房屋限購政策什么意思
1、所謂房屋限購政策，就是在中央政府的指示下，由中央對當前的房地產市場進行控制，在多座城市當中統一實行的限購令。根據本地人和外地人，單身人士和已婚人士的不同范圍，能夠限定買房。
2、 限購令，又包含了限購，又包括了限貸。如果是本地戶籍，最多只能夠買兩套房子，申請第二套房子，是不能允許的。如果是外地人，需要滿足相關條件，才能夠在這座城市買一套房產。
3、 在貸款問題上面也啟動了政策，比如提升了首付比例，關于二套房的首付比例也得到了提升。通過這樣的舉措，能夠有效控制房地產的市場，使得長期穩定發展。最終的宗旨，就是說明房子是用來住的，不是用來炒的。
房地產限購政策：
(一)北京
1、在北京市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情況：
(1)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭);
(2)持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房，且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
2、 暫停在北京市向其售房的情況：
(1)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(3)無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
(二)上海
1、在上海限購1套住房的情況：
(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;
(2)連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。
2、暫停在上海市向其售房的情況：
(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(3)無法提供連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
取消限購意味著什么
取消限購意味著什么
1、取消商品房購房限制。即取消購買商品住房套數、年齡等限制;取消對境外機構在本地區購買商品住房的限制。取消商品住房銷售價格申報制度。
2、取消樓市限購，確有提振地方經濟，激活房地產市場，讓他帶動下游產業的復蘇，是自然選擇。
3、人們的購買力不會因取消限購就出現增長，能買得起的即使不取消限購也能以其他方式購置房產，買不起的即使樓市降價只可以望樓興嘆。
4、取消樓市限購，無須過于敏感，樓市限購的取消，樓市的制度環境是否會調整。
取消限購是漲價還是降價？
取消限購房價是漲還是跌，是要根據不同地區的政策和未來規劃建設來看的，不過漲跌的幅度都不會太大。國家之所以會實行房屋限購令，目的就是為了調控房價，讓房價不會大幅度增長，始終處于緩慢上漲的狀態，而不是一味地降低房價，帶有導向性政策。因此在購買房屋時，需要保持理性的心態，未來房價市場是漲或是跌都是很不確定的，不要盲目的跟風，否則可能損失慘重。
取消限購限售對房價的影響？
1、解決政府哄抬房產價格沖動。在持有環節征稅，對于高收入群體征稅有利，有利于土地集約使用。為重要的是，替代以往的一二級土地出讓差價，降低政府哄抬價格的沖動。土地使用價格上漲，其要素的投入就會減少，更加創意、高效的利用方式會出現。
2、利用房產稅調節收入差距，從總量、持有性質設計累進稅。對于富人持有更多房產征稅。對高檔住房累進更高，類似重慶模式。對持有規模累進更高，類似上海模式。
房屋限購令
限購就是限制購房數量。2010年初，我國宏觀經濟形勢逐漸好轉，房價走勢明顯。國務院發布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，拉開了2010年樓市調控的大幕。新“國十條”規定“嚴格限制各種名義和投機性購房。
限購對房價有什么影響？1.短期來看，限購令的出臺會帶來房價的下降，包括新房和二手房的成交價格。但是，由于住房需求是剛性的，住房是必需品，所以在滿足住房需求的這部分購買力和投機性購買力受到限制后，這些購買力必然會流向其他地區或住房租賃市場等。這也會給房屋租金帶來上漲壓力。
2.限購對房價的中期影響尚不明朗。在現實中，房價往往會在更高的水平上交易，或在中期達到均衡。當然，這里的分析并沒有提到政府阻止房地產開發商改變住房供應結構。這是一個復雜的問題，受政府與地方政府的博弈、地方政府與開發商可能的合謀等因素影響。
3.影響住房需求的長期因素不同于短期和中期因素。可能持續數年的經濟高增長、城市化的推進以及公眾對房價將長期趨于上漲的預期，將導致房價長期上漲。
有哪些限貸政策？1.家庭只能購買一套新的商品房。購房時，購房人還需要如實填寫a 《家庭成員情況申報表》。發現提供虛假信息騙取房屋的，不予辦理房產證。這是我國第一次對家庭住宅數量的限制。
2.政府可以在住建部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：每個城市本地戶籍和人才居住證家庭限購兩套住房；外地戶籍和外國人限購一套；兩次購買應該相隔兩年以上；禁止公司買房。
3.商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購房貸款”。
限購限貸限售
房子限購令具體是什么意思？
房子限購令具體是指本地戶籍以家庭為單位不能購買第三套房，外地戶籍以家庭為單位不能購買第二套房，外地戶籍購房必須提供連續若干年的社保或納稅證明，具體年限以當地政策為準。另外人均不能超過60平方，超過部分要還要交房產稅的！
限購令條例：
第一、取消商業銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業。現行的差別化信貸政策違背商業銀行的逐利本能，必須靠銀監會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監會可根據全國宏觀調控需要規定按揭首付和利率的底限，由商業銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發放按揭。
第二、取消限價房，逐步取消經濟適用房。中產階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅；住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至最終取消經濟適用房。
第三、原用于調整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。
限購令對房價的影響：
1、短期影響。
在短期內，限購令的出臺會帶來房價的下跌，包括新房和二手房成交價的下跌。但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區或房屋租賃市場等，因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。
2、中期影響。
限購令中期內對房價的影響不明朗，現實中房價中期內傾向于在較高位成交或達到均衡。當然，這里的分析未提到政府對房地產商改變房屋供應結構的阻止，這是個比較復雜的問題，它受到中央政府和地方政府的博弈以及地方政府和開發商可能會合謀等因素的影響，作為關鍵變量的地方政府的行為會因所處環境的變化而不斷調整，以最大化其收益。
3、長期影響。
影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的，中國經濟依然可能持續若干年的高增長、城市化的推進以及由此形成的公眾認為房價長期將趨于上漲的預期等因素導致房價在長期內一定是上漲的。由于這些長期因素是受到其他一些更根本因素影響的，因而限購令對長期內房價上漲幾乎沒有影響。限購令只能是在執行比較嚴格的時候通過減緩這些長期因素的作用來減緩房價上漲的速度，就像給房價的長期上漲裝上一個緩沖器一樣。
杭州限貸政策是什么
貸款買房已經成為大部分購房者的首選，大家在申請貸款買房時，需要先了解一下當地的限貸政策是怎么樣，比如說我們想要在杭州貸款購房住宅，那么杭州限貸政策是什么呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、面對高昂的房價，大部分購房者都是選擇貸款買房。根據政策規定在杭州購買首套房首付比例為30%;買二套房其首付比例為60%，目前杭州執行認房認貸政策。非杭州戶籍家庭在外地有房，無貸款記錄，那么申請商業貸款時其首付3成;申請公積金貸款時其首付6成。如果非杭州戶籍家庭在外地有兩套住宅，兩套房子在貸，是不可再次申請貸款買房。
2、因為公積金的貸款利率低，不少購房者會選擇公積金貸款。根據杭州公積金政策相關規定，申請貸款的職工需要連續正常存繳半年遺憾的公積金，如果職工有兩套及以上住房，或公積金貸款為結清是不可以申請公積金貸款的。職工單人申請公積金貸款，最高可申請50萬元的貸款額度;職工雙人家庭申請公積金貸款，最高可申請100萬元的貸款額度。
3、大家申請貸款買房前，需要先了解一下自己是否符合當地的限購政策。根據杭州相關政策規定，杭州戶籍已婚家庭限購2套住宅，也就是說家庭名下有2套住宅，是不可以再次申請購房商品房;杭州單身家庭或非杭州戶籍的家庭限購一套住宅。并且非杭州戶籍的家庭購房商品房時，需要提供連續2年內的社保或納稅證明。
小編總結：關于杭州限貸政策是什么，小編就簡單給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠對于此有所了解。如果對于杭州購房政策存在疑惑，大家可以咨詢當地的房管局。
2020西安買房限購政策是什么
西安歷史悠久是許多人買房的首選地之一。所以它的房價也是一年比一年高。所以想要買房還是越早越好。那么我們就要根據最新的政策早做準備買房，那么2020西安買房限購政策是什么呢？接下來就讓小編帶你一起來解決這個問題吧。
一、2020西安買房限購政策。
1、已經有兩套房的西安戶籍的業主不可以購買第3套。
2、搬到西安的家庭，待的時間已經有了一年或者是已經交了一年的社保并有記錄。那就可以在限購的地方購買一套房。
3、不持有西安的戶籍想要在限購的地方購買一套房子。就得有5年繳納社保的記錄且中間不能中斷。
4、公積金首付的比例比以前增加了很多。第一次用公積金進行貸款，買普通的房子，首付款最少要25%。如果買的不是普通的房子，首付款要大概30%。
第一次買房的公積金貸款全部還完。再購買普通的房屋的時候，首付款最低是30%，不是買普通的房屋，首付款最低是35%。不可以用公積金購買第3套房屋。
二、西安限購令還會實行多久
西安的限購令已經實行有一段時間了。有人說西安的限購令不久就會取消不會持續很久。這明顯是沒有根據的。目前沒有具體的文件顯示會取消這項政策。具體要什么時候取消要根據房地產市場的好壞來決定。
目前的政策雖然給了更多家庭買房的機會。但是卻讓二手房房限購的時間變少了。而且政策沒有取消的征兆反而更加嚴格。目前西安的房價也不怎么穩定。要等房價穩定回落。才有取消的可能。
小編總結：以上就是2020西安買房限購政策。大家要首先看自己的戶籍在哪里，西安戶籍買房可以有很多的優惠政策。而非西安戶籍買本地房限制會多很多。希望大家可以根據政策抓住機會，買到自己心儀的房屋。
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