二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。二手房交易過程中，眾多糾紛都是來源于合同不完善。那么，二手房買賣合同內容不可缺少的內容應該有哪些？
二手房買賣合同內容一般都包括哪些？
一、買賣雙方的基本信息
二手房買賣合同這里主要是履清買賣雙方的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；應寫明是否為共有財產、夫妻共同財產或家庭共同財產。
二、房屋地址與產權情況
這里應寫明房屋位置、性質、面積、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬、原售房單位是否允許轉賣、是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵、是否有私搭亂建部分、房屋的物業管理費用及其他交費狀況、房屋相關文書資料的移交過程等。
三、房款、期限、地點
房款及付款時間約定。買賣雙方需要約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
履行期限、地點需寫明交房時間和條件；辦理相關手續的過程；協調問題；各種稅費、其他費用支付方；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
四、違約責任說明
這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
約定解決爭議的方式，是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照《中華人民共和國仲裁法》的規定寫清明確的條款。
五、合同約定的條款
1．合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。
2．合同中止、終止或解除條款
按照《中華人民共和國合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務。

二手房屋在進行買賣的時候，一旦達成了買賣意向的，就是需要買賣雙方來簽訂二手房屋買賣合同的，所以買賣合同的書寫訂立就較為重要。那么今天就跟小編一起來看看二手房屋買賣合同需要包含哪些內容以及相關問題的解答是怎樣的吧！
二手房屋買賣合同需要包含哪些內容？
一、當事人的名稱或姓名、住所
主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
二、標的
應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。
三、價款
付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
四、履行期限、地點、方式
該條款主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
五、違約責任
該條款主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
六、解決爭議的方式
該條款主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
七、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。
九、合同的變更與轉讓
約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
十、附件
說明本合同有哪些附件；附件的效力等
看到這里，小編相信你也了解了相關的知識內容了，在書寫訂立二手房買賣合同的時候，是需要根據合同法的相關格式要求來才行的。

由于二手房價格比較低，又可隨時入住，所以很多人購買;在購買二手房的時候也需要簽訂購房合同，那么購買二手房簽合同時有哪些注意事項呢?下面我們就一起來了解下吧!
購買二手房簽合同注意事項有哪些?
1、房屋手續是否齊全
房產證是產權人使用房屋的法律憑證，如果沒有房產證，那么對于購房者來說需要面臨的風險比較大;房主有房產證可能會將房子抵押或者轉賣出去，即使現在沒有房產證，以后辦理之后，房主還是可以將房產進行抵押或轉賣。
2、房屋產權是否明晰
許多房子的產權共有人多，如果有家庭共有，或者夫妻共有的，那么購房者要與房子全部共有人簽訂買賣合同;如果與一個共有人簽訂合同，那么是不受法律保護的。
3、交易房屋是否在租
在購買二手房時，不能只看房產證和過戶手續等問題，還要看房子是否還在租賃，如果房子還在租賃，那么購房之后還要面臨不能及時入住和使用房產的問題，所以在簽訂二手房買賣合同時也要問清楚房屋的租賃情況。
4、明確付款時間和過戶時間
簽訂二手房買賣合同時，要在合同內明確房屋的付款時間和具體過戶時間，還要將未按規定時間約定的一方，應該如何承擔責任的事項寫明，以及違約金的計算和給付方式，什么情況下可免責等事項。
5、需要注明費用交接時間
合同內要注明水電、煤氣以及物業等費用的具體交接時間;如果買的是公房，物業費用的繳納標準和時間，房主的單位是否有要求和更改，賣方需要做哪些配合和需要簽署哪些協議等，都應在合同內寫明。
小編總結：以上就是關于購買二手房簽合同注意事項有哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。