銀行按揭貸款流程及條件
法律主觀：
辦理銀行按揭貸款流程主要步驟：1.選擇房產購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。2．辦理按揭貸款申請在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。4.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5.簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。7.開立專門還款賬戶
法律客觀：
《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。《貸款通則》第二十九條所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。《貸款通則》第三十條貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。
辦理按揭房貸流程
辦理按揭房貸流程
1、首先在選擇樓盤時通過開放商了解一些它所開發的房產是否獲得銀行的支持，這樣才能保證按揭貸款的順利進行。
2、確定可以辦理按揭貸款后向銀行了解相關的支持規定，填報按揭貸款申請書。
3、當銀行收到購房者提交的申請書后，經審核確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款的承諾書。購房者就可以與開放式去簡單商品房預售或是銷售合同。
4、簽訂購房合同后取得了繳納房款的憑證后，持有銀行簽訂的合同明確按揭貸款的數額以及還款方式，住房按揭貸款利率等等。
5、辦理抵押登記，保險。如果貸款周期較長的基本上銀行會讓購買者買保險，而第一受益人就是銀行，保險金額不得低于抵押物總值，在還清保險之前，保險單交給銀行執管。
房屋按揭貸款需要準備的材料
隨著制度的不斷更新，現在房屋按揭貸款需要提供的資料非常的多，按揭貸款相比之前更加不好貸，其中如果少了任何一樣資料的話銀行都不會同意貸款。那么為了能夠順利貸款，首先你要具備資質還要把各項資料都準備好，具體材料如下
1、需要準備購房協議書；
2、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件、結婚證或單身證明；
3、準備一個購房協議書正本；
4、房價30%或者以上預付款的收據原件；
5、申請人的收入證明材料和資產證明；
6、開發商的收款賬號1份；
按揭買房注意事項
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么你的公積金賬戶上的余額即為零，這樣你的公積金貸款額度也就為零，這就意味著你將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出。
三、還貸有困難時可以找銀行商量。當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐，可以找銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請。
四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當你在貸款期間出租已經抵押的房屋，最好將已抵押的事實書面告知承租人。
五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
六、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與你簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人你應當妥善保管您的合同和借據。
二手房銀行按揭貸款流程
1、如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業務流程如下：
（1）簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
（2）申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》。
（3）房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料后，對交易房屋進行評估。
（4）貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則。
（5）簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證。
（6）辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續。
（7）簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》。
（8）發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續。
（9）還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
2、您可以在中行個人手機銀行/個人網銀渠道申請，申請貸款方法如下：
（1）中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、個人手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或中行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。
（2）在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過此功能向中行提交貸款意向，提交成功后中行相關工作人員將與您取得聯系。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
房屋按揭貸款流程是什么
房屋按揭貸款流程通常包括以下幾個步驟：
1. 貸款申請：首先需要向銀行或其他金融機構提交貸款申請，并提供必要的個人和財務信息。
2. 貸款審批：銀行會對申請材料進行審核，評估申請人的信用記錄、收入情況和還款能力等，以確定是否批準貸款。
3. 簽訂合同：如果貸款申請被批準，申請人需要與銀行簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等條款。
4. 辦理抵押：申請人需要將房屋抵押給銀行，以確保銀行在貸款無法償還時有權處置房屋。
5. 發放貸款：最后，銀行會將貸款發放給申請人，申請人可以按照合同約定的用途使用貸款。
需要注意的是，不同銀行的房屋按揭貸款流程可能會有所不同，具體要求和申請材料也可能存在差異。因此，在申請貸款前，建議申請人仔細了解不同銀行的政策和要求，并選擇最適合自己的貸款方案。
此外，申請人在申請房屋按揭貸款時，還需要注意以下幾點：
1. 保持良好的信用記錄：銀行會非常重視申請人的信用記錄，如果申請人的信用記錄不良，可能會影響貸款的審批和利率。
2. 提供真實的財務信息：申請人需要提供真實的財務信息，以便銀行評估其還款能力。
3. 確認貸款利率和還款期限：在簽訂貸款合同時，申請人需要確認貸款利率和還款期限等條款，以確保自己能夠承擔得起還款責任。
總之，房屋按揭貸款流程需要申請人仔細了解和掌握，以便順利地申請到適合自己的貸款。
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