解決房地產糾紛有多種方式。
最開始可以通過協商來完成，這是一個經濟高效又和諧的過程。
如果無法達成共識，社會職能部門可提供調解服務。
當涉及到合同違約或其他明確定義的法律問題時，我們可以運用司法途徑或通過訴訟進行解決。
其中，關鍵點包括明確房地產所有權屬性、社保條文的合法性及執行狀況等。
提前準備好各類資料，例如購房合同、支付證明以及權利證書等。
除此之外，你也能考慮按照仲裁協議提起仲裁，只要糾紛雙方在之前已經簽訂了公平合理的仲裁條款。
無論是哪種途徑，都要根據實際情況，做出最合適的選擇，確保自己的權益得到最大程度的保護。

一、房產糾紛的處理方式
1. 房產糾紛可以通過以下方式處理：
- 調解解決：一方當事人申請，雙方相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時解決。
- 仲裁解決：將爭議提交仲裁機關，依據法律、法規和地方性行政規章做出具有約束力的裁決。
- 訴訟解決：通過法院訴訟程序解決房產糾紛。
二、法律依據
《中華人民共和國民法典》第四百七十條規定，合同內容由當事人約定，一般包括：
- 當事人姓名或名稱和住所
- 標的
- 數量
- 質量
- 價款或報酬
- 履行期限、地點和方式
- 違約責任
- 解決爭議的方法
當事人可以參照各類合同示范文本訂立合同。
三、房產糾紛仲裁時間
房產糾紛仲裁通常為兩個月，普通程序為四個月。仲裁委員會的規則中關于簡易程序的時限主要取決于案件標的額。組庭后開始計算時間，申請到組庭一般需要半個月。若仲裁協議中有約定仲裁時間，以約定為準；若無約定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經催告后三個月內仍未履行。

首先，當遇到房產糾紛時，您可以采取以下幾種途徑進行維權：第一種是與房地產開發商進行充分的協商，尋求合理妥善的解決方案；其次，您還可向當地的消費者權益保護機構投訴舉報；再次，若問題仍然無法得到解決，您也可將情況反映給房屋管理局相關部門；最后，您還有權選擇通過法律訴訟來維護您的合法權益。
其次，在雙方當事人簽署了具有法律效力的房屋買賣合同時，如果其中一方未能按照合同規定履行其應盡的義務或履行義務的行為存在瑕疵，那么另一方就有權要求對方承擔相應的違約責任。

如果是開發商違約不退錢的處理方式是：首先協商處理，協商不成的到人民法院起訴，主張開發商承擔違約責任退還購房款并且賠償損失。經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使。 從法律上來說，退房申請屬于買受人單方意思表示，屬于買受人一方簽訂的文書，該申請書并不能約束開發商，對開發商來說并不能設立法律上的權利和義務，開發商收到買受人的退房申請后有權決定是否解除房屋買賣合同以及是否退款。
而退房協議，一般屬于買受人和開發商經協商達成一致意見，雙方簽訂的協議書，退房協議一般會約定房屋買賣合同解除時間，開發商何時退房，如不退款有何種違約責任。如果開發商違約，買受人則可主張違約金或損失。
所以簽訂退房申請書和退房協議在法律上的法律后果完全不同。
如果買受人僅僅簽訂了退房申請，那說明雙方的房屋買賣合同尚未解除，買受人仍要注意房屋買賣合同約定的相關違約情形，萬一開發商不同意解除合同，買受人又未依約繼續履行房屋買賣合同，很可能既解除不了房屋買賣合同，還得承擔違約金。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十五條根據法律的的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
在我們的日常生活中，如果是遇到了民事糾紛的話，很多人是想要打官司的，但是真正打起官司來可是沒那么簡單。購房者必須要向法院證明開發商確實存在違約行為，因為只有法院認為開發商確實違約了，才會采取強制執行。可見，打官司可不是兒戲，我們要及時的了解相關的規定。