隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，公民的經(jīng)濟(jì)水平也在不斷的提高，因?yàn)槲覈?guó)國(guó)家現(xiàn)階段是實(shí)行的土地國(guó)有制，所以企業(yè)或者個(gè)人在使用土地時(shí)都要辦理 土地使用證 ，那么土地使用證可以個(gè)人辦理嗎?按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人提交相關(guān)的材料到國(guó)土資源局 辦理房產(chǎn)證 即可。 一、新房土地證可以自己辦理嗎 新房土地證是可以自己辦理的。 1、我國(guó)現(xiàn)在實(shí)行的是房地分離的辦證方法。這源于我國(guó)土地皆歸國(guó)家的政策。因此當(dāng)你購(gòu)買了房屋，辦理了 房產(chǎn)證 后，房屋的產(chǎn)權(quán)就歸你了。但該房所占據(jù)的土地的權(quán)仍屬國(guó)家，只是國(guó)家將這部分土地的使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓渡給你使用。 2、辦理土地證的地點(diǎn)通常是在當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局辦事大廳窗口，如果你所在的地方在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，則可以將資料提交給所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國(guó)土資源分局、所，由他們收件辦理。 3、有些地方已經(jīng)將政府機(jī)關(guān)的辦事窗口集中在事業(yè)服務(wù)，則可以將材料提交到國(guó)土窗口。 二、個(gè)人住宅土地使用證辦理流程 申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、 身份證 、 購(gòu)房合同 、 購(gòu)房 發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測(cè)規(guī)劃隊(duì)申請(qǐng)地籍測(cè)繪，規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并聯(lián)系國(guó)土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請(qǐng)后的12個(gè)工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請(qǐng)人，對(duì)符合辦證條件的申請(qǐng)人收取相關(guān)費(fèi)用后開(kāi)具土地測(cè)繪聯(lián)系單。 申請(qǐng)人取得測(cè)繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測(cè)繪聯(lián)系單、繳費(fèi)發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)核心國(guó)土資源局窗口申請(qǐng)辦理個(gè)人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。 受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請(qǐng)人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無(wú)房產(chǎn)證者、已公告 拆遷 范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體 土地使用權(quán) 和國(guó)有土地使用權(quán)的 宅基地 交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國(guó)土資源局所轄的各分局受理。 有房產(chǎn)證同時(shí)有出讓國(guó)有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理 房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù) ，之后憑過(guò)戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請(qǐng)換發(fā)土地使用證。 三、新房土地證必須要開(kāi)發(fā)商去辦嗎 新房土地證不一定必須要開(kāi)發(fā)商辦理。 (一)、如果你買的房屋是 商品房 ，開(kāi)發(fā)商有總土地使用證，你們只有房產(chǎn)證，有沒(méi)有土地使用證沒(méi)有什么影響，雖然你們沒(méi)有辦理土地證分戶，實(shí)際上在你們的房?jī)r(jià)中已經(jīng)包含了 土地出讓金 。小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。 (二)、如果你買的不是商品房(該房沒(méi)有合法的手續(xù))，開(kāi)發(fā)商是違法開(kāi)發(fā)的，沒(méi)有土地使用證，那么你的房屋就很麻煩。 1、 物權(quán)法 規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記。你沒(méi)有土地使用證就不能辦理 不動(dòng)產(chǎn)登記 ，就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)。沒(méi)有房產(chǎn)證你的權(quán)益就不能得到很好的保護(hù)，你今后想賣掉該房屋也很難，沒(méi)有房產(chǎn)證就不能證明你是該房屋的合法權(quán)人。另外沒(méi)有房權(quán)證該房不能進(jìn)行 抵押 。 2、你的房屋是違法建筑，政府有可能會(huì)拆除。并且不會(huì)對(duì)你們進(jìn)行補(bǔ)償。你們的損失只能向開(kāi)發(fā)商追償，如果你們知道這是違法建筑，你們?yōu)榱藞D還買的話。在開(kāi)發(fā)商那里你們也不可能得補(bǔ)償。 (三)、沒(méi)有土地證的房子最好不要購(gòu)買，因?yàn)橘?gòu)房風(fēng)險(xiǎn)太大，它涉及到的不光是購(gòu)房資金風(fēng)險(xiǎn)，還有貸款、補(bǔ)償，續(xù)期等重要的事項(xiàng)的辦理。 在近幾年中，社會(huì)中有越來(lái)越多的人會(huì)購(gòu)置屬于自己的房產(chǎn)，那么在購(gòu) 買房 產(chǎn)后，為了能夠證明房屋的所有權(quán)問(wèn)題，購(gòu)房者都要按照國(guó)家規(guī)定到國(guó)土資源局辦理房產(chǎn)證明，那么在辦理時(shí)房產(chǎn)證時(shí)，一定要提前了解辦理的相關(guān)流程和手續(xù)，如果有不清楚的地方也可以咨詢到相關(guān)部門。

不僅辦理手續(xù)時(shí)須本人到場(chǎng),領(lǐng)取權(quán)證時(shí)同樣須本人到場(chǎng).委托辦理需要經(jīng)公證的委托書.
辦理房產(chǎn)證需要帶購(gòu)房合同發(fā)票當(dāng)事人身份證等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理.繳納契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).
辦理土地證須帶房產(chǎn)證和契稅證以及本人身份證到國(guó)土資源局辦理.

土地使用證過(guò)戶需要戶主本人到場(chǎng)簽字辦理。過(guò)戶需要的材料包括單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書、身份證復(fù)印件以及委托書和受托人身份證復(fù)印件(復(fù)印件核對(duì)原件)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件，轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本)等。
土地證過(guò)戶辦理流程
土地證過(guò)戶要根據(jù)一定的流程來(lái)進(jìn)行，那么土地證過(guò)戶辦理流程是怎樣的呢?具體步驟流程如下：
1、簽訂土地合同
買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。
2、測(cè)繪公司測(cè)繪
測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi)。
3、評(píng)估公司評(píng)估
帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
4、土管部門受理
帶上土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶。
5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證
土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證。因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。
土地證過(guò)戶需要什么手續(xù)
土地證過(guò)戶的時(shí)候，需要憑借著相關(guān)的手續(xù)進(jìn)行過(guò)戶，那么土地證過(guò)戶需要什么手續(xù)呢?一般來(lái)說(shuō)有：土地申請(qǐng)表，新辦好的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，原先的土地證原件，買賣雙方身份證復(fù)印件、正反復(fù)印，契稅發(fā)票復(fù)印件等。
不過(guò)要注意，我國(guó)土地類型分為農(nóng)村集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。因此辦理的時(shí)候除了以上的手續(xù)以外，還要注意根據(jù)土地類型不一樣，需要提供的手續(xù)也不同。
1、農(nóng)村集體宅基地過(guò)戶
農(nóng)村宅基地在過(guò)戶時(shí)，首先需要先向村委會(huì)提交申請(qǐng)證明材料。如果受讓方不是房屋所在地農(nóng)村集體組織的成員，除法律法規(guī)以外另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)是不能辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的。
2、農(nóng)村承包地過(guò)戶
農(nóng)村承包地是以戶為單位承包地，過(guò)戶一般發(fā)生在分戶和承包地轉(zhuǎn)讓這兩種情況中。農(nóng)戶要過(guò)戶土地，先要遞交由戶主簽字的委托流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書。有意受讓流轉(zhuǎn)土地的，可在縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)、村農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)公告的有效期內(nèi)，提交受讓流轉(zhuǎn)土地的規(guī)劃書面申請(qǐng)。
3、國(guó)有土地過(guò)戶
與賣方達(dá)成一致協(xié)議，并簽訂協(xié)議書;雙方到國(guó)土管理部門提出變更(過(guò)戶)申請(qǐng);向土地管理部門交納國(guó)有土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用;等待土地管理部門審查批復(fù)后辦理新的國(guó)有土地使用證。
注：對(duì)于土地過(guò)戶需要的手續(xù)來(lái)說(shuō)，根據(jù)土地具體類型的不同，進(jìn)而準(zhǔn)備的過(guò)戶手續(xù)也是不一樣的，具體要根據(jù)實(shí)際情況準(zhǔn)備相關(guān)材料。