如今租房子的人很多，有些人在租房之后由于各種原因不能繼續(xù)居住，如果要提前退租的話可能還會承擔(dān)一定的違約責(zé)任，而將房子轉(zhuǎn)租出去可以將損失減少到最小的程度。但畢竟不是自己的房子，房屋轉(zhuǎn)租過程中涉及到三方的利益，甚至有些房東在出租房屋時也會對轉(zhuǎn)租的問題有明確的說明，那么房屋轉(zhuǎn)租合同需要經(jīng)過房東同意嗎?房子轉(zhuǎn)租的注意事項有哪些?
房屋轉(zhuǎn)租現(xiàn)象并不少見，即由房屋承租人在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間將租賃房屋再次出租給第三人，在此提醒大家房屋轉(zhuǎn)租的時候必須通過房東的同意，并且出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。
根據(jù)合同法規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。在通過二房東接手轉(zhuǎn)租房子的時候一定要注意查看大合同，因為轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限，承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。
房子轉(zhuǎn)租必須要經(jīng)過房東的同意，首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項：
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;簽訂租房合同時，要問清楚水、電、暖、氣以及物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)問題，并要求出租人結(jié)清之前的所有費(fèi)用。
2、租賃合同中要對租賃期限、房租支付時間和付款方式、能否轉(zhuǎn)租等問題做出明確規(guī)定，并要求出租方提供租金收據(jù)。
3、確定違約責(zé)任和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，入住之前仔細(xì)檢查室內(nèi)家具、電器以及其他生活設(shè)施的使用情況，約定維修責(zé)任。
4、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定房屋租賃合同時應(yīng)注意的。另外簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限。
外出租房時一定要多加注意，特別是承租一些由二房東轉(zhuǎn)租的房子，更要格外小心，在簽訂轉(zhuǎn)租合同時要經(jīng)過大房東同意，以免不必要的糾紛的經(jīng)濟(jì)損失。