40年產(chǎn)權(quán)到期后，可以辦理續(xù)期手續(xù)，繳納土地出讓金。40年指的是土地使用權(quán)的使用年限為40年。
【法律依據(jù)】：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其土地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依法辦理注銷登記。
第四十一條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本法第二章的規(guī)定重新訂立合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
一、40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了怎么辦
1、40年產(chǎn)權(quán)房子土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，40年產(chǎn)權(quán)房子所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、40年產(chǎn)權(quán)房子土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。40年產(chǎn)權(quán)房子房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），40年產(chǎn)權(quán)房子土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。
二、40年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰
1、40年產(chǎn)權(quán)的房子到期了也沒事，因為房子永遠都是你的，40年產(chǎn)權(quán)是針對的土地，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
2、土地使用權(quán)由國家無償收回國家是國有土地的者，國有土地使用權(quán)作為相對獨立的財產(chǎn)權(quán)，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利。

后悔在賣。
商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點：
1、商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時間是到交付的時候，而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時候就開始辦理按揭。
2、商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話，獲得的賠償金會比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。
3、商業(yè)性質(zhì)房屋可自住，也可注冊營業(yè)執(zhí)照當辦公房用。
4、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般周邊生活配套會更高檔些，這是生活水平的一種體現(xiàn)。
5、商業(yè)性質(zhì)房屋拆遷時間短，換房時間能優(yōu)先。
6、商業(yè)性質(zhì)房屋均為單身貴族，企業(yè)白領，整體人群素質(zhì)要高。
7、商業(yè)性質(zhì)房屋對第二次換大面積住房無影響，仍能享受第一套按揭利率。
8、 商業(yè)性質(zhì)的土地在商鋪結(jié)構(gòu)配比上要比住宅的商業(yè)配比合理很多，所以很快可以形成以小區(qū)為中心的商業(yè)氛圍，更加能吸引人氣，人氣高了，投資匯報率的必然會高上去。
9、商業(yè)規(guī)模形式，周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。物業(yè)管理會更加的規(guī)范和到位。
10、商業(yè)性質(zhì)的房屋一般都是稱為單身公寓，所以面積不會很大，因此總價低，適合投資，也適合過渡。
商業(yè)地產(chǎn)40年產(chǎn)權(quán)的缺點：
1、40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數(shù)樓盤水電收費和物業(yè)費是按商業(yè)標準征收，很貴！并且基本沒有天然氣！
2、商業(yè)地產(chǎn)辦理按揭貸款要求首付五成、貸款期限最長10年，貸款利率還要相應的上浮；
3、商業(yè)地產(chǎn)無法落戶，無法滿足部分投資客要求。