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村民如何簽征地協(xié)議(如何簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-01-10 13:14:19

征地補(bǔ)償協(xié)議簽訂程序是怎樣的?

國家在建設(shè)美麗城市、鄉(xiāng)村的過程中必然會涉及到征收土地,對于公民來說這也是影響個(gè)人生活的大事,一般政府部門會與個(gè)人簽訂 征地補(bǔ)償 協(xié)議以保障雙反法權(quán)益,那么征地補(bǔ)償協(xié)議簽訂程序是怎樣的呢?這主要分為四步,一是通知告示,將征用明細(xì)明確地公示出來;二是征求意見并商討;三是擬定并簽署協(xié)議;四是作出決議。 農(nóng)村征地補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)厘清,關(guān)鍵是要區(qū)分好兩組關(guān)系,一是 征地 的當(dāng)?shù)卣c集體經(jīng)濟(jì)組織達(dá)成的征地補(bǔ)償安排,二是集體經(jīng)濟(jì)組織和村民之間協(xié)商達(dá)成的征地補(bǔ)償安排。實(shí)踐中,確實(shí)存在集體經(jīng)濟(jì)組織非經(jīng)法定程序,違背村民意愿做出意思表示。根據(jù)法理和立法,無論是行政行為還是契約行為,都具有相對性,因此農(nóng)村征地補(bǔ)償協(xié)議考量的是集體經(jīng)濟(jì)組織與征地地方政府之間的法律關(guān)系,而非集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部或村民與征地地方政府之間的法律關(guān)系。 土地征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律程序簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議,具體程序?yàn)椋? 一、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告,告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民:征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。 二、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見,有不同意見的應(yīng)記錄在案,根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。 村委會或村民對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的,市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請,并依法組織聽證。 三、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積,地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等,并現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份,由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。 四、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。 村委會作為被征收主體的,簽訂協(xié)議后,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補(bǔ)償安置協(xié)議。 不管是對于政府部門還是公民來說,征地都是一項(xiàng)長時(shí)間的工作。一般政府會公布補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),對于不同地段、或是之前不同的投資力度采取不一樣的賠償價(jià)格,在征地補(bǔ)償協(xié)議的簽訂程序中,有不同意見的可以提出,這也是村民自主權(quán)的體現(xiàn),主張維護(hù)自身權(quán)益是應(yīng)該提倡的。

征收土地與補(bǔ)償協(xié)議怎么寫?

一、征收土地與補(bǔ)償協(xié)議怎么寫? 征收土地與補(bǔ)償協(xié)議 甲方: 乙方: 乙方為了發(fā)展.事業(yè),擬征用甲方土地開辦機(jī)械加工廠。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議。 第一條:乙方征用甲方土地,被征用土地位于.東西六號路南,其四址為東臨,南臨 ,西臨 ,北臨六號公路道路紅線。使用面積為 畝。 第二條:甲方保證擁有該宗土地合法的,完整的所有權(quán),其所有權(quán)具有完全的排他性,并承諾該宗土地?zé)o任何糾紛,其被有償征用行為經(jīng)全體村(組)民的一致通過。否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第三條:甲、乙雙方約定該宗土地的補(bǔ)償費(fèi)用(包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi))每畝 元;地上附著物(包括水、電、路以及排污設(shè)施)折價(jià) 元。以上兩項(xiàng)共計(jì)人民幣 元。 第四條:付款方式。 征地 手續(xù)經(jīng)批準(zhǔn)并在乙方與.國土資源局簽訂《國有 土地使用權(quán)出讓合同 》后 日內(nèi)付 元,土地交接完畢且甲乙雙方簽訂土地交接書后 日內(nèi)付 元。 第五條:甲方應(yīng)確保供水、供電正常,不得無故停電停水(正常檢修應(yīng)提前通知乙方),乙方按同等村民待遇及時(shí)繳納水、電費(fèi)用。 第六條:乙方有償取得該宗土地后使用權(quán)后,有合理利用該宗土地的權(quán)利;有依法經(jīng)營管理、建設(shè)和用工的自主權(quán);在法律規(guī)定的范圍內(nèi),乙方有與他人合作開發(fā)該宗土地的權(quán)利;其使用權(quán)在使用年限內(nèi)乙方可以轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押 或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動,合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。 第七條:因國家建設(shè)或城市規(guī)劃需要使用該宗土地時(shí),國家所給予的賠償和各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用歸乙方所有。甲乙雙方之間對此行為所產(chǎn)生的后果互不補(bǔ)償。 第八條:甲方應(yīng)協(xié)同乙方并向乙方提交有關(guān)辦理 土地使用權(quán) 證所需要的法律文件,辦證費(fèi)用由 方支付。 第九條:本協(xié)議經(jīng)雙方簽字(蓋章)后成立,經(jīng)土地主管部門登記辦證后生效。協(xié)議成立后,任何一方不得違約,否則,違約方支付守約方 違約金 萬元。 第十條:甲方關(guān)于該宗土地同意被征用的有關(guān)會議紀(jì)要和村民大會(或村民代表會議)紀(jì)錄以及村民的簽字件作為該協(xié)議的附件,應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向乙方提交,以上文件可以是復(fù)制件,但是,甲方應(yīng)對其真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。 第十一條:未盡事宜,雙方可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 第十二條:本協(xié)議一式五份,甲乙雙方各執(zhí)一份,.鎮(zhèn)政府一份,土地管理部門一份,五份具有同等的法律效力。 甲方: 乙方: 日期: 二、 征地補(bǔ)償 款怎么使用和分配? 各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后,按如下方式處理: 1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi),由被征地單位管理和使用。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。 3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用: (1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由其管理和使用。 (2)由其他單位安置的,支付給安置單位。 (3)不需要統(tǒng)一安置的,發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。 綜上所述,現(xiàn)在很多企業(yè)到農(nóng)村發(fā)展,建設(shè)廠房,這個(gè)過程中會占用到農(nóng)村的土地。村委會作為農(nóng)村自治機(jī)構(gòu),經(jīng)過成員表決同意的,可以和企業(yè)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議,對補(bǔ)償款金額、付款期限及交地程序和 違約責(zé)任 等作出規(guī)定,原則上簽了協(xié)議之后一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)償款會到位。

征地協(xié)議書怎么寫

征地補(bǔ)償協(xié)議書范本

甲方:

乙方:

甲方因建設(shè)********需要占用土地,在****鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督協(xié)調(diào)下,根據(jù)《合同法》和《土地法》相關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,本著自愿及平等互利、共同發(fā)展的原則,達(dá)成以下協(xié)議:

一、甲方用地范圍為建設(shè)沙圪堵急調(diào)峰加氣站所需土地。

二、協(xié)議達(dá)成后,乙方及其村民不得干擾阻擋甲方在土地范圍內(nèi)施工、經(jīng)營等合法行為。

三、甲方根據(jù)用地的數(shù)量對乙方進(jìn)行土地占用補(bǔ)償,補(bǔ)償方法如下:

1、甲方一次性補(bǔ)償乙方:人民幣(大寫)******

(小寫:********整)

(此補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償、退耕還林補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償、土壩補(bǔ)償、等所有和土地相關(guān)的全部費(fèi)用)

甲方補(bǔ)償只對乙方村委會,不直接對村民,具體分配由乙方村委會負(fù)責(zé)。

2、如村民阻攔施工由村委會出面協(xié)調(diào)并解決,并不得影響甲方正常施工。

四、違約責(zé)任

協(xié)議生效后,雙方嚴(yán)格遵守共同履約,如果有一方違約,違約的一方應(yīng)當(dāng)向未違約方支付補(bǔ)償金額20%的違約金。

五、爭議的解決

1、本協(xié)議在正常的履行過程中,乙方村民不得以任何理由阻攔甲方施工及正常經(jīng)營活動,否則所造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

2、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,依法向人民法院起訴。但在協(xié)商或調(diào)解期間不得影響甲方正常施工及經(jīng)營活動。

六、其它事項(xiàng)

1、甲方應(yīng)當(dāng)在雙方簽訂協(xié)議后三日內(nèi),將補(bǔ)償款打入乙方村委會指定賬戶,否則按逾期付款處理。

2、本協(xié)議由沙圪堵鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督執(zhí)行。

3、本協(xié)議由甲、乙雙方法定代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,協(xié)議有效期內(nèi),除非經(jīng)過對方同意,或者另有法定理由,任何一方不得變更或解除協(xié)議。

4、本協(xié)議于雙方簽訂之日起生效。本協(xié)議一式七份,甲方三份,乙方三份,沙圪堵鎮(zhèn)人民政府一份,具有同等法律效力,甲乙雙方共同遵守執(zhí)行。

甲方(章): 乙方(章):

地 址: 地 址:

法定代表人: 村委會代表人:

委托代理人: 委托代理人:

擴(kuò)展資料

土地征收是指國家為了公共利益需要,依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地,并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為?,F(xiàn)征地一般指征收。

協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有:

1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì),如果存在廠房出租的情況,這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì),因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值,土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

法律要求

從征收的內(nèi)涵可見其法律特征:

首先,土地征收具有法定性,根據(jù)行政合法性原則,必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定,遵循一定的法律程序;

其次,土地征收具有強(qiáng)制性,征收是國家強(qiáng)制取得他人土地所有權(quán)的行為,并不以取得征得被征地人的同意為必要條件;

再次,土地征收具有公益性,即土地征收必須符合公共利益。

(一)國家建設(shè)征收土地的主體必須是國家,具體來講就是國家授權(quán)縣級以上人民政府行使征收權(quán),土地征收本身就是政府的一種具體行政行為,具有明顯的行政強(qiáng)制性;

(二)土地征收的目的和前提是為了國家公共利益的需要,并以土地補(bǔ)償為必備條件。

參考資料:征收土地補(bǔ)償協(xié)議書_德陽市公眾信息網(wǎng)     

征用土地—百度百科

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