到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。
2、購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。是土地使用權(quán)70年，房子永遠(yuǎn)是你的，但是在中國(guó)土地是國(guó)家的，你只有使用權(quán)，住宅用地70年，商業(yè)40年，綜合50年。
3、房子的壽命就該到了，到時(shí)候或者繼續(xù)產(chǎn)權(quán)，或者重新蓋房子但你又要再購買。咱們國(guó)家城市的房子蓋在國(guó)家的土地上，土地國(guó)有不能變，買了房子的人只有房產(chǎn)權(quán)，沒有完整的地產(chǎn)權(quán)，只有土地的使用權(quán)。現(xiàn)今的房屋的政策壽命是70年。
4、70年后國(guó)家要用地，你的房產(chǎn)權(quán)也到期了，那就只能重新買房了。如果70年后國(guó)家不用地，你的房子也不是危房，你再辦理相關(guān)手續(xù)。

我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
一、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
據(jù)根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。
1、我國(guó)法律對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：
①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。
②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
二、土地使用年限如何計(jì)算
1、已購公房、央產(chǎn)房
已購公房和央產(chǎn)房同屬福利分房制度下的"產(chǎn)物"。取消福利分房后，已購公房和央產(chǎn)房也可上市進(jìn)行交易，由于是成本價(jià)的房屋，因此買方在購買這類房屋時(shí)需要繳納一定的土地出讓金。根據(jù)其房屋權(quán)屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計(jì)算方法也分為幾種不同版本。
(1)如果已購公房和央產(chǎn)房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進(jìn)入二手房市場(chǎng)，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時(shí)，依上述辦法分別計(jì)算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
例如：某房屋1996年竣工，該樓第一套房屋首次進(jìn)入二手房市場(chǎng)的交易日期為2000年，因此該棟樓的整體土地使用年限也從2000年開始算起，即最終土地使用年限截止日期為2070年。2005年有其他業(yè)主將自己的房屋出售，那么購房者購買后的土地使用年限為2070年-2005年=65年。同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
(2)如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《轉(zhuǎn)讓合同》，以及下發(fā)的《國(guó)有土地使用證》核定土地使用年限為準(zhǔn)。(一般是從竣工日期算起)
例如：某房屋1997年竣工，其《國(guó)有土地使用證》下發(fā)時(shí)間為2000年，而該房屋所下發(fā)的《國(guó)有土地使用證》上標(biāo)注的使用年限為"1997年至2067年"，也就是說該房屋的土地使用年限從1997年開始算起，這套房屋的最終土地使用年限到2067年為止。那么，如果這套房屋的業(yè)主于2004年出售該房產(chǎn)，其新的土地使用年限為2067年-2004年=63年。
2、經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)較為特殊，整個(gè)開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證。基于這種情況，通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時(shí)間為準(zhǔn)。
例如：某磚混結(jié)構(gòu)的房屋2000年竣工，則這套房屋的最終土地使用年限到2070年為止。房屋的剩余土地使用年限=2070年-購買的時(shí)間，比如，購買時(shí)間為2005年，則其剩余土地使用年限為65年。
3、商品房土地使用年限
商品房的土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。比如，開發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，則其土地使用年限是2000年至2070年。A于2005年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年(2070年-2005年)。B在2010年購買了A的房屋，則B所購買的房屋，剩余土地使用年限為60年(2070年-2010年)。
準(zhǔn)確來說我們?cè)谫徺I了房子之后，其實(shí)對(duì)房子就是擁有就是完全產(chǎn)權(quán)，所以其實(shí)對(duì)房子并不存在一個(gè)產(chǎn)權(quán)到期的問題。但一般城鎮(zhèn)中的房子都是修建在國(guó)有土地上的，對(duì)于國(guó)有土地就有使用期限的限制了。對(duì)應(yīng)的，人們就普遍的認(rèn)為其實(shí)房子還是有使用期限的。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
《城市房地產(chǎn)管理》
第二十一條 土地使用權(quán)因土地滅失而終止。