業主辦理房產證

正常情況下，從向房地局提交文件之日起，大約兩個月后可領取產權證。

如果是一次性付款，則可自辦產權證。大致流程如下：到房地局領表和交納公共維修

基金等費用，到開發商指定的房屋面積計量站出測繪圖，根據測繪圖填好表格拿到開發商處蓋章、領取正本合同，然后約開發商一起共同到房地局提交前述相關文件即可。

需注意：要向開發商確認，你所購房屋的產權證在哪個房地局辦理，然后再辦或者直接向該局查詢。

如果是按揭貸款買房，根據幾大商業銀行的借款合同，均有需委托開發商代辦產權證的條款，即產權證只能委托開發商代辦，自己不能辦理。

辦理步驟

居民在辦理商品房產權證時，一般按照下列程序進行：

（1）鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續；

（2）登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開發商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發票、紅線圖、位置圖（藍圖）、平面圖（藍圖）。登記完畢領取收件收據。

（3）交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；

（4）領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。

托他人辦理

目前，針對廣大產權人在申請房產登記時，因各種原因不能親自到場，該如何辦理委托的問題，南京市房產交易登記中心做出了相關解釋。

當事人在不能親自到場辦理各類房產登記手續的情況下，應出具相應的有效委托書委托他人辦理。并在委托書中詳細地注明委托人與受托人姓名、房屋坐落、權證號、面積、委托原因、委托事項、委托權限、委托有效期以及委托人簽字認可等相關信息。

委托他人辦理的應根據以下不同情形出具委托書：

、當事人在取得或變更房產登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時，還應提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經公證處公證。

、產權人在轉讓房產時不能親自到場的，委托書需經公證處公證或律師見證，采用律師見證的，應當提交律師及其所在事務所承擔因見證不實導致的經濟賠償責任的承諾。

、代理境外人士登記的，提交的委托書應經當事人所在地的駐外大使館或領事館認證。

、未成年人取得或變更產權登記時，可由其法定監護人攜帶法定監護關系（父母是戶主的戶口本或獨生子女證、出生證）及監護人身份證件辦理產權登記；轉讓房產時，法定監護人需提交經過公證的申明書。

、智殘等無民事行為能力的當事人需由其監護人代為辦理權屬登記手續。監護人應提交監護資格證明或公證書，涉及處分房產的，應提交經過公證的申明書。

、在代理單位房產登記手續時，應由單位法人出具具有法人簽章的授權委托書，并加蓋單位公章。

、港澳地區的當事人辦理房屋登記手續時，出具的委托書，應經當地律師樓見證，并加蓋“人民共和國司法部委托香港律師辦理內地使用的公證文書轉遞專用章”。

、臺灣地區的當事人辦理房屋登記手續時，出具的委托書，應經當地地方法院認證后，轉海基會確認，最后經市公證處海協會公證后方可使用。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

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