1、買小產權房注意事項
根據相關法律規(guī)定，小產權房只允許在同一村集體內部進行轉讓流通。若要安全合法購得小產權房，查看自己是否屬于村內集體內部一員。根據“法不責眾”的原則，可選擇成規(guī)?；男‘a權房。規(guī)模化的房子國家無法輕易拆除，容易引起社會恐慌。通行情況下，小產權房不允許出售給該村集體以外的人員。先了解當?shù)氐某鞘幸?guī)劃。在不影響當?shù)爻鞘幸?guī)劃下購買，避免剛買完就被拆除的情況。
2、買小產權房手續(xù)
（1）買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。
（2）買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。
（3）買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
（4）賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
（5）買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。
（6）買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。
（7）買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓簽訂《小產權房買賣合同(現(xiàn)售)》，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。
（8）買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。
（9）買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

1、為了集體利益：一般來說，開發(fā)小產權房必須建立在集體利益的基礎上，還必須先取得當?shù)卮逦瘯耐?，并簽訂協(xié)議。如果只是為了謀取個人利益，那么這種小產權房將很難長期存在。
2、同一村集體內部轉讓：小產權房只允許在同一村集體內部進行轉讓流通，如果將小產權房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購房合同，也是無效的。
3、已成規(guī)?；焊鶕ú回煴姷脑瓌t，一旦小產權房已成規(guī)模化，那么國家也就無法輕易拆除了，否則就會造成社會恐慌，所以買小產權房最好買已成規(guī)?；?，別買單獨的房子。
4、獲得相關部門批準：通常情況下，小產權房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關部門的批準，那么該購房合同就有效了，當然這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實生活中大量存在。
5、不影響當?shù)爻鞘幸?guī)劃：目前隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，許多農村都面臨這拆遷的問題，如果你要買小產權房，最好先了解一下當?shù)氐某鞘幸?guī)劃，在不影響當?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下，慎重購買小產權房，否則剛買完就可能被拆除。
小產權房的購房風險有哪些
1、產權不完整：小產權房是相對于大產權房的一種說法，國家不承認并不予辦理小產權房的過戶登記手續(xù)，也不能上市交易，并且，依照相關法律法規(guī)規(guī)定，小產權房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護。既無法律保障，也不可以上市交易。因此，嚴格上來說，小產權本質上是無產權。
2、小產權房再交易難：正因為小產權房沒有產權，無法辦理產權證書，所以小產權房再進行交易的話就無法辦理過戶手續(xù)。另外要注意小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
3、小產權房保障差：購買小產權房的朋友只有時時祈禱不要出問題。因為目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售，所以一旦國家決定對該集體土地予以征用或對集體經濟組織成員予以拆遷，小產權房購買者可能因其并非合格的購房者而被排斥在補償范圍之外，無法享受有關補償或優(yōu)惠條件，小產權人的權益無法保護。
4、無法辦理貸款：現(xiàn)在大多數(shù)的朋友買房子都是通過貸款的方式購買的，但是小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

1、合同雙方當事人
買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
2、標的
標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;房屋是現(xiàn)房，還是期房;房屋的配套設施和維修標準。
3、房屋的價格及付款時間約定
一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
4、交房期限
賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證(所有權人為買方)交付買方，由買方支付有關的費用。
5、權利擔保
賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任。
6、違約責任
違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項
如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內公用配套設施等。小產權房是沒有房產證的，所以在交易的時候是很容易出現(xiàn)問題，而且是不能上市的，不能上市的房子是不能交易的，所以，在進行小產權房買賣的時候一定要注意細節(jié)問題。