拆遷房屋評估價是根據一系列的評估標準和方法來確定的。一般來說，拆遷房屋評估價的計算包括了以下幾個方面：
1. 土地價值評估：首先，評估師會考慮到該房屋所處土地的位置、面積、用途等因素，以及土地市場的供需關系和價格走勢來評估土地的價值。
2. 房屋結構與建筑評估：評估師會考慮到房屋的建筑結構、使用年限、裝修狀況、功能性等因素來評估房屋的實際價值，并考慮到同類房屋的市場行情，綜合考慮房屋的折舊情況。
3. 市場行情評估：評估師會考慮到當地的房地產市場行情，包括該地區的供需關系、房價走勢、潛在買家數量等因素來評估房屋的市場價值。
4. 社會效益評估：一些特殊區域或房屋，可能還需要考慮到其對環境保護、資源利用、公共設施等方面的社會效益來評估。
需要特別注意的是，拆遷房屋評估價并不是由個人或房屋所有者自行決定的，而是由專業的評估師或評估機構按照一定的標準和方法進行評估的。評估師會通過多方面的數據和信息收集、調查、分析等工作，綜合考慮各項因素來確定拆遷房屋的評估價。
拆遷房屋評估價的準確與否對于房屋所有者以及相關政府部門都非常重要。準確的評估可以在拆遷過程中保障房屋所有者的合法權益，并且對于政府部門來說，可以更好地確定拆遷補償標準，保證公平公正。
總的來說，拆遷房屋評估價是通過綜合考慮土地價值、房屋結構與建筑、市場行情和社會效益等多方面因素來確定的。準確評估拆遷房屋的價值可以保護房屋所有者的權益，并為相關政府部門提供決策依據。

房屋拆遷補償評估的方法有：
1.根據實際評估時間點計算重置價值；
2.預估預期收益進行計算；
3.參照類似的房地產市場價值；
4.預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算；
5.評估土地在進行實際區位確定的價值。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

農村拆遷房屋的價值計算是基于市場價值和政府指導價值的綜合評估。以下是一般用于農村拆遷房屋價值計算的主要方法：
1. 市場價值評估：市場價值是指房屋在自由市場上能賣出的價格。一般可以通過以下幾個因素進行評估：房屋的地理位置、房屋的建筑面積、房屋的新舊程度、房屋周邊的便利設施等。可以通過與類似房屋的交易數據和房地產中介機構咨詢來得出市場價值估計。
2. 政府指導價值評估：政府往往會發布相應的指導價值標準，作為拆遷房屋的最低補償標準。這個指導價值通常是根據當地的拆遷政策、市場情況等因素來確定的。政府指導價值的評估可以通過當地政府部門提供的相關資料和指導來進行。
3. 第三方評估：為了獲得更客觀的評估結果，可以委托第三方專業評估機構進行評估。評估機構會考慮市場價值、政府指導價值以及房屋的具體情況，綜合考慮各方面因素得出房屋的價值評估結果。
需要注意的是，由于農村拆遷房屋的情況復雜多樣，價值計算中還可能考慮到其他因素，如房屋的產權證明、房屋狀況的折舊、房屋的功能性等。因此，在進行價值計算時，最好咨詢相關專業人士或當地政府相關部門的建議和指導。