1、權(quán)益人是無(wú)法確定
家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定。
2、無(wú)產(chǎn)權(quán)
無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、交易時(shí)間長(zhǎng)
因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房母的了，只能主張債權(quán)了。
4、可能存在債務(wù)糾紛
在購(gòu)買(mǎi)房等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
一、那通常安置房買(mǎi)賣(mài)合同是有法律效力的，買(mǎi)賣(mài)安置房所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對(duì)雙方均有法律約束力。
二、這樣是容易發(fā)生糾紛，因?yàn)榉课菰趲啄旰蟮膬r(jià)值是升還是降都是個(gè)未知數(shù)，那么房產(chǎn)證拿到后，如果賣(mài)主拒不過(guò)戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對(duì)方過(guò)戶，所以，風(fēng)險(xiǎn)還是有的。約定的雙倍違約因?yàn)檫^(guò)高，一般會(huì)被法院認(rèn)為是無(wú)效的。
拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)：
1、那有關(guān)家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決，終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;
2、對(duì)于無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;
3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在過(guò)戶交易前先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就得不到房屋的產(chǎn)權(quán)，只能主張債權(quán)了;
4、那我們?cè)诜课葸^(guò)戶前，也有可能會(huì)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
安置房買(mǎi)賣(mài)合同要注明哪些問(wèn)題
1、要查看產(chǎn)權(quán)人的身份證件;房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。
2、我們?cè)诤炗喎慨a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
3、那對(duì)于購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí);房產(chǎn)面積多大;該房產(chǎn)用途是什么;是還是居住，或是其他;該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利。

1、若安置房要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，大多數(shù)情況下都是簽訂完安置房協(xié)議之后的事情，這個(gè)時(shí)候安置房并沒(méi)有交付。也就是說(shuō)，整個(gè)交易的過(guò)程是非常久的，而且有可能出現(xiàn)的便會(huì)是非常大的，尤其目前房?jī)r(jià)不斷上漲，極有可能推動(dòng)安置房房?jī)r(jià)上漲，造成違約的現(xiàn)象出現(xiàn)。
2、如果說(shuō)安置房是存在共有人的話，就需要特別的謹(jǐn)慎了，畢竟在涉及利益的方面，人際關(guān)系都會(huì)變得非常弱。要是沒(méi)有處理好共有人的關(guān)系，僅和其中一個(gè)共有人簽訂合同，那么會(huì)造成購(gòu)房者的利益出現(xiàn)蒙騙狀態(tài)，不利于后期的居住。
3、安置房是由于拆遷而發(fā)放給被拆遷人的住房，其性質(zhì)是比較特殊的，政策將會(huì)對(duì)安置房造成一定的影響。進(jìn)行安置房的交易，將有可能造成規(guī)范政策的實(shí)施，這種情況下，拆遷安置房進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的門(mén)檻也就提高了。

安置房是什么?安置房是政府對(duì)拆遷住戶進(jìn)行安置的房屋。那么買(mǎi)安置房好不好呢?了解安置房和商品房的區(qū)別，可以讓我們清楚買(mǎi)安置房到底好不好，如果想要考慮買(mǎi)安置房，這時(shí)候我們就要了解買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)，以免事后悔過(guò)。小編還為大家介紹買(mǎi)安置房可以貸款嗎、買(mǎi)安置房可以用公積金貸款嗎這些詳細(xì)內(nèi)容。
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，安置房一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)
買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)
現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。
可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)：
(一)家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;
(二)無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;
(三)因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的了，只能選擇主張債權(quán);
(四)在購(gòu)買(mǎi)房等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
買(mǎi)安置房可以貸款嗎
購(gòu)買(mǎi)安置房可以申請(qǐng)按揭貸款嗎?其實(shí)只要搞清楚安置房的定義和自己名下?lián)碛械幕蛳胍?gòu)買(mǎi)的安置房屬性，這個(gè)問(wèn)題便可迎刃而解。
安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定拆遷安置房可分為重大市政工程動(dòng)遷修建的配套或配購(gòu)商品房和因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他渠道為拆遷戶購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)商品房。據(jù)悉前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。
這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的原因。主要還是因?yàn)榘仓梅康膶傩圆煌５灿谐鞘腥鐣x江，就鼓勵(lì)外來(lái)人口購(gòu)買(mǎi)安置房。這主要是因?yàn)闀x江在最近幾年里因?yàn)槌菂^(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺(tái)《晉江市鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)安置房若干規(guī)定》，鼓勵(lì)外地人口按揭購(gòu)買(mǎi)安置房。
溫馨提示：安置房可以貸款嗎?視安置房屬性和當(dāng)?shù)卣叨悺Ｗ鳛槠胀ㄊ忻褚部蓮囊韵聨c(diǎn)加以判斷：
1)安置房屬性;
因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購(gòu)置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。
2)是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易;
如果土地證屬于國(guó)有的，可上市交易的安置房，就可以申請(qǐng)貸款。
購(gòu)買(mǎi)安置房可以申請(qǐng)按揭貸款嗎?如果是符合以上兩條的安置房，是可以申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的。
買(mǎi)安置房好不好
簡(jiǎn)言之，安置房有好處，比如價(jià)格實(shí)惠，但也有許多不好的地方，比如，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、交易時(shí)間問(wèn)題等。因此，安置房好不好、是否購(gòu)買(mǎi)安置房還需要你根據(jù)自身情況來(lái)決定。安置房和商品房的區(qū)別之處：
1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。
很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。
2、質(zhì)量上的區(qū)別。
安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易時(shí)間的限制。
不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
買(mǎi)安置房可以用公積金貸款嗎
按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，及時(shí)、連續(xù)、足額繳存住房公積金的且具有完全民事行為能力的職工，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房(包括商品房、二手房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房)、建造、翻建和大修住房，均可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。拆遷安置房不在其范圍之內(nèi)，具體情況可向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。
買(mǎi)賣(mài)安置房還是存在著比較多的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題的，但是安置房又比較便宜，如果買(mǎi)到質(zhì)量好的安置房還是很不錯(cuò)的，這時(shí)就需要在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中注意一些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。值得提的是，我們不要做不合法的事情，去出售或者購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有取得安全權(quán)的安置房!

市面上房子的類型有很多，有很多購(gòu)房者在選擇房屋時(shí)，往往只是將價(jià)格做為選擇房子的標(biāo)準(zhǔn)。事實(shí)上想要買(mǎi)到合適的房子，需要考慮的因素有很多，價(jià)格只是其中的一個(gè)方面，除此之外居住需求、產(chǎn)權(quán)等對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是非常重要的。市面上有些房子的價(jià)格很便宜，但購(gòu)買(mǎi)后容易引發(fā)糾紛，買(mǎi)方的權(quán)益往往得不到保障，比如說(shuō)安置房就是這樣一類房子，那么買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
1.是否可以購(gòu)買(mǎi)
實(shí)際上，肯定是可以購(gòu)買(mǎi)的。但是前提是擁有房產(chǎn)證和集體土地證才能進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。市面上大部分的安置房都是在集體土地的基礎(chǔ)上建造，想要上市交易必須要得到政府的批準(zhǔn)。并且不同的地方有著不一樣的規(guī)定，有的地方規(guī)定安置房的期限滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質(zhì)然后進(jìn)行上市交易。具體的情況要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺窗才诺摹?br>2.買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)
安置房確定存在著一些優(yōu)點(diǎn)，但客觀來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)此類房屋也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。
首先大部分的安置房大多是在簽訂了安置協(xié)議，如果在房子尚未交付的情況下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的，從簽訂協(xié)議再到房屋的交付一般等待的周期較長(zhǎng)，而且存在著很多的不確定因素。
其次是房產(chǎn)共有人之間的利益關(guān)系，在現(xiàn)實(shí)生活中我們經(jīng)常能夠看到一些因?yàn)椴疬w分房而導(dǎo)致家庭矛盾升級(jí)的案例，雖然這些都是個(gè)例，但是也說(shuō)明了安置房實(shí)際上是會(huì)存在這樣的問(wèn)題的。
人與人之間的關(guān)系實(shí)際上會(huì)在利益沖突下而土崩瓦解，他們?yōu)榱俗非蠹悍嚼娑液贤穆┒刺颖芊韶?zé)任或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。所以當(dāng)安置房存在共有人時(shí)，應(yīng)當(dāng)要多加注意。
除此之外在政策方面也會(huì)對(duì)安置房產(chǎn)生一定的影響。因?yàn)檫@類房屋的特殊的性質(zhì)，導(dǎo)致交易行為容易引起國(guó)家的關(guān)注并且可能會(huì)引發(fā)國(guó)家對(duì)其的一些規(guī)范政策的實(shí)施。會(huì)使安置房的一些進(jìn)入市場(chǎng)的門(mén)檻有所提高。
總之，為了盡可能的減少矛盾減少糾紛，在準(zhǔn)備購(gòu)置安置房產(chǎn)時(shí)一定要首先搞清楚房產(chǎn)的目前是處于什么樣的狀態(tài)，是否擁有產(chǎn)權(quán)證，必須要對(duì)擬入手的房產(chǎn)的基本信息有一個(gè)詳細(xì)而清楚的認(rèn)知，以防止因?yàn)楦鞣N不確定因素而導(dǎo)致自身的利益受到損害，最好是提前能夠訂立一個(gè)協(xié)議將一切需要注意的事項(xiàng)事先約定好。