現(xiàn)在南京的房產(chǎn)稅政策還沒有正式實施，多以一些計算方法都是預估的。

很多專家說，房產(chǎn)稅的稅率是非常低的，可能不超過1%。但即使1%，負擔也是比較重的。

以北京為例，一套中心城區(qū)普通的兩居室，價格平均在1000萬元左右。假定征稅的依據(jù)評估價是500 萬，每年征收1%，那就是5萬元，對于普通的工薪階層，尤其是退休職工家庭，是沉重的負擔。因為 房產(chǎn)稅是年復一年征收的，無休無止。

#

就目前公開信息顯示，房產(chǎn)稅應(yīng)交稅額的核算分為以下兩種狀況，其核算公式為：

按房產(chǎn)剩余價值計算：

以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的。應(yīng)交稅額=房產(chǎn)原值乘(1-10%或30%)乘稅率(1.2%)如果一個家庭在北京有兩套房子，第二套用于投資，價值500萬，由于免稅面積已經(jīng)用光，如果按1.2%的稅率，每年要納稅6萬。

#

以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的。應(yīng)交稅額=房產(chǎn)租金收入乘稅率(12%)如果這套500萬的房子已經(jīng)出租，其年租金10萬左右，那么其每年需要繳納的房產(chǎn)稅約為1.2萬。

從這里其實可以看出，由于房產(chǎn)稅征收的主要對象是第二套及以上的房子，其實沖擊最大的是租房市場。

因為只有極少人是只有一套房子還把房子出租的，出租的房子大部分是二套房及以上的。對房東來說，其全年房租收入的相當一部分都要上繳，相當于持有成本大幅升高。另一方面，就租客承受能力而言，想要提高房租也是不太容易的，很多房東面臨著不得不把二套房、三套房賣掉的選擇。

短期來講，征收房產(chǎn)稅以后，房價是可能會下跌的。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

通過征收房產(chǎn)稅來給房價降溫比較難吧！房地產(chǎn)稅對于抑制房屋價格的作用十分有 限，短時間內(nèi)，擁有多套房屋或者本來打算購買多套房屋的人可能因為避稅而放棄多余的房屋，從而 導致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)價格和數(shù)量齊跌的情況。而且退一步來說，即使房價因為房產(chǎn)稅的出現(xiàn)實現(xiàn)調(diào)控 ，但一旦市場消化了房產(chǎn)稅的影響后，房價依然會回歸本身的價值。

#

樓市應(yīng)該還是會比較穩(wěn)定的發(fā)展的

1、政府不會讓樓市拐，房地產(chǎn)稅立法的核心考量之一是樓市平穩(wěn)健康發(fā)展；

2、房地產(chǎn)稅立法，嚴格說不是房地產(chǎn)發(fā)展的長效機制，背后的根本問題事關(guān)經(jīng)濟增長發(fā)展模式的 改變，增長模式的改變復雜而漫長但唯一可以判斷的是，經(jīng)濟增長模式的改變和房地產(chǎn)稅關(guān)系不 大。

3、關(guān)于房地產(chǎn)稅，很多觀點都是過于理想化、書生化、甚至是錯誤的，比如房地產(chǎn)稅調(diào)節(jié)收入、穩(wěn)點 房價、與國際接軌、是長效機制等；

4、為了規(guī)避房地產(chǎn)稅征收可能帶給個人的不利影響，建議在3-5年內(nèi)持有三套以上房產(chǎn)的應(yīng)該進行資 產(chǎn)處理或應(yīng)對安排

#

房地產(chǎn)稅正式能有效地遏制炒房現(xiàn)象，不少炒房者都手握數(shù)套房源，在政策正式落地之后，這些房源 就會成為被征收稅費的對象。不少的炒房客可能會為了減少自己需要交納的房地產(chǎn)稅而拋售部分閑置 房源，這樣一來，房地產(chǎn)市場供應(yīng)充足了，剛需們的選擇多了，而且根據(jù)經(jīng)濟學原理，需求沒有變化 ，供應(yīng)增加，房價就會下降。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

1、對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;2、面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。3、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
一、房屋稅怎么給：
1、房產(chǎn)稅納稅時間
2、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅;
3、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;
4、房產(chǎn)稅納稅期限 房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
二、房屋稅務(wù)局退稅流程：
1、納稅人攜帶退稅材料到地稅局窗口申請退稅;
2、窗口出示稅收收入返還書，并加蓋返還章;
3、納稅人到市地稅局房產(chǎn)契稅分局查看繳稅的繳納單，該繳納單需要向人民銀行遞交復印件，并在市地稅局的辦公室加蓋公章;
4、由參加退稅的區(qū)級財政局國庫科核查并蓋公章，再由市財政局國庫科進行核查，蓋公章，最后由人民銀行國庫科核查;
法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　
第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。