1、營業(yè)稅。免征。 2、 個(gè)人所得稅 。免征。 3、契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。 4、印花稅，不免。萬分之五。 5、公證費(fèi)，評估價(jià)的2%。200萬元×2%=4萬元。 稅費(fèi)計(jì)算：如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要3%的契稅和2%的贈與公證費(fèi)，共計(jì)125080元，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。 如果是贈與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的 法定繼承人 、 遺囑繼承人 或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時(shí)，是不需要繳納20%的個(gè)人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。
法律客觀：《中華人民共和國合同法》第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
房產(chǎn)買賣繳稅計(jì)稅 1、契稅，滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下，在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這三個(gè)條件的，在房產(chǎn)交易稅就是普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅，反之就按3%。2、印花稅，買賣雙方都要繳納房價(jià)款的0.05%;營業(yè)稅，購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋要繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅是成交價(jià)×5%，5年后普通住宅免征營業(yè)稅，其他住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，普通住宅5年之內(nèi)，{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上5年以下的普通住宅，(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。4、出售公房，5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積，5年以上普通住宅免征個(gè)人所得稅。
房產(chǎn)增值稅如何征收買房是一件大事，不僅僅是從房屋的選擇和裝修方面考慮，我們還要處理各種繁雜的手續(xù)，房產(chǎn)增值稅就是其中一種令人頭疼的東西。那么接下來小編就為大家介紹一下關(guān)于房產(chǎn)增值稅幾個(gè)方面的內(nèi)容，其中包括房產(chǎn)增值稅的征收方法和房產(chǎn)增值稅的計(jì)算方式，希望下文的相關(guān)內(nèi)容可以給大家一個(gè)幫助。有意向在未來一段時(shí)間內(nèi)購買二手房的朋友們不妨結(jié)合自身的實(shí)際情況做好相關(guān)學(xué)習(xí)工作。一、房產(chǎn)增值稅如何征收增值稅的征收方式：第一步核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。第二步減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告。1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價(jià)格評估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：(1)取得國有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明(2)中介機(jī)構(gòu)評定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評估價(jià)值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對評定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評估費(fèi)用。二、房產(chǎn)增值稅計(jì)算公式按房屋租金計(jì)算的，年房產(chǎn)稅=年租金*12%;按房產(chǎn)原值計(jì)算的，年房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-減除比例)*1.2%依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
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