法律主觀：

房屋出租后，出現(xiàn)漏水情況的，如果承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的由出租人負(fù)責(zé)，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的由承租人負(fù)責(zé)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十條，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不 承擔(dān)賠償責(zé)任 。第七百一十一條，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人 可以解除合同 并請(qǐng)求賠償損失。第七百一十二條，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

相比鄉(xiāng)村，城市的經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展比較迅速，因此也吸引了許多求職者進(jìn)城工作。為了方便工作，很多人會(huì)選擇在公司附近租房，長(zhǎng)時(shí)間居住，必然會(huì)出現(xiàn)一些小插曲，例如漏水。如果遇到這類情況，責(zé)任方是誰(shuí)呢?接著就來看看吧!

如果租的房子存在漏水問題，我們首先需要弄清原因，才好判斷責(zé)任屬于哪方。如果是房屋本身的原因，也就是防水沒有做好，導(dǎo)致漏水問題。租房者有權(quán)找房東，讓其找人上門進(jìn)行維修。如果是租房者自身使用不當(dāng)，例如沒有及時(shí)關(guān)水龍頭，導(dǎo)致房屋漏水。這類情況，租房者有義務(wù)找人上門維修，解決房屋的漏水問題。

另外在我們?cè)谧夥康臅r(shí)候，往往會(huì)簽訂租房合同，其中必然會(huì)涉及到房屋維修條例等。如果租房者簽訂的合同，有對(duì)房屋漏水這塊作出約定的話，可根據(jù)合同上的內(nèi)容，來進(jìn)行漏水責(zé)任方的判定。若是房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的漏水，如果有造成經(jīng)濟(jì)損失，租房者有權(quán)讓房東賠償，并且房東有責(zé)任維修。如果和房東協(xié)商不了，租房者有權(quán)解除合同，讓其退還押金。如果房東不同意的話，租房者可通過司法途徑來進(jìn)行維權(quán)處理，但要收集好證據(jù)。

同時(shí)根據(jù)相關(guān)條例規(guī)定，房屋出租期間，如果租房者自身造成的房屋問題，房東有權(quán)讓租房者負(fù)責(zé)維修。如果租房者不愿意，房東可自行先維修，但租房者需要出維修費(fèi)。

因此無論我們是要出租房屋還是租房，都需要十分慎重，最好是將房屋租賃合同制定完善些，將每項(xiàng)內(nèi)容清楚化。這樣不僅方便維護(hù)自身的利益，而且一旦發(fā)生問題，比較容易判斷責(zé)任所屬方。另外如果需要租房的人群，在看房源的時(shí)候，一定要認(rèn)真查看房屋的質(zhì)量，以免日后居住造成經(jīng)濟(jì)損失。

希望以上回答，對(duì)您有所幫助。

租的房子漏水一般是出租人的責(zé)任，但還需看合同中是否有相當(dāng)?shù)囊?guī)定，如果有就按照合同中的執(zhí)行。
另外，房屋若是由于承租人保養(yǎng)不當(dāng)引起的漏水，則需承租人承擔(dān)。要是無法明確漏水的原因，則需要聯(lián)系專業(yè)人員進(jìn)行鑒別。
【法律依據(jù)】
《合同法》第二百二十二條，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
（《合同法》將于2023年12月31日失效）
《民法典》第七百一十四條，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（《民法典》生效時(shí)間為2023年1月1日）

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出租房出現(xiàn)漏水，必然會(huì)對(duì)居住造成一定的影響，而對(duì)于房屋漏水需要的維修費(fèi)用，則需要視情況，看是由租客承擔(dān)，還是由房東承擔(dān)。那么出租房漏水責(zé)任認(rèn)定是怎樣的，以及租房要注意哪些問題，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、出租房漏水責(zé)任認(rèn)定是怎樣的

出租房漏水責(zé)任認(rèn)定，需從兩個(gè)方面出發(fā)：如果說房屋造成漏水的原因，是因?yàn)榉课堇匣①|(zhì)量問題引起的，那么由房東承擔(dān)所有的賠償；要是房屋是由于租客使用不當(dāng)，導(dǎo)致出現(xiàn)漏水，則由租房賠償一切的損失。

二、租房要注意哪些問題

1、租客在租房子的時(shí)候，千萬(wàn)不可過于大意，必須要讓房東提供個(gè)人的身份證及產(chǎn)權(quán)證，看信息是否屬實(shí)，并看產(chǎn)權(quán)證上的共有產(chǎn)權(quán)人有幾位，只有所有產(chǎn)權(quán)人共同在租賃合同上簽字，合同才可被視為有效，確保租客的利益。

2、通過房產(chǎn)中間找房源，可以對(duì)消費(fèi)者的利益帶來最大的保障，但是也要找到一家品牌中介公司才行。因而找中介公司的時(shí)候，要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并看中介公司是否屬于大品牌，如果可以的話，盡量不要提前支付中介費(fèi)用。

3、在商談租房的相關(guān)事宜時(shí)，租客需要和房東確定關(guān)于押金的問題。押金是需要在房子退租的時(shí)候，房東退回給租客，房東不得以任何借口作為扣除押金的條件。也只有在合同中備注清楚這樣，才能確保租客的利益。

關(guān)于出租房漏水責(zé)任認(rèn)定是怎樣的，以及租房要注意哪些問題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?出租房漏水，需要看是什么情況引起的，然后才能找到正確的處理方式，避免個(gè)人利益損失哦。

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