國(guó)家二手房交易稅費(fèi)：

契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、

二手房交易稅費(fèi)

單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、

140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

城市維護(hù)建設(shè)稅

營(yíng)業(yè)稅的7%。

教育費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅城建稅教育費(fèi)附加稅印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。

交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積

印花稅

房屋成交總額×0.05%

營(yíng)業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

（廢止）住宅5年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6%；5年或5年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

（最新）住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6%；2年或2年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。

2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號(hào)）規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。”[2]

土地增值稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋所有權(quán)登記費(fèi)

80元，共有權(quán)證：20元

買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)

買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

過(guò)戶費(fèi)用

（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（二套房按3%收?。?/p>

（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.6%繳納。

（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

（4）個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。

（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

僅供參考

二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類(lèi)型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同。二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方式有以下方式：

契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;其中非普通住宅指的是建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍的，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。

如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。

適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%繳納二手房交易稅費(fèi)。

（以上回答發(fā)布于2015-03-13，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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二手房交易稅費(fèi)主要包括：

1.5%的契稅、0.05%的印花稅、房款1%的個(gè)人所得稅，如果房產(chǎn)持有未滿5年，還需要繳納差價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，以及房款1%的個(gè)人所得稅。如果房產(chǎn)持有滿5年，可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

契稅和印花稅一般由買(mǎi)方承擔(dān)，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅一般由賣(mài)方承擔(dān)。這些稅費(fèi)的具體承擔(dān)方式可以在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同中約定。

舉個(gè)例子，如果一套二手房的成交價(jià)為100萬(wàn)元，那么契稅為1.5萬(wàn)元，印花稅為5000元，個(gè)人所得稅為10萬(wàn)元（如果房產(chǎn)持有未滿5年的話）。如果房產(chǎn)持有滿5年，那么可以免征10萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

在計(jì)算稅費(fèi)時(shí)，還需要注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。例如，營(yíng)業(yè)稅是按照房產(chǎn)交易的差價(jià)來(lái)計(jì)算的，而不是按照成交價(jià)來(lái)計(jì)算。此外，如果房產(chǎn)持有未滿2年，還需要繳納全額5%的增值稅。

總之，二手房交易稅費(fèi)的具體金額需要根據(jù)房產(chǎn)的具體情況來(lái)計(jì)算。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)該充分了解稅費(fèi)的具體情況，以便做出明智的購(gòu)房決策。