1、解散業(yè)委會(huì)必須具備的條件如下：
（1）申請(qǐng)召開業(yè)主委員大會(huì)，經(jīng)專有部分占建筑物總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主提議，就可以召開業(yè)主大會(huì)；
（2）、業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的工作做投票的評(píng)議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積一半以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)的業(yè)主同意，就可解散當(dāng)前的業(yè)主委員會(huì)。
成立業(yè)主委員會(huì)需要由小區(qū)五名以上的業(yè)主作為發(fā)起人，并向區(qū)國(guó)土房管局提交發(fā)起人親筆簽名的成立業(yè)主委員會(huì)的書面申請(qǐng)，申請(qǐng)需列明小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商名稱、物業(yè)管理公司的名稱、小區(qū)的總建筑面積、入住使用率和入住時(shí)間等內(nèi)容；發(fā)起人產(chǎn)權(quán)證明各一份；業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表；業(yè)主委員會(huì)選票；業(yè)主代表選票；業(yè)主授權(quán)委托書；業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)簽到表；業(yè)主委員會(huì)章程；業(yè)主公約；其它相關(guān)資料。
2、業(yè)主委員會(huì)罷免委員程序：
（1）、質(zhì)詢。組織一個(gè)積極分子小組，牽頭要求業(yè)委會(huì)與業(yè)主座談。公開的座談會(huì)和對(duì)話會(huì)，總會(huì)得到響應(yīng)的。這樣，可以把業(yè)主們的負(fù)面情緒轉(zhuǎn)化為初始的集體行動(dòng)。在這個(gè)過(guò)程中，還能發(fā)現(xiàn)那些有思考有態(tài)度有耐性的熱心業(yè)主，這些人將是未來(lái)的小區(qū)治理“秩序再造”的骨干力量。
（2）聚合。組織熱心業(yè)主，自發(fā)開展討論，小區(qū)物業(yè)管理的問(wèn)題和解決辦法。通過(guò)前面的要求與業(yè)委會(huì)公開座談的業(yè)主連署簽名，可以把業(yè)主們的基本的訴求和行動(dòng)意愿集合起來(lái)，將連署的復(fù)印件在小區(qū)里公開張貼。
此后，有兩種可能：第一種，就是業(yè)委會(huì)（或街道協(xié)調(diào)業(yè)委會(huì)）出來(lái)座談。第二種，就是業(yè)委會(huì)置之不理。出來(lái)座談時(shí)，可以提出知情權(quán)的各種主張，并且，形成一個(gè)業(yè)主立場(chǎng)的對(duì)話小區(qū)，展開公開的對(duì)話，形成具體的整改小區(qū)。如果業(yè)委會(huì)不公開座談，則可以啟動(dòng)罷免程序。但是無(wú)論如何，小區(qū)業(yè)主的自發(fā)的志愿者群體都要形成一個(gè)定期的常態(tài)的討論小組。在這個(gè)志愿者小組的組織下，形成小區(qū)的公共議論話題和空間，歸集業(yè)主的意見和建議，作為集體行動(dòng)的“動(dòng)力源”。
（3）改選。需要的時(shí)候，可以組織簽名改選業(yè)委會(huì)。如果業(yè)委會(huì)能夠積極整改，則志愿者小組可以協(xié)調(diào)維權(quán)業(yè)主們積極籌備業(yè)委會(huì)換屆時(shí)候的參選工作；如果業(yè)委會(huì)不積極響應(yīng)業(yè)主們的要求，則志愿者小組可以開始組織罷免和改選業(yè)委會(huì)委員的連署簽名，達(dá)到20％以后可以要求街道辦事處組織罷免和改選工作。
3、業(yè)委會(huì)的業(yè)委會(huì)成立程序：
（1）小區(qū)具備成立業(yè)委會(huì)的條件后30日內(nèi)，小區(qū)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立業(yè)主大會(huì)。
（2）申請(qǐng)交到街道或社區(qū)后，由街道派工作人員擔(dān)任籌備組的組長(zhǎng)，組建業(yè)主委員會(huì)選舉工作籌備小組，籌備小組除了由街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工作人員擔(dān)任組長(zhǎng)以外，還邀請(qǐng)建設(shè)單位派代表，縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門派代表參加。剩下就是業(yè)主代表，業(yè)主代表要大于等于籌備小組總?cè)藬?shù)的三分之二，籌備小組的業(yè)主代表一般也應(yīng)該符合業(yè)主委員的任職資格。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百七十七條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。
地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百八十條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

（一） 具有完全民事行為能力；
（二） 遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；
（三） 遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
（五） 具有一定的組織能力；
（六） 具備必要的工作時(shí)間。
業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，是由開發(fā)商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，開發(fā)商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知該區(qū)住宅主管部門，6個(gè)月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會(huì)。而第一屆業(yè)主委員會(huì)則由物業(yè)管理行政主管部門與開發(fā)商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，推薦業(yè)主委員會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。
業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：
1、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的
2、無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的
3、因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的
4、有犯罪行為的
5、以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的
6、拒不履行業(yè)主義務(wù)的
7、其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)
業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)是什么：
1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
4、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;
5、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促違反物業(yè)服務(wù)合同逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。


法律依據(jù)：
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。
第十七條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

第十九條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)成員資格終止：（一）任職期限屆滿的；（二）不履行業(yè)主義務(wù)的； （三）不再具備業(yè)主身份的； （四）限制民事行為能力或者無(wú)民事行為能力的； （五）被依法追究刑事責(zé)任的； （六）以書面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的； （七）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。